Trong thời điểm nền kinh tế đang tăng trưởng hết sức nóng bỏng như hiện nay cùng với con số kỷ lục 126.859 doanh nghiệp thành lập mới được Bộ kế hoạch và đầu tư cơng bố. Chúng ta có thể dễ dàng nhận định rằng nhu cầu về “văn phòng làm việc” cũng đang ở giai đoạn khá nóng.
Theo thống kê về thị trường văn phòng của 2 đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới là CBRE và Savills thì tỉ lệ lấp đầy ở các tịa nhà văn phòng tại 4 quận Trung Tâm Hà Nội như sau:
Quận KiếmHoàn Bà TrưngHai g ĐaĐốn GiấyCầu
Tỷ lệ lấp đầy
(%)
100 100 97 95
(Nguồn: Savills Việt Nam)
Qua bảng thống kê trên ta có thể thấy rằng thị trường văn phịng tại 4 quận trung Tâm như Hồn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Cầu Giấy thì ngồn cung văn phòng đang ở mức bão hòa. Đặc biệt là Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, tỉ lệ lấp đầy 100% đã kéo dài liên tiếp 5 năm nay và gần như ở hai thị trường này trong những năm gần đây khơng có thêm nguồn cung văn phịng mới.
Mức độ bão hòa tại các quận trung tâm sẽ là cơ hội cực kỳ lớn trong các quận lân cận trong lĩnh vực văn phịng, trong đó có Quận Hà Đơng.
Đường sắt trên cao Cát Linh – HĐ
Nếu như nhiều năm về trước, Hà Đơng cịn là vùng đất khá xa xơi trong tâm trí người dân thủ đơ thì đến nay với trục đường liên kết Lê Văn Lương kéo dài mặt cắt 6 làn xe, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đơng trong q trình hồn thiện và chuẩn vào vận hành… cùng hàng loạt tiện ích giao thơng, cơ sở hạ tầng đồng bộ đã đưa Hà Đông, nơi cửa ngõ phía Tây thành phố Hà Nội lên bệ phóng phát triển vượt bậc.
Là nơi khởi đầu của quốc lộ 21B nối trung tâm Hà Nội tới các huyện phía Nam và Hà Nam, Ninh Bình, từ Hà Đơng có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực trong và ngoài thành phố nhờ tuyến đường vành đai 4, đường cao tốc trên cao, tuyến đường sắt đơ thị Nam Hồ Tây-Hịa Lạc, các tuyến đường vào nội đô như Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng, Nguyễn Trãi… Đồng thời có thể di chuyển nhanh đến chuỗi đô thị vệ tinh đang trong quá trình phát triển như Xn Mai, Miếu Mơn, Sơn Tây và các khu du lịch giàu tiềm năng như Ba Vì, Suối Hai, Làng Văn hóa các dân tộc Việt Nam…
Vị trí:
Trong tầm nhìn chiến lược phát triển kinh tế của Nhà nước, Hà Đơng cũng chính là cửa ngõ giao thương các hoạt động buôn bán kinh tế quan trọng và là điểm trung chuyển hàng hóa từ các tỉnh miền núi phía Bắc và các tỉnh phía Nam phục vụ cuộc sống người dân Thủ đô. Khu vực này được đầu tư những cơng trình quốc gia như cầu vượt đường sắt trên cao, sân vận động Mỹ Đình, trung tâm hội nghị quốc gia Hà Nội, bảo tàng Hà Nội…
Kinh tế:
Q trình đơ thị hóa trên địa bàn quận Hà Đơng đang diễn ra mạnh mẽ, ngày càng nhiều cư dân thành thị có thu nhập cao và lối sống văn minh dịch chuyển về Hà Đông. Lượng cung các sản phẩm nhà ở thương mại và đất nền trong khu vực dồi dào, đủ để đáp ứng nhu cầu của xu hướng “di dân cơ học” từ các khu vực khác đến.
Quận Hà Đơng có cơ cấu kinh tế chuyển dịch, với tỷ trọng công nghiệp xây dựng chiếm 53,5%, thương mại-dịch vụ-du lịch chiếm 45,5%, nơng nghiệp chỉ cịn 1,0%. Sản xuất công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp đã tiến những bước dài về quy mô, sản lượng, có tốc độ tăng trưởng GDP bình qn 3 năm (2005-2008) đạt 17,7%. Từ tháng 8/2008 đến tháng 8/2009, Giá trị sản xuất cơng nghiệp và tiểu thủ cơng nghiệp ngồi quốc doanh của quận Hà Đông đạt gần 1.821 tỷ đồng; tổng thu ngân sách nhà nước đạt 1.964,5 tỷ đồng.
Trên địa bàn Hà Đông đang triển khai xây dựng nhiều khu đô thị mới: Văn Quán, Mỗ Lao, Xa La, Văn Phú, Lê Trọng Tấn, Dương Nội, Park City, U silk, trục đơ thị phía Bắc, dự án đường trục phía nam Hà Nội…, các trường đại học, các bệnh viện quốc tế do các tập đoàn bất động sản hàng đầu như Nam Cường, Geleximco, VIDC, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1, Văn Phú.... với số vốn huy động đầu tư hàng chục tỷ đơla.
TĨM TẮT Q TRÌNH THỰC TẬP
Em - Sinh viên Trần Thị Nhung đã tham gia thực tập tại Công ty cổ phần CEKS tư vấn đầu tư xây dựng thương mại thời gian từ 02/07/2018 đến 02/09/2018 tại vị trí thực tập sinh tại phòng Marketing-Sale.
Trong thời gian thực tập, em được giao các cơng việc phù hợp với vị trí thực tập của mình như tiếp nhận tiếp nhận các nguồn thơng tin khách hàng, các tài liệu sẵn có của cơng ty, được học tập các công cụ chạy quảng cáo, cách gọi điện bán hàng.
Trong quá trình thực hiện cơng việc được giao, em đã nhận được nhiều sự trợ giúp và hỗ trợ từ phía các nhân viên khác trong Cơng ty. Do còn thiếu kinh nghiệm thực tế nên em vẫn chưa hồn thành được hết cơng việc thời gian đầu. Tuy nhiên trong thời gian tới em sẽ cố gắng nỗ lực để phát triển bản thân hơn nữa
Q trình thực tập tại phịng Marketing-Sales giúp em tích lũy được nhiều kiến thức và kinh nghiệm làm việc quan trọng. Em có cơ hội áp dụng những kiến thức của mình vào thực tế để phù hợp với hồn cảnh và tình hình kinh doanh hiện tại của Cơng ty. Đồng thời, em cũng được chỉ bảo và hướng dẫn thêm nhiều kiến thức mới cũng như học được thêm nhiều kỹ năng mềm cần thiết cho công việc như kỹ năng giáo tiếp, kỹ năng thuyết trình, kỹ năng tìm kiếm thơng tin, kỹ năng làm việc cá nhân và tập thể hiệu quả… Có thể nói, q trình thực tập đã giúp em mở mang kiến thức của mình rất nhiều.
Cuối cùng, em xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới giảng viên ThS. Nguyễn Thị Hồng Vân đã hướng dẫn và giúp đỡ em hồn thành báo cáo thực tập giữa khóa này.
KẾT LUẬN
Khi triển khai chương trình “ Văn Phịng tiết kiệm – Văn Phòng mini” tại khu vực quận Hà Đơng, em tin rằng nó cùng lúc sẽ giải quyết được hai vấn đề Cung – Cầu đang nhức nhối, mất cân bằng trong nền kinh tế hiện nay.
“Cung” ở đây tức là tình trạng dư thừa, bỏ hoang lãng phí số lượng lớn diện tích sàn văn phịng, cũng như những ngơi nhà lớn tại các khu đơ thị rất thích hợp cho việc làm văn phòng lại đang bị bỏ hoang hết ngày này qua ngay khác, hết năm này qua năm khác. Trong khi đang có hàng trăm, hàng ngàn doanh nghiệp lại đang chật vật kiếm tìm văn phịng làm việc làm sao tiết kiệm ngân sách nhất có thể. Thậm chí có những doanh nghiệp phải bỏ qua cơ hơi phát triển vì khơng tìm được văn phịng phù hợp với điều kiện của mình, và đành phải ngậm ngồi từ bỏ kế hoạch của mình vì khơng đủ nguồn lực thích hợp.
“Cầu” ở đây là nhu cầu về loại hình văn phịng tiết kiệm của các cơng ty, các tổ chức khởi nghiệp muốn có những văn phịng làm việc đảm bảo về mặt khơng gian, mơi trường nhưng địi hỏi chi phí phải thấp để giảm thiểu áp lực về mặt tài chính, tập trung nguồn lực trong khâu kinh doanh.
Vậy ta có thể thấy “ Cung” đang dư thừa mà “Cầu” cũng cực kỳ nhiều, đáng ra một thị trường như vậy phải đang thực sự nhộn nhịp chứ. Trên thực tế đúng là như vậy, nguồn cung thì nhiều, nhưng sản phẩm đó hiện đang khơng phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng “người cần thì mị mẫm mỏi mắt khơng thấy, người bán thì ế chỏng ế chơ”. Để giải quyết được bài toán này sẽ cần một sự tác động của một đơn vị, tổ
thành những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường, chi tiết hơn đó là đầu tư xây dựng vào các sàn văn phịng đang bỏ khơng trở thành những văn phòng mini phù hợp với các đối tượng là doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp khởi nghiệp.
Để làm được như vậy tôi xin đơn cử đơn vị Công Ty CP CEKS Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Thương Mại, một đơn vị đã có bề dày kinh nghiệm trong việc khai thác và vận hành những khu văn phịng mini được xây dựng từ những diện tích ban đầu bị bỏ hoang và hiện nay đang hoạt động rất hiệu quả, tỷ lệ lấp đầy văn phịng ln đạt trên 90%. Cùng với đó là sự hỗ trợ về mặt chính sách cũng như tài chính từ phía các cơ quan nhà nước, các tổ chức, các quỹ hỗ trợ khởi nghiệp. Nếu chương trình này được hỗ trợ và triển khai thành công, chúng tôi xin cam kết những văn phịng được xây dựng từ chương trình này sẽ 100% nhằm phục vụ cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, các doanh nghiệp nhỏ đang gặp khó khăn để giúp các doanh nghiệp ấy vững bước và yên tâm hơn tập trung vào công việc phát triển kinh doanh.
Tuy nhiên, do đây là lần đầu tiếp xúc với việc tìm hiểu cơng việc thực hành và do kiến thức thực tế còn hạn chế nên Báo cáo thực tập giữa khóa của em khơng tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận được sự đánh giá, góp ý của các thầy cơ để bài thực tập giữa khóa của em được hoàn chỉnh hơn.