3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
2.4. Phương pháp nghiên cứu
Trong quá trình thực hiện đề tài, nhiều phương pháp nghiên cứu được sử dụng kết hợp nhằm đạt được mục đích và yêu cầu của đề tài đề ra. Các phương pháp chủ yếu bao gồm:
2.4.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
Thu thập số liệu tại UBND thị trấn Thanh Lãng, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Bình Xuyên, Chi cục Thống kê huyện, qua mạng Internet, qua sách báo… Dùng để thu thập các thông tin liên quan đến đặc điểm tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất và các tài liệu liên quan đến giá đất ở khu vực nghiên cứu.
2.4.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Căn cứ vào bảng giá quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc và điều kiện thực tế của thị trấn Thanh Lãng, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tác giả chọn các tuyến đường có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của thị trấn và giá đất ở của các đường có nhiều biến động và chia làm 3 nhóm chính:
Nhóm I (từ 4 triệu đồng/m2 trở lên) gồm đoạn đường phố: + Đường từ ngã tư Phú Xuân đi huyện Yên Lạc;
+ Đường trục A.
Nhóm II (từ 2,5 đến cận 4 triệu đồng/m2) gồm các đoạn đường phố: + Đường dọc bờ kênh Liễn Sơn;
+ Đường từ ngã 4 chợ Láng đến hết cầu Yên Thần; + Các ô băng 2 của khu Cánh đồng thực phẩm.
Nhóm III (từ 0,8 đến cận 2,5 triệu đồng/m2) gồm các đoạn đường phố: + Đường trục B từ nhà ông Dương Việt Hồng đến nhà ông Quýnh Chu; + Đường trục C từ nhà ơng Tình Hồn đến nhà ơng Giao Hường;
+ Đường từ nhà ông Tuấn Hường đến ngã tư chợ Láng.
2.4.3. Phương pháp điều tra theo mẫu phiếu
- Xây dựng bộ câu hỏi điều tra, sử dụng bộ câu hỏi điều tra phỏng vấn trực tiếp người dân để thu thập thông tin từng thửa đất … qua đó, làm cơ sở cho việc điều tra giá chuyển nhượng đất ở thực tế trên thị trường tại thị trấn Thanh Lãng.
- Trong phạm vi đề tài tác giả tiến hành nghiên cứu 60 phiếu cho các khu vực sẽ phản ánh tổng thể thực trạng về giá đất ở tại thị trấn Thanh Lãng, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
2.4.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu
- Phương pháp thống kê: tổng hợp sắp xếp các số liệu theo thời gian từng năm của giai đoạn điều tra.
- Phương pháp xử lý số liệu: từ những số liệu thu thập được tổng hợp và xử lý trên phần mềm Microsoft Excel.
- Phương pháp so sánh: so sánh giá đất ở theo quy định của Nhà nước với giá đất ở thực tế trên thị trường nhằm làm nổi bật những tương tác qua lại, những ảnh hưởng phát sinh đến hoạt động quản lý đất đai của Nhà nước và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân. Đánh giá các quy định về giá đất do huyện áp dụng cho địa bàn nghiên cứu.
- Phương pháp phân tích: phân tích ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn.
Tổng hợp, nghiên cứu giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trong khu vực, từ đó đưa ra các đề xuất, giải pháp phù hợp với tình hình thực tế nhằm nâng cao hiệu quả quản lý về đất đai của chính quyền cấp cơ sở.