CHƯƠNG 5 : KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý CHÍNH SÁCH
5.2 Hàm ý chính sách
Kết quả nghiên cứu cho thấy có sự khác biệt lớn giữa giá căn hộ của các khu vực khác nhau. Gía của căn hộ khu vực trung tâm cao hơn 37,01% đối với khu vực khác, điều này là điểm lưu ý đặc biệt cho các nhà đầu tư bởi đây là yếu tố chính tạo ra hiện tượng bong bóng giá bất động sản nói chung hay giá căn hộ chung cư nói riêng tại TP.HCM. Khi nhu cầu về nhà ở tại các khu vực trung tâm quá cao, giá căn hộ chung cư tại các khu vực này tăng quá cao so với giá trị thực của nó. Tuy nhiên đến một thời điểm nào đó khi quy hoạch của thành phố mang tính đồng bộ, tính thanh khoản của các căn hộ chung cư tại khu vực này khơng cịn sẽ dẫn đến tình trạng giảm giá nghiêm trọng có thể khiến cho thị trường căn hộ tại đây bị vỡ. Chính vì vậy các nhà đầu tư nên
tùy theo nguồn vốn và mục đích đầu tư của mình để có quyết định lựa chọn phù hợp. Bên cạnh đó, tác động của vị trí khu vực trung tâm đến giá cũng là cơ sở để các cơ quan thẩm định giá thực hiện việc định giá căn hộ tại đó.
Kết quả nghiên cứu cũng cho thấy khi uy tín của chủ đầu tư được đánh giá cao thêm một bậc thì giá căn hộ của chủ đầu tư đó xây dựng được tăng thêm 8,94%. Đây là điểm lưu ý đối với các chủ đầu tư dự án căn hộ cần nâng cao uy tín của mình bằng cách đảm bảo các dự án hoàn thành đúng tiến độ, và hoàn thiện các cơ sở pháp lý liên quan. Đồng thời đối với những người có ý định đầu tư vào các căn hộ chung cư, nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và mức độ uy tín được đánh giá trên thị trường để có những quyết định đầu tư phù hợp.
Bên cạnh đó, kết quả thực nghiệm cho thấy một căn hộ khi có pháp lý rõ ràng (có giấy chứng nhận quyền sở hữu) thì giá tăng thêm 26,25%, khu chung cư có nhiều tiện ích nội khu (sân chơi trẻ em, hồ bơi, khu giải trí, thể thao…) giá cũng tăng thêm 15,87%, chung cư càng gần trường học và bệnh viện giá càng cao hơn. Đặc điểm này lưu ý cho các chủ đầu tư dự án khi thiết kế dự án đặc biệt lưu ý các vấn đề quy hoạch các khu tiện ích bên trong dự án và đảm bảo hoàn thiện các pháp lý của căn hộ để nâng cao giá trị cũng như uy tín. Đối với nhà đầu tư bất động sản, khi đầu tư vào loại hình căn hộ chung cư, để đảm bảo tiềm năng sinh lợi cao cũng cần lựa chọn các chung cư có tính pháp lý rõ ràng, khu căn hộ có nhiều tiện ích, có vị trí gần bệnh viện và trường học.
Kết quả nghiên cứu cho thấy, tác động của yếu tố loại hình căn hộ chung cư đến giá căn hộ là rất cao. Khi lựa chọn loại hình căn hộ cư cao cấp, nhà đầu tư phải chấp nhận mức giá tăng thêm 53,26% và 17,58% khi chọn loại căn hộ trung cấp. Như vậy có sự khác biệt rõ rệt về giá giữa loại hình cao cấp so với loại hình khác, điều này làm cho cung cầu sản phẩm trên thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM bị lệnh pha và cũng là nguyên nhân tạo ra hiện tượng bong bóng giá BĐS trên thị trường này bởi đến một thời điểm nào đó, tính thanh khoản của các căn hộ loại hình này sẽ khơng cịn.
Qua sự cố cháy chung cư Carina tại Quận 8, mối quan tâm hiện nay về sự an toàn khi sinh sống tại căn hộ được các cơ quan quản lý và người dân đặt lên hàng đầu. Kết quả thực nghiệm cho thấy, khi công tác quản lý vận hành chung cư được đánh giá tốt thêm một cấp thì giá trị căn hộ cũng tăng thêm 5,77%. Như vậy, các nhà quản lý cần
nâng cao chất lượng quản lý vận hành nhất là công tác liên quan đến vấn đề phòng cháy chữa cháy, an ninh khu vực nhằm đảm bảo giá trị của tòa nhà và chất lượng cuộc sống của cư dân tại đó.