3.2 Giải pháp cung cầu tín dụng bất động sản đạt hiệu quả
3.2.2.1 Tạo lập và khai thác nguồn dữ liệu về tín dụng
cầu đều phải là những người cĩ nhu cầu thực sự về nhà ở, đất ở, căn hộ chung
cư, ...
Các giải pháp cụ thể như sau:
3.2.2.1 Tạo lập và khai thác nguồn dữ liệu về tín dụng bất động sản của ngân hàng. hàng.
Hiện nay, hoạt động tín dụng bất động sản của ngân hàng nĩi riêng và hoạt
động cho vay nĩi chung của các ngân hàng chủ yếu là cho vay cĩ bảo đảm bằng
tài sản, đây sẽ là rào cản lớn cho sự cạnh tranh của các ngân hàng trong tương
lai, mặt khác, xu hướng mới trong đánh giá khách hàng là khả năng trả nợ của khách hàng chứ khơng đơn thuần dựa vào tài sản bảo đảm (tài sản bảo đảm chỉ là một bộ phận thứ yếu trong tổng thể hồ sơ xét duyệt khoản vay của ngân hàng mà thơi).
Vì thế, ngân hàng nên tạo lập và sử dụng nguồn số liệu thu thập được về khách hàng vay vốn liên quan đến bất động sản, nguồn dữ liệu này sẽ là cơ sở để ngân hàng theo dõi, thống kê, chấm điểm, ... đối với từng khách hàng. Những
việc làm đĩ khơng chỉ giúp cho ngân hàng xét duyệt khoản vay nhanh hơn, hạn chế rủi ro hơn mà thơng qua đĩ, ngân hàng chủ động sàn lọc khách hàng, chủ
động hướng tới khách hàng thay vì chờ đợi thụ động khách hàng tìm đến ngân
hàng như hiện nay.
Thơng qua hệ thống dữ liệu theo dõi về khách hàng, ngân hàng cĩ thể tìm ra các khách hàng tiềm năng, các khách hàng đang, sẽ là người cĩ nhu cầu về bất
động sản để tìm kiếm, tiếp thị sản phẩm tín dụng bất động sản của ngân hàng cho
khách hàng đĩ.
3.2.2.2 Ứng dụng cơng nghệ tin học ngân hàng trong việc quản lý các khoản cho vay bất động sản.
Trong hoạt động cho vay bất động sản, liên quan đến việc thẩm định khả năng trả nợ của khách hàng, định giá tài sản bảo đảm, theo dõi quá trình thu hồi
nợ, trả nợ của khách hàng, ... Những điều đĩ, cần thiết phải xây dựng một
chương trình tổng thể chung cho việc đánh giá khách hàng, việc này địi hỏi phải cĩ sự ứng dụng cơng nghệ tin học trong quá trình quản lý các khoản cho vay, từ
đĩ việc đánh giá cho điểm khách hàng vay vốn liên quan đến bất động sản liên
tục được đánh giá lại theo sự biến động của thị trường và hồn cảnh mới của
khách hàng, từ đĩ ngân hàng chủ động hơn trong việc hạn chế và phịng ngừa rủi ro trong hoạt động tín dụng bất động sản.