- Đo vẽ hoàn công đăng ký sở hữu
CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
IX.1. KẾT LUẬN
*
Tổng mức đầu tư của dự án là : 826.943,77 triệu đồng trong đó:
+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình: 791.248,55 triệu đồng
+ Lãi vay trong thời gian xây dựng: 35.695,22 triệu đồng.
Dự án đạt hiệu quả kinh tế tài chính với các thông số tính toán chính như sau:
- Hiện giá thuần (NPV) với r=12%: 357.003triệu đồng
- Tỷ suất thu hồi nội bộ (IRR): 21,4 %
- Thời gian thu hồi vốn: 7 năm
Dự án Khu cao ốc văn phòng Dragon Tower được thực hiện sẽ mang lại nhiều yếu tố thuận lợi như sau:
• Phù hợp với định hướng kiến trúc quy hoạch và chỉnh trang đô thị Sài Gòn.
• Phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội của thành phố Hồ Chí Minh.
• Xét về mặt kinh tế, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho thấy phương án kinh
doanh thực hiện có lãi, tích lũy ngân sách cho Nhà nước.
IX.2. KIẾN NGHỊ
• Với thị trường đang có yêu cầu lớn về việc cung cấp dịch vụ văn phòng, trung
tâm thương mại dịch vụ tại thành phố Hồ Chí Minh, việc tiến hành đầu tư xây dựng nên được triển khai ngay.
• Do các ngân hàng thắt chặt việc cho vay vốn kinh doanh bất động sản, mặt
bằng lãi suất cao, đề nghị Chủ đầu tư huy động tối đa nguồn vốn chủ sở hữu để giảm chi phí vốn. Trong quá trình thực hiện dự án, phải có biện pháp thu xếp vốn cụ thể trong từng thời điểm phù hợp với tiến độ thi công công trình.
• Đề nghị Hợp danh cho phép thực hiện thiết kế 2 bước để đẩy nhanh tiến độ thi
công công trình.
• Đề nghị Hợp danh cho phép phân chia các gói thầu như sau:
1/Tư vấn Quản lý dự án, thiết kế bản vẽ thi công và lập dự toán; 2/Thẩm tra: dự án đầu tư; thiết kế bản vẽ thi công và dự toán;
3/Thi công cọc + Xây dựng (Móng, kết cấu phần thân, thi công lắp đặt hệ thống M&E);
4/Gói Thiết bị:
a/ Hệ thống cấp điện, chiếu sáng
b/Hệ thống Điều hòa không khí và thông gió, PCCC, chống sét c/Hệ thống cấp thoát nước
d/Hệ thống quản lý tòa nhà e/Hệ thống thang máy. 5/Bảo hiểm công trình;
6/Kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình; 7/Kiểm toán vốn đầu tư;
• Đề nghị các cơ quan chức năng giúp đỡ Hợp danh nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý, phê duyệt dự án để dự án có thể sớm thi công đưa vào công trình vào sử dụng.