1.3 Kinh nghiệm đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất (đăng ký bất động
1.3.3 Kinh nghiệm của Hà Lan
Cơ quan đăng ký đất đai và quản lý hồ sơ địa chính của Hà Lan là Kadaster, đã thiết lập ra hệ thống Kadaster-on-line đƣợc đánh giá là một trong những hệ thống cung cấp thông tin đất đai thành công nhất trên thế giới với giải thƣởng Winner of the e-Europe Awards for e-Government 2005. Thông tin đƣợc cung cấp qua cổng Internet với 22 triệu lƣợt truy câ ̣p mỗi năm . Quan điểm của khách hàng về đăng ký đất là rất hài lịng với Kadaster vì:
• Gian lận: 2 vụ trong vịng 10 năm qua • Độ tin cậy
– Hàng năm có rất ít các vụ kiện
• Nhanh
– Cấp số pháp lý trực tuyến
– Chuyển nhƣợng trong vòng 1 ngày – Thơng tin cơng bố trên internet • Rẻ
– Phí chuyển nhƣợng 90 euro – Phí đo đạc 800 euro
– Thông tin 2,95 euro
– Nộp 6% thuế chuyển nhƣợng vào ngân sách nhà nƣớc • Chắc chắn
– Đầy đủ, chính xác và mang tính thời sự .
Sở dĩ nhƣ vậy vì Kadaster-on-line đƣợc xây dựng trên cơ sở điều tra rất kỹ lƣỡng về nhu cầu của ngƣời sử dụng. Do đó mà mặc dù thời gian xây dựng kéo dài nhƣng khi đƣợc đƣa vào hoạt động, Kadaster-on-line đã trở thành một hệ thống hoạt động rất hiệu quả. Kadaster-on-line cung cấp 2 loại hình dịch vụ chính là:
- Kadaster-on-line cho ngƣời sử dụng chuyên nghiệp (các nhà chuyên môn) trong lĩnh vực quản lý đất đai và bất động sản, các dịch vụ này có thu phí.
- Kadaster-on-line product cho tất cả những ngƣời dân bình thƣờng, các dịch vụ này đƣợc miễn phí.
Tóm lại hệ thống quản lý đất đai của các nƣớc phát triển tƣơng đối hoàn chỉnh, xây dựng hệ thông tin đất đai đầy đủ và áp dụng khoa học công nghệ hiện đại. Ở bất kỳ quốc gia nào, hệ thống tài liệu đất đai đƣợc thiết lập đều nhằm mục tiêu quản lý chặt chẽ quỹ đất hiện có, thể hiện cụ thể các thơng tin cần thiết về từng thửa đất phục vụ cho việc thu thuế và đảm bảo pháp lý cho thửa đất. Việc lựa chọn hệ thống địa chính phục thuộc vào thể chế chính trị từ đó đƣa ra các phƣơng thức và điều luật cụ thể làm cơ sở, là công cụ để quản lý chặt nguồn tài nguyên đất.