nđ chung ề

V n đ chungấ ề

 BLDS khụng quy đ nh ph t vi ph m là m t trong BLDS khụng quy đ nh ph t vi ph m là m t trong ịị ạạ ạạ ộộ

cỏc bi n phỏp b o đ m th c hi n nghĩa v mà cỏc ệ ả ả ự ệ ụcỏc bi n phỏp b o đ m th c hi n nghĩa v mà cỏc ệ ả ả ự ệ ụ cỏc bi n phỏp b o đ m th c hi n nghĩa v mà cỏc ệ ả ả ự ệ ụ bờn cú th tho thu n v ph t vi ph m là m t ể ả ậ ề ạ ạ ộ bờn cú th tho thu n v ph t vi ph m là m t ể ả ậ ề ạ ạ ộ trong cỏc n i dung c a HĐ.ộ ủ trong cỏc n i dung c a HĐ.ộ ủ  Cỏc bi n phỏp b o đ m: c m c , th ch p, đ t Cỏc bi n phỏp b o đ m: c m c , th ch p, đ t ệệ ảả ảả ầầ ốố ếế ấấ ặặ c c, ký cọ ược, ký qu , b o lónh, tớn ch p ỹ ả ấ c c, ký cọ ược, ký qu , b o lónh, tớn ch p ỹ ả ấ (phõn bi t (phõn bi t ệệ c m c và th ch p: c m c là bờn c m c ph i chuy n ầ ố ế ấ ấ ố ầ ố ả ể c m c và th ch p: c m c là bờn c m c ph i chuy n ầ ố ế ấ ấ ố ầ ố ả ể giao TS cho bờn nh n c m c gi , th ch p là bờn th ạ ầ ố ữ ế ấ ế giao TS cho bờn nh n c m c gi , th ch p là bờn th ạ ầ ố ữ ế ấ ế ch p đấ ược gi TS th ch p)ữ ế ấ ch p đấ ược gi TS th ch p)ữ ế ấ  NLHVDS: NLHVDS: Kh năng c a cỏ nhõn b ng hành vi c a mỡnh Kh năng c a cỏ nhõn b ng hành vi c a mỡnh ảả ủủ ằằ ủủ xỏc l p, th c hi n quy n, nghĩa v DS.ậ ự ệ ề ụ xỏc l p, th c hi n quy n, nghĩa v DS.ậ ự ệ ề ụ

 NLPLDS: KhNLPLDS: Khảả năng c a cỏ nhõn cú quy n và nghĩa năng c a cỏ nhõn cú quy n và nghĩa ủủ ềề

v DS.ụ

Khỏi ni m v b t đ ng s nệ ề ấ ộ ảKhỏi ni m v b t đ ng s nệ ề ấ ộ ả Khỏi ni m v b t đ ng s nệ ề ấ ộ ả B t đ ng s n là cỏc tài s n g m:ấ ộ ả ả ồ B t đ ng s n là cỏc tài s n g m:ấ ộ ả ả ồ - Đ t đai;ấ - Đ t đai;ấ - Nhà, CTXD g n li n v i đ t đai, k c cỏc ắ ề ớ ấ ể ả - Nhà, CTXD g n li n v i đ t đai, k c cỏc ắ ề ớ ấ ể ả tài s n g n li n v i nhà, CTXD đú;ả ắ ề ớ tài s n g n li n v i nhà, CTXD đú;ả ắ ề ớ - Cỏc tài s n khỏc g n li n v i đ t đai;ả ắ ề ớ ấ - Cỏc tài s n khỏc g n li n v i đ t đai;ả ắ ề ớ ấ - Cỏc tài s n khỏc do PL quy đ nh.ả ị - Cỏc tài s n khỏc do PL quy đ nh.ả ị

Cỏc quy n và nghĩa v dõn s ề ụ ự

liờn quan đ n BĐSế

 Đăng ký quy n SH tài s n trong đú cú BĐSĐăng ký quy n SH tài s n trong đú cú BĐSềề ảả

 Quy n đũi l i đ ng s n ph i đăng ký QSH ho c Quy n đũi l i đ ng s n ph i đăng ký QSH ho c ềề ạ ộạ ộ ảả ảả ặặ

BĐS t ngừ ười chi m h u ngay tỡnhế ữ BĐS t ngừ ười chi m h u ngay tỡnhế ữ

 Nghĩa v tụn tr ng ranh gi i gi a cỏc BĐSNghĩa v tụn tr ng ranh gi i gi a cỏc BĐSụụ ọọ ớớ ữữ

 Quy n s h u đ i v i cỏc m c gi i ngăn cỏch cỏc Quy n s h u đ i v i cỏc m c gi i ngăn cỏch cỏc ề ở ữề ở ữ ố ớố ớ ốố ớớ

BĐS

 Quy n yờu c u s a ch a, phỏ d BĐS li n kQuy n yờu c u s a ch a, phỏ d BĐS li n kềề ầ ửầ ử ữữ ỡỡ ềề ềề

 Quy n s d ng h n ch BĐS li n kQuy n s d ng h n ch BĐS li n kề ử ụề ử ụ ạạ ếế ềề ềề

 Xỏc l p quy n s d ng h n ch BĐS li n kXỏc l p quy n s d ng h n ch BĐS li n kậậ ề ử ụề ử ụ ạạ ếế ềề ềề

 Quy n v l i đi qua BĐS li n kQuy n v l i đi qua BĐS li n kềề ề ốề ố ềề ềề

H p đ ng dõn sợ ồ ự

 H p đ ng mua bỏn nhàH p đ ng mua bỏn nhàợợ ồồ

 H p đ ng t ng cho tài s nH p đ ng t ng cho tài s nợợ ồồ ặặ ảả H p đ ng thuờ nhà H p đ ng thuờ nhà ợợ ồồ ởở  H p đ ng thuờ nhà H p đ ng thuờ nhà ợợ ồồ ởở

 H p đ ng chuy n đ i QSDĐH p đ ng chuy n đ i QSDĐợợ ồồ ểể ổổ

 H p đ ng chuy n nhH p đ ng chuy n nhợợ ồồ ểể ượượng QSDĐng QSDĐ

 H p đ ng thuờ, thuờ l i QSDĐH p đ ng thuờ, thuờ l i QSDĐợợ ồồ ạạ H p đ ng th ch p QSDĐH p đ ng th ch p QSDĐợợ ồồ ếế ấấ  H p đ ng th ch p QSDĐH p đ ng th ch p QSDĐợợ ồồ ếế ấấ

 H p đ ng t ng cho QSDĐH p đ ng t ng cho QSDĐợợ ồồ ặặ

Giao k t h p đ ngế ợ ồ

 Nguyờn t c: T do nh ng khụng trỏi v i đ o đ c Nguyờn t c: T do nh ng khụng trỏi v i đ o đ c ắắ ựự ưư ớ ạớ ạ ứứ

XH; t nguy n, bỡnh đ ng, thi n chớ, h p tỏc, ự ệ ẳ ệ ợ

trung th c và ngay th ng.ự ẳ

 Khi nào đ ngh giao k t HĐ cú hi u l c?Khi nào đ ngh giao k t HĐ cú hi u l c?ềề ịị ếế ệ ựệ ự

- Do bờn đ ngh n đ nhDo bờn đ ngh n đ nhềề ị ấị ấ ịị- N u bờn đ ngh khụng n đ nh thỡ đ ngh giao N u bờn đ ngh khụng n đ nh thỡ đ ngh giao ếế ềề ịị ấấ ịị ềề ịị

n phỏp đ nh ị