III. LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2020
3.7. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch sử dụng đất
hoạch sử dụng đất
3.7.1. Cơ sở tính tốn các nguồn thu, chi từ đất
- Luật Đất đai năm 2013.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất.
- Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất; xây dựng điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
- Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
51
- Thông tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30 tháng 01 năm 2018 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
- Kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của Quận 1.
- Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND Thành phố về ban hành Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2024.
- Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND Thành phố về ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
- Quyết định số 28/2018/QĐ-UBND ngày 09 tháng 8 năm 2018 của UBND Thành phố ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
3.7.2. Dự tính các nguồn thu, chi từ đất
a. Dự kiến các khoản thu: bao gồm thu từ việc giao đất, cho thuê đất,
chuyển mục đích sử dụng đất và các loại thuế liên quan đến đất đai.
b. Dự kiến các khoản chi: bao gồm chi cho việc bồi thường, hỗ trợ di dời.
3.7.3. Ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
a. Đối với các khoản thu
- Thu tiền giao đất ở đô thị: Thực hiện các dự án nhà ở với diện tích 0,99 ha. - Thu tiền khi cho thuê đất sử dụng vào các mục đích thương mại, dịch vụ: Thực hiện các dự án đất thương mại, dịch vụ với diện tích 5,70 ha.
- Thu từ các loại phí, lệ phí được tính bằng 0,50% tổng tiền giao đất, cho thuê đất khi thực hiện dự án.
b. Đối với các khoản chi
- Chi bồi thường khi thu hồi đất ở đô thị: Để thực hiện các dự án nhà ở, thương mại - dịch vụ, đất giáo dục, đất y tế, đất giao thơng… diện tích đất ở tại đơ thị cần thu hồi 5,33 ha.
- Chi bồi thường khi thu hồi đất thương mại, dịch vụ với diện tích 0,84 ha. - Chi bồi thường khi thu hồi các loại đất khác với diện tích 0,35 ha.
52
Bảng 17. Kết quả tính tốn và cân đối thu chi từ đất
Hạng mục Diện tích
(ha)
Thành tiền (tỷ đồng)
I. Các khoản thu 5.956,00
1.1. Thu tiền giao đất ở đô thị 0,99 899,17
1.2. Thu tiền cho thuê đất thương mại, dịch vụ 5,70 5.027,20
1.3. Các loại phí, lệ phí 29,63
II. Các khoản chi 4.587,50
1.1. Chi bồi thường khi thu hồi đất ở đô thị 5,33 3.536,79 1.2. Chi bồi thường khi thu hồi đất thương mại dịch vụ 0,84 510,16 1.3. Chi bồi thường khi thu hồi các loại đất khác 0,35 123,51
1.4. Hỗ trợ 417,05
C. Cân đối thu - chi (I - II): 1.368,50
Trên đây chỉ là dự kiến thu chi ước tính dựa trên khung giá và các văn bản hướng dẫn hiện hành tại thời điểm lập kế hoạch sử dụng đất. Thu chi thực tế phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án ở thời điểm nào thì trên cơ sở hướng dẫn áp dụng đơn giá, khung giá và giá trên thị trường cụ thể tại thời điểm đó cũng như cho từng dự án cụ thể.
IV. GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT