III. LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2022
3.8. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch sử dụng
đích sang đất ở (Danh mục cơng trình dự án thành phố xác định xem chi tiết tại
Biểu 10/CH đính kèm)
3.8. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch sử dụng đất dụng đất
a. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
- Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất thuê mặt nước;
- Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất thuê mặt nước;
- Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài Chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tư số 77/2014/TT-BTNMT ngày 16/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
- Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thơng tư số 76/2014/TT- BTC ngày
16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30 tháng 01 năm 2018 của Bộ trưởng
Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tư số 11/2018/TT-BTC ngày 30 tháng 01 năm 2018 của Bộ trưởng Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ngày 11/10/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Cà Mau về Ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau;
- Quyết định số 41/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau về việc ban hành Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Cà Mau;
b. Phương pháp tính và dự kiến khoản thu, chi đất đai trong năm kế hoạch 2022
- Các khoản thu được tính bao gồm thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Các khoản tính tốn chi phí bồi thường của các cơng trình, dự án trong kế hoạch sử dụng đất 2022 chỉ tính tốn về bồi thường đất và hỗ trợ về đất; các chi phí về bồi thường tài sản gắn liền với đất như nhà ở, cơng trình khác, mồ mả, cây cối, hoa màu,... khơng được tính tốn; việc tính tốn các chi phí này sẽ được tính tốn cụ thể, chi tiết khi triển khai lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của chủ đầu tư cơng trình, dự án.
- Dự kiến thu chi đất đai trong năm kế hoạch 2022 được tính dựa trên nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực trên địa bàn thành phố. Đối với Thành phố Cà Mau trong năm 2022 do nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các cơng trình dự án khá cao so với các huyện trong tỉnh. Do đó các khoản thu – chi từ đất đai khi thu hồi, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất cao. Tuy nhiên, đây chỉ là số liệu dự kiến được tính dựa trên khung giá đất và các văn bản hướng dẫn hiện hành tại thời điểm lập kế hoạch. Thu, chi thực tế sẽ được tính tốn cụ thể khi triển khai thực hiện dự án.
+ Đất nơng nghiệp sang đất ở nơng thơn:tính bình qn 1.949.000 đồng/m . + Đất nơng nghiệp sang đất ở đơ thị:tính bình qn 7.549.000 đồng/m2. - Thu tiền cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất:
+ Đất ở đơ thị:tính bình qn 7.549.000 đồng/m2. + Đất ở nơng thơn:tính bình qn 1.949.000 đồng/m2.
+ Đất thương mại, dịch vụ:tính bình qn 6.039.000 đồng/m2.
• Đối với các khoản chi (Chi bồi thường thiệt hại về đất)
+ Đất trồng lúa tính theo khu vực;
+ Đất trồng cây lâu năm tính theo khu vực; + Đất ni trồng thủy sản tính theo khu vực;
+ Đất ở tại đơ thị:tính bình qn 7.549.000 đồng/m2; + Đất ở tại nơng thơn:tính bình qn 1.949.000 đồng/m2.
Bảng 32: Dự kiến thu chi liên quan đất đai năm 2022
STT Hạng mục Khu vực Diện tích (m2) Đơn giá bình qn (đồng/m2) Thành tiền (đồng) I Các khoảng thu 3.786.868.875.790 1.1 Chuyển mục đích sử dụng đất 1.956.939.600.000
- Từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị 210.100 7.549.000 1.586.044.900.000 - Từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn 190.300 1.949.000 370.894.700.000
1.2 Đấu giá quyền sử dụng đất 935.462.797.930
- Đất ở tại đô thị 12.256 7.549.000 92.523.337.130
- Đất ở tại nông thôn 5.819 1.949.000 11.341.620.800
- Đất thương mại, dịch vụ 137.700 6.039.200 831.597.840.000
1.3 Giao đất, thuê đất có thu tiền sử dụng đất 894.466.477.860
- Đất thương mại, dịch vụ 365.054.352.960
+ Khu vực đô thị 52.599 6.039.200 317.654.672.960
+ Khu vực nông thôn 30.400 1.559.200 47.399.680.000
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 116.884 4.529.400 529.412.124.900
II Các khoảng chi 3.575.300.459.000
2.1 Chi bồi thường khi thu hồi đất ở 1.319.235.883.000
- Chi bồi thường khi thu hồi đất ở đô thị 173.987 7.549.000 1.313.427.863.000 - Chi bồi thường khi thu hồi đất ở nông thôn 2.980 1.949.000 5.808.020.000
2.2 Chi bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp 2.256.064.576.000
- Chi bồi thường đất cây lâu năm KV1 964.890 170.000 164.031.300.000 KV2 111.352 120.000 13.362.276.000
STT Hạng mục Khu vực Diện tích (m2) Đơn giá bình qn (đồng/m2) Thành tiền (đồng) KV3 149.100 60.000 8.946.000.000 - Chi bồi thường đất nuôi trồng thuỷ sản
KV1 5.669.240 350.000 1.984.234.000.000 KV2 28.800 210.000 6.048.000.000 KV3 504.400 157.500 79.443.000.000
III Cân đối thu - chi (I - II) 211.568.416.790