CHƯƠNG 6 : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ CỦA BÀI NGHIÊN CỨU
6.1. Kết luận
6.1.1. Về giá tiền thuê
Theo các số liệu được khảo sát, trung bình 246 sinh viên tham gia khảo sát đang thuê nơi ở với mức giá 2.421.000 và họ mong muốn sẽ thuê được nơi ở trong tương lai với mức giá trung bình khoảng 2.551.000. Có thể thấy, mức giá hợp lý mà sinh viên thường sẽ quyết
25
định thuê sẽ dao động từ khoảng 2.400.000 đến 2.600.000. Đây là một giá tiền khá rẻ so với thị trường (2.500.000 đến 3.000.000, chưa bao gồm nội thất và các chi phí quản lý khác). Vậy xu hướng chung của sinh viên vẫn là tìm một nơi ở với giá thành rẻ với nhiều tiện ích đi kèm.
6.1.2. Về tiện ích
Trong số 5 vấn đề được khảo sát về mức độ hài lịng, các tiện ích xung quanh là vấn đề được sinh viên quan tâm nhiều nhất (43,5%, tương đương 107/246 sinh viên). Điểm đánh giá hài lòng nằm ở mức 3,91, đây là một mức khá cao cho thấy sinh viên hiện nay chú trọng tìm nơi ở gắn liền với các tiện ích xung quanh.
=> Điều này liên hệ mật thiết với các tiện ích mong muốn của sinh viên ở hiện tại. Theo khảo sát, ba tiện ích được sinh viên quan tâm nhiều nhất là Internet, Wifi (chiếm 73,2%, tương đương 180/246 sinh viên), Camera an ninh (67,9%, tương đương 167/246 sinh viên) và Bãi giữ xe (chiếm 62,6%, tương đương 154/246 sinh viên).
Từ đó, có thể thấy xu hướng tìm nơi ở của sinh viên hiện nay là những nơi bảo đảm tính an tồn cao cho người và cả tài sản (đặc biệt tài sản có giá trị). Ngồi ra, đa số sinh viên đều có nhu cầu giải trí, học tập, làm việc trên mạng cao nên tiện ích về sử dụng Internet là một trong những ưu tiên hàng đầu khi tìm nơi ở.
6.1.3. Về số lượng người ở
Số lượng người ở chung hiện tại và mong muốn khớp với nhau là 2 người trong 1 phịng. Đồng nghĩa với việc loại hình nhà ở phù hợp với 2 người có khả năng xuất hiện nhiều trong tương lai.
Ở hiện tại, chỉ có 13,4%, khoảng 33/246 sinh viên lựa chọn ở một mình. Tuy nhiên, theo số liệu khảo sát mục Mong muốn, số liệu tăng lên 16,7%, tương đương 41/246 (tăng 3,3%) sinh viên sẽ muốn ở một mình. Có thể thấy, xu hướng ở một mình đang ngày càng phổ biến.
Theo các số liệu khảo sát, hiện nay có 18,3%, tương đương 45/246 sinh viên lựa chọn ở chung với nhiều hơn 4 người trong 1 phòng. Tuy nhiên, khi khảo sát về mong muốn của sinh viên, số liệu này giảm mạnh với 4,5%, tương đương 11/246 (giảm 4 lần) sẽ chọn ở chung với nhiều hơn 4 người trong tương lai. Điều này được giải thích bởi ở hiện tại chịu tác động của hậu Covid-19 và cuộc chiến tranh giữa Ukraine và Nga làm cho giá xăng dầu tăng cao kéo theo giá cả thị trường tăng mạnh. Vì thế, để giảm bớt chi phí th nhà, sinh viên sẽ lựa chọn ởđơng người để chia sẻ tiền thuê. Ngược lại, ở tương lai, khi giá cả đã bình ổn hơn, sinh viên sẽ có xu hướng lựa chọn ở ít người hơn để có nhiều khơng gian riêng tư, thuận tiện cho việc sinh hoạt cá nhân hơn.
26
6.2. Kiến nghị
● Đa số các sinh viên hài lịng NHIỀU NHẤT với tiện ích xung quanh (cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, giải trí với mức trung bình khá cao (3.91), trong đó 107/246 (đạt mức 43.5%) sinh viên đều đánh giá tích cực về việc thuận lợi khi có các tiện ích xung quanh nơi ở của mình. Vì vậy, các nhà đầu tư nên lựa chọn các vị trí có nhiều tiện ích xung quanh để thu hút nhiều sinh viên quan tâm đến căn hộ, chung cư, nhà trọ của mình. Ngồi ra, đối với một số dự án căn hộ, chung cư tầm trung trở lên có thể tích hợp các tiện ích như cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, quán cà phê,v.v vào nội khu để tối ưu hóa trải nghiệm của cư dân.
● Vấn đề được quan tâm nhiều nhất đối với sinh viên là về tiền thuê nhà. Đa số sinh viên có thu nhập trung bình thấp nhưng theo khảo sát, có nhiều sinh viên chưa thật sự hài lòng với số tiền thuê nhà hiện tại. Cùng lúc đó, đa phần các sinh viên chỉ muốn ở cùng với tối đa 2 người. Nhưng vì giá tiền thuê nhà cao buộc họ phải ở ghép với nhiều người dẫn đến sự khơng thoải mái về khơng gian, riêng tư. Vì vậy, có thể điều chỉnh lại diện tích phịng khơng cần quá lớn nhưng đủ để 2-3 người sinh hoạt cùng chi phí thích hợp hơn để đáp ứng nhu cầu của người thuê.
● Xu hướng sống tự lập một mình đang dần trở nên phổ biến với giới trẻ tuy nhiên về giá phòng cao nên các bạn chưa thể thực hiện được minh chứng ở sự gia tăng trong mong muốn được sống một mình. Chính vì vậy các chủ đầu tư có thể cân nhắc đến việc xây dựng thêm 1 vài căn phòng nhỏ đủ một người ở với một số tiện ích khơng q cần thiết có thể loại bỏ để phục vụ cho một bộ phận sinh viên có nhu cầu ở một mình.
● Nên hạn chế xây dựng các dãy phịng trọ tự quản tập thể khơng có sự giám sát của camera, bảo vệ, cửa vân tay,v.v vì hiện nay các bạn sinh viên quan tâm nhất là các biện pháp an ninh tại nơi ở của mình. Nếu như nhà trọ khơng đáp ứng được các biện pháp bảo đảm an tồn về tài sản thì sẽ khó thu hút được các khách hàng tiềm năng này.
27
PHỤ LỤC