đầu tư nước ngoài
Giữ vững ổn định về chính trị có ý nghĩa quyết định đến việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, yếu tố này luôn được các nhà đầu tư xem x t đầu tiên. Họ chỉ muốn đầu tư ở những khu vực, những quốc gia có sự ổn định về
chính trị- xã hội, có đủ năng lực và điều kiện thực hiện đầy đủ các cam kết của mình với độ tin cậy cao. Hơn nữa việc giữ vững về ổn định chính trị – xã hội có ý nghĩa hết sức quan trọng với sự phát triển của ngành kinh doanh BĐS, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thu hút đầu tư, du lịch, tới hoạt động lưu trú, hoạt động sản xuất kinh doanh… từ đó sẽ ảnh hưởng lớn tới kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp có vốn nước ngồi đang hoạt động tại Việt Nam, cũng như ảnh hưởng tới quyết định của các nhà đầu tư đang xem xét đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Hoàn thiện hệ thống luật pháp nói chung, cũng như tiếp tục xây dựng và hồn thiện hệ thống chính sách liên quan đến đầu tư và thị trường bất động sản, nhằm tạo môi trường thuận lợi cho đầu tư, hạn chế sự bất công giữa nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Hệ thống luật pháp quản lí thị trường bất động sản của Việt Nam hiện tại còn nhiều yếu kém dẫn đến hoạt động của thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro, biến động khó lường. Đây là trở ngại lớn đối với các nhà đầu tư nước ngồi có ý định đầu tư vào nước ta. Đồng thời các cơ chế chính sách và quy định pháp luật về đầu tư cũng là điểm yếu trong hệ thống lập pháp Việt Nam.
Tăng cường hoạt động phòng chống tham nhũng, tiêu cực trong hoạt động quản lí đầu tư, cấp ph p đầu tư, nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho nhà đầu tư nước ngồi. Đồng thời cũng khơng loại bỏ rủi ro lựa chọn nhà đầu tư sai lầm do các tác động từ phía chủ thầu dự án đến cơ quan quản lí gây ra.
Tiến hành cơ cấu lại bộ máy quản lí Nhà nước. Hoạt động này vừa giảm thiểu chi phí cơng, vừa tạo sự thơng thống, nhanh gọn trong hoạt động cấp ph p đầu tư. Mặt khác nó sẽ gián tiếp hạn chế tham nhũng trong hệ thống công quyền hiện nay.
K t Luận
Kinh doanh và quản lý bất động sản vẫn còn là một lĩnh vực mới ở Việt Nam. Kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính Châu Á, thực tế đã cho thấy các nhà đầu tư, kinh doanh và quản lý các dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án có vốn đầu tư nước ngoài đã chứng tỏ được tầm quan trọng của mình trong việc vận hành và phát triển các cơng trình này. Sự thành cơng của các dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Hà nội đã trở thành những động lực và bài học kinh nghiệm để phát triển bộ mặt đô thị của Thủ đô trong bối cảnh Việt Nam trở thành thành viên thứ 150 của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO).
Tuy nhiên, việc kinh doanh, quản lý và phát triển các dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngồi hiện nay vẫn còn những điểm hạn chế nhất định. Bằng luận văn này, ngoài việc nghiên cứu một cách hệ thống cơ sở lý thuyết về bất động sản và các hoạt động kinh doanh, quản lý bất động sản, tác giả mong muốn tổng kết những thành công và hạn chế của các dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngồi trong thời gian qua và đưa ra những nguyên nhân của những thành cơng và hạn chế ấy. Trên cơ sở đó, tác giả cũng mạnh dạn đưa ra một số giải pháp để tăng cường hoạt động quản lý và phát triển các dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Hà Nội. Việc gia nhập WTO hứa hẹn trong thời gian tới, Việt nam sẽ là địa điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, khách du lịch quốc tế và ngày càng thu hút các dự án đầu tư vào các dự án bất động sản. Với lợi thế là thủ đô của đất nước nhưng lại còn nhiều hạn chế về cơ sở vật chất hạ tầng, Hà Nội còn nhiều nhu cầu về phát triển bất động sản và sẽ trở thành một địa điểm chiến lược để các nhà đầu tư nước ngoài phát triển các dự án kinh doanh bất động sản của mình.