Xác định tiền thuê đất hàng năm: Giá thuê đất được Sở Tài chính Vật giá Hà Nội và Hội đồng định giá thuê đất phê duyệt là 19000000 nghìn đồng/ ha. Hệ số Nội và Hội đồng định giá thuê đất phê duyệt là 19000000 nghìn đồng/ ha. Hệ số tính giá thuê đất theo Bản quy định số 1357 TC/QD/TCT ngày 30/12/1995 của Bộ Tài chính là 0.7%. Vậy số tiền thuê đất trong 1 năm sẽ là:
27
Lợi nhuận thuần sau thuế được diễn dải chi tiết ở bảng dự trù lỗ lãi hàng năm. năm.
d. Xác định dòng tiền: Dòng tiền cũng được diễn dải chi tiết ở bảng tính
NPV và tỷ suất sinh lời nội tại.
3. Các chỉ tiêu phân tích tài chính của dự án
a. NPV: Hiện giá thu nhập ròng
Dự án sử dụng nguồn vốn vay ưu đãi cho các doanh nghiệp phát triển và đầu tư hạ tầng với lãi suất 7% năm, vì vậy ta lấy hệ số chiết khấu để tính hiện giá thu tư hạ tầng với lãi suất 7% năm, vì vậy ta lấy hệ số chiết khấu để tính hiện giá thu nhập ròng là 7%.
Từ bảng tính NPV và tỷ suất sinh lời nội tại ta có:
NPV = -491,940,089 + 508.152.365 = 16.212.276 (nghìn đổng)
Như vậy dự án có NPV >0, có thể chấp nhận dự án vì đã có lãi, tuy nhiên quy mô lợi nhuận mà dự án mang lại cho chủ đầu tư không lớn. quy mô lợi nhuận mà dự án mang lại cho chủ đầu tư không lớn.
b. Tỷ suất sinh lời nội tại IRR
Ta chọn hai hệ số chiết khấu r=5% và r=10%.
Với r=5%, ta có NPV1= -491,940,089+ 563.285.431 = 71.345.342 > 0 Với r=10%, ta có NPV2= -491,940,089 + 441.406666 = -50,533,423 < 0 Với r=10%, ta có NPV2= -491,940,089 + 441.406666 = -50,533,423 < 0 IRR = 0.05 + 71345342 x (0.1 – 0.05) / (71345342 + 50533423) = 0.079 Vậy IRR = 7.9% > 7% , chấp nhận dự án.
c. Thời gian hồn vốn:
Trong bảng tính NPV và tỷ suất sinh lời nội tại, tính đến năm thứ 6 luỹ kế rịng lợi ích là 461.335.863 nghìn đồng; năm thứ 7 là 526.134.554 nghìn đồng; rịng lợi ích là 461.335.863 nghìn đồng; năm thứ 7 là 526.134.554 nghìn đồng; như vậy đến cuối năm thứ 6 doanh nghiệp cịn thiếu 30.604.226 nghìn đồng nữa thì thu hồi đủ vốn đầu tư. Thời gian hoàn vốn đầu tư là:
6 năm + (12 x 30,604,226) / 64,798,692 tháng = 6 năm 5,7 tháng
Theo bảng hòa vốn:
Điểm hồ vốn = Định phí / (Doanh thu – Biến phí) x 100 = 113.84%
Doanh thu hoà vốn = Định phí / (1- (Biến phí /Doanh thu)) = 30.154.664 (nghìn đồng) (nghìn đồng)