3.2.2.3. Các hệ thống thiết bị khác
Hệ thống thang máy và thang cuốn
Đây là hệ thống chỉ sử dụng nhiều ở các trung tâm thương mại, siêu thị lớn và là một trong những hệ thống sử dụng năng lượng một cách có hiệu quả, vì hầu
hết các động cơ của thang đã lắp phần mềm và biến tần điều khiển. Tại vị trí của các thang máy đều có chỉ dẫn giúp khách hàng có thể sử dụng thang máy một cách hiệu quả nhất mà không gây ảnh hưởng cho thang.
Đối với hệ thống thang cuốn tại các tòa nhà này việc sử dụng năng lượng chưa được hiệu quả lắm do đặc tính làm việc của chúng. Thông thường các động cơ thang cuốn sẽ hoạt động hết công suất khi lượng người sử dụng trên thang nhiều tức là đủ phụ tải, tuy nhiên tuỳ vào từng thời điểm trong ngày hay trong tuần mà lượng người sẽ nhiều hay ít, kéo theo là thời gian thang làm việc hiệu quả hay không cũng phụ thuộc theo. Các thang cuốn hầu như chạy liên tục kể cả khơng có người sử
dụng, gây thất thốt năng lượng đáng kể. Nếu có các biện pháp tiết kiệm triệt để khi
không sử dụng thang cuốn thì có thể giảm đáng kể mức tiêu hao năng lượng của
thiết bị..
Hệ thống bơm nước cho toà nhà
Hệ thống bơm nước chủ yếu phục vụ cho sinh hoạt và phòng chống cháy nổ,
hệ thống này gồm từ 2 - 5 bơm có cơng st lớn nhỏ khác nhau, thời gian sử dụng
nhiều hay ít tuỳ thuộc vào diện tích, yêu cầu của từng siêu thị và trung tâm thương
mại. Nhìn chung, hệ thống này ít có tiềm năng tiết kiệm năng lượng do tiêu thụ ít năng lượng.
Các thiết bị phụ trợ khác
Máy phát điện, thơng gió, thiết bị văn phịng… là các thiết bị tiêu thụ ít năng lượng trong tồ nhà. Mỗi một tòa nhà văn phòng hay trung tâm thương mại đều có một máy phát điện dự phịng, thường chỉ chạy khi nào mất điện và cung cấp cho các hệ thống thiết yếu như: chiếu sáng, hệ thống trữ hàng đông lạnh, các thiết bị văn phòng…
3.2.3. Thực trạng về lớp vỏ bọc cơng trình
Lớp vỏ bọc cơng trình bao gồm: tường bao ngoài, mái, cửa sổ và cửa mái, các loại che nắng ngồi cơng trình. Trong đó, tường bao ngồi bao gồm: kết cấu tường bao, sơn nước mặt trong/ngoài (màu sắc), độ dày lớp vữa xi-măng trong/ngoài, gạch (tường dày 100, 200, 400,..) hoặc lớp bê-tông cốt thép, các vật
liệu ốp bên trong/ngoài khác (gạch, đá,…)…; mái bao gồm: kết cấu mái (mái ngói,
tole, bê-tơng,..), tính chất của từng loại vật liệu mái, kết cấu từng loại…
Để đánh giá mức độ tiết kiệm và hiệu quả trong các tòa nhà của lớp vỏ bọc cơng trình, quy chuẩn xây dựng Việt Nam dùng hệ số suất truyền nhiệt tổng (OTTV) qua tường và mái (QCXDVN 09:2013, Hệ số OTTV qua tường, mái). Theo kết quả khảo sát của ECC Hà Nội đối với một số cơng trình xây dựng là cơng sở, tịa nhà thương mại, khách sạn… thì hệ số OTTV của tường đạt 20/22 với tỷ lệ là 90% và thuộc vào hạng cao, và hệ số OTTV của mái đạt 9/22 với tỷ lệ là 40% và thuộc vào hạng thấp.
Nhìn chung lớp vỏ cơng trình của các tịa nhà ở Hà Nội là một trong những hạn chế lớn nhất làm cho mức tiêu hao năng lượng cao và hiệu quả năng lượng thấp đối với cả nước nói chung cũng như Hà Nội nói riêng hiện nay.
Bảng 3.3. Giới hạn cho phép của chỉ số OTTV đối với các cơng trình cao tầng: văn phịng, khách sạn, trung tâm thƣơng mại
TT Địa phƣơng Vĩ độ địa lý Giới hạn cho phép của OTTV
Đối với tƣờng OTTVT, W/m2
Đối với mái OTTVM,
W/m2
1 Hà Nội
(chung cho cả nước)
21,02 độ Bắc
Ghi chú:
1) Giới hạn cho phép của OTTV trong Bảng 3.3 được rút ra từ ví dụ tính tốn OTTV cho một cơng trình tiêu biểu trình bày trong Hướng dẫn sử dụng QCXD 09:2013;
2) Chỉ số OTTV được tính tốn theo phương pháp trung bình tích lũy trong thời gian 3 tháng đại diện mùa nóng, là 3 tháng có nhiệt độ trung bình tháng cao nhất trong năm. Tại Hà Nội và Đà Nẵng, đó là các tháng 6, 7 và 8; tại Buôn Ma Thuột là tháng 4, 5 và 6; tại TP. Hồ Chí Minh là tháng 3, 4 và 5 (Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 02:2008 "Số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng" - Phần 1, Hà Nội, 2008);
Nguồn: Hội KHKT lạnh và ĐHKK Việt Nam
Một số nguyên nhân cơ bản của lớp vỏ bọc cơng trình gây xâm nhập nhiệt lớn là do: xu hướng thiết kế sử dụng diện tích kính quá lớn, ít sử dụng các giải pháp cơ bản hạn chế bức xạ qua kết cấu bao che như: làm che nắng, hành lang, mái đua (vách); mái tole không cách nhiệt hoặc cách nhiệt không đạt tiêu chuẩn. Hầu hết các cơng trình chưa sử dụng các giải pháp chống xâm nhập nhiệt hiệu quả nhưng cần đầu tư cao như: tường nhiều lớp có cách nhiệt, mái đơi …, chưa quan tâm tận dụng hiệu quả thơng gió và chiếu sáng tự nhiên (trong thiết kế). Việc ứng dụng các giải pháp như: cây xanh, hồ nước,… trong điều kiện thành phố cịn hạn chế. Hướng cơng trình khơng thuận lợi; thiết kế bố trí các khu chức năng chưa hướng đến việc TKNL.
3.2.4. Thực trạng về quản lý sử dụng năng lƣợng tại các tòa nhà
Suất tiêu hao năng lượng có thể được tính bằng mức tiêu hao năng lượng
(kWh/m2.năm). Do đó, để thấy rõ được đâu là tịa nhà tiêu thụ năng lượng hiệu quả, ta tính chỉ số điện năng tiêu thụ tính trên một đơn vị diện tích trong một năm – suất tiêu hao năng lượng (kWh/m2.năm).
Theo kết quả điều tra khảo sát 50 tịa nhà của Trung tâm khuyến cơng và tư
vấn phát triển công nghiệp Hà Nội (ECC), ta thấy suất tiêu hao năng lượng
(kWh/m2.năm). Trong đó có 33 tịa nhà - chiếm 66% trong diện được khảo sát có hệ số “kWh/m2.năm” thấp hơn mức trung bình. Tương đương có 17 đơn vị - 34% đơn vị trong diện được khảo sát có suất tiêu hao “kWh/m2.năm” lớn hơn suất tiêu hao trung bình.
Căn cứ vào kết quả khảo sát của trung tâm ECC Hà Nội, ta có thể phân chia thành 4 nhóm sau :
- Nhóm 1: Có chỉ số “kWh/m2.năm” từ 20 đến 100
Có 07/50 đơn vị được khảo sát thuộc Nhóm 1, chiếm tỉ lệ 14%. Đây là nhóm sử dụng năng lượng hiệu quả, vì có mức tiêu thụ năng lượng xét theo suất tiêu hao
kWh/m2.năm là rất thấp, thấp hơn nhiều so với mức bình qn là 180,783. - Nhóm 2: Có suất tiêu hao “kWh/m2.năm” từ 100 đến 180
Có 27/50 tịa nhà được khảo sát thuộc Nhóm 2, chiếm tỉ lệ 54%. Cũng giống như Nhóm 1, nhưng tịa nhà trong nhóm 2 này cũng là những đơn vị có suất tiêu hao “kWh/m2.năm” dưới mức trung bình. Tuy nhiên khác với nhóm trên thì trong nhóm 2 này yếu tố quy mơ là yếu tố ảnh hưởng chính đến lượng điện năng tiêu thụ. Do đó dựa vào suất tiêu hao “kWh/m2.năm” có thể đánh giá được hiệu quả quản lý trong tiêu thụ năng lượng tại những đơn vị thuộc nhóm này. Suất tiêu hao “kWh/m2.năm” bình quân của các đơn vị trong Nhóm 2 là 140,07, thấp hơn mức bình quân của 50 đơn vị là 179,354 đến gần 40 “kWh/m2.năm”.
- Nhóm 3: Có suất tiêu hao “kWh/m2.năm” từ 180 đến 250
Có thể gọi đây là nhóm cận hiệu quả trong việc sử dụng năng lượng. Nhóm gồm 10 tịa nhà trong tổng số 50 đơn vị được khảo sát, chiếm tỷ lệ 20%. Gọi là cận hiệu quả là do suất tiêu hao “kWh/m2.năm” của những tịa nhà thuộc nhóm này vượt quá mức bình qn khơng lớn. Cụ thể:
Suất tiêu hao “kWh/m2.năm” tại các tịa nhà trong nhóm này như “Công ty TNHH Đồn kết Quốc tế”, “Tịa nhà trung tâm”, “Cao ốc Vietcombank”, “Công ty TNHH Siêu thị PCSC (Việt Nam)” và “Tòa nhà văn phòng Tung shing” lần lượt là 216,96; 225,12; 207,79; 216; 189,52. Mức chỉ số của các tòa nhà này đã rất gần và
hồn tồn có thể giảm tới mức bình qn, đặc biệt là Tịa nhà văn phịng Tung shing.
- Nhóm 4: Có suất tiêu hao “kWh/m2.năm” từ 250 trở lên
Nếu Nhóm 3 là nhóm cận hiệu quả thì có thể coi Nhóm 4 là nhóm sử dụng năng lượng chưa hiệu quả. Có 06/50 tịa nhà thuộc Nhóm 4, chiếm tỉ lệ 12%. Như đã nhận xét ở trên, đây là nhóm chưa hiệu quả trong vấn đề quản lý sử dụng năng lượng, cụ thể ở đây là điện năng. Do đó tiềm năng tiết kiệm năng lượng đối với các đơn vị thuộc nhóm này là rất lớn.
Một số tịa nhà trong nhóm này như “Press Club”, “OBC”, “Trung tâm Quốc tế” với suất tiêu hao “kWh/m2.năm” lần lượt là 281,73; 278,78; 274,37. Một trong các ngun nhân làm cho các tịa nhà nhóm này có suất tiêu hao năng lượng cao là những yếu kém trong quản lý nội vi. Trong q trình làm việc, nhóm khảo sát nhận ra chỉ cần bằng những biện pháp quản lý nội vi, những tịa nhà này có thể dễ dàng tiết giảm mức điện năng tiêu thụ, làm giảm suất tiêu hao năng lượng.
Bảng 3. 4. Phân nhóm các tịa nhà dựa trên định mức suất tiêu hao năng lƣợng (Đơn vị kWh/m2 ) TT Tên tịa nhà Suất tiêu hao năng lƣợng Nhóm 1. Chỉ số tiêu hao từ 20 đến 100 kWh/m2.năm
1 Tòa nhà Resco 86,15
2 Nhà khách La Thành 21,21
3 Công ty TNHH MTV Khách sạn Du lịch Thắng Lợi 75,71
4 Trung tâm thương mại hàng hải quốc tế Việt Nam 93,63
5 Chợ Đồng Xuân 62,49
6 Công ty TNHH MTV Du lịch Cơng đồn Việt Nam 48,52
7 Tập đoàn dệt may Việt Nam 96,6
Nhóm 2. Chỉ số tiêu hao từ 100 đến 180 kWh/m2.năm
8 DEAHA BUSINESS CENTER 169,9
10 Khách sạn Fortuna Hà Nội 140,94
11 Tòa nhà VCCI 164,4
12 Khách sạn Sheraton Hà Nội 147,74
13 Sedona suites Ha Noi 123,35
14 HANOI LAKE VIEW 109,86
15 Siêu thị Intimex 161,43
16 Khách sạn Quốc tế ASEAN 132,87
17 Khách sạn Danly 149,5
18 Tòa nhà Vinaconex 140,7
19 Tòa nhà Viet Tower 157,58
20 Sofitel Plaza Hanoi 159,4
21 Công ty LD tháp Ngân hàng Đầu tư & phát triển Việt Nam 150,07
22 Trung tâm TM Hà Thành 153,71
23 Đào Duy Anh Tower 112,81
24 Pacific 111,64
25 SUN RED RIVER 130,86
26 Khách sạn Nikko - Hà Nội 178,6
27 Somerset Grand Hà Nội 136,09
28 Prime Centre 172,79
29 Conifer Boutique Hotel 164,95
Nhóm 3. Chỉ số tiêu hao từ 180 đến 250 kWh/m2.năm
30 Công ty TNHH FTC Tung shing 189,52
31 Cung văn hóa LDDHN Việt Xơ 231,53
32 Cơng ty TNHH Đồn kết Quốc tế 216,97
33 Viễn thông Hà Nội 232
34 Cao ốc Vietcombank 207,8
35 Khách sạn Moevenpick Hà Nội 242,62
37 Khách sạn Hilton Opera 248,86
38 Khách sạn Hịa Bình 236,43
39 FPT Cầu Giấy 207,7
40 Tòa nhà trung tâm 225,12
41 Somerset Hịa Bình 237,4
Nhóm 4. Chỉ số tiêu hao từ 250 kWh/m2.năm trở lên
42 Tòa nhà Mobifone 390,22
43 OBC 274,37
44 Công ty CP SYRENA 305,4
45 Tòa nhà The Garden 298,8
46 Trung tâm Quốc tế 271,66
47 Trung tâm TMDV 10B Tràng Thi 401,54
48 MERCURE HANOI LAGARE 570,04
49 Trung tâm Thương mại Tràng Tiền 306,39
50 Press club 278,78
Nguồn: Học viên tự tổng hợp dựa trên kết quả điều tra của Trung tâm ECC
Như vậy, dựa trên kết quả khảo sát 50 tòa nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội bước đầu ta có thể hình dung được thực trạng sử dụng năng lượng tại các tòa nhà sử dụng năng lượng trọng điểm, làm tiền đề cho công tác xây dựng suất tiêu hao năng lượng cho tịa nhà, từ đó so sánh mức độ hiệu quả năng lượng của các đơn vị này. Việc xây dựng suất tiêu hao năng lượng sẽ giúp các đơn vị chủ động hơn trong việc nhận biết trình độ quản lý sử dụng năng lượng của bản thân, từ đó chủ động trong công tác sử dụng tiết kiệm năng lượng.
3.3. Thực trạng tiêu thụ năng lƣợng tại một số tòa nhà TKNL tại khu vực nội thành Hà Nội
Việc sử dụng nguồn số liệu đã thu thập từ dữ liệu khảo sát của Trung tâm Khuyến công và phát triển cơng nghiệp ECC Hà Nội đem lại cái nhìn tổng quan về thực trạng tiêu thụ năng lượng tại một số tòa nhà trên địa bàn nội thành Hà Nội. Để nghiên cứu xác định rõ những hạn chế, khó khăn trong việc quản lý và sử dụng
năng lượng tòa nhà cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển các tòa nhà TKNL trên địa bàn nội thành Hà Nội, luận văn đã tiến hành nghiên cứu thực tế một số tòa nhà TKNL. Phạm vi nghiên cứu chủ yếu tại khu vực quận Hồn Kiếm thơng qua hai hình thức: 1) phỏng vấn sâu các chuyên gia, nhà quản lý hành chính về TKNL, cán bộ quản lý tịa nhà và 2) gửi phiếu điều tra kết hợp khảo sát thực địa về tình hình tiêu thụ năng lượng đến Ban quản lý tại các tòa nhà hiệu quả năng lượng nằm trong danh sách cơ sở sử dụng năng lượng trọng điểm có quy mơ diện tích lớn (trên 2500m2) do Bộ Công Thương ban hành tại Quyết định 1305/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ năm 2016. Kết quả phỏng vấn sâu và điều tra khảo sát là cơ sở để xác định các hạn chế, nguyên nhân ảnh hưởng đến hoạt động quản lý và sử dụng năng lượng tại các tịa nhà này. Từ đó xây dựng các giải pháp nhằm phát huy hiệu quả năng lượng cho các tịa nhà nói chung và phát triển các tòa nhà hiệu quả năng lượng tương tự trên địa bàn thủ đơ.
3.3.1. Nhóm tịa nhà văn phịng
3.3.1.1. Tòa nhà BIDV Tower
Tòa nhà BIDV Tower nằm tại 194 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nội (25 tầng) hiện sử dụng hai dạng năng lượng đó là điện năng và dầu FO. Trong đó, điện năng được sử dụng cung cấp cho các hệ thống thiết bị như hệ thống điều hòa khơng khí, hệ thống chiếu sáng, thơng gió, thiết bị văn phịng, thiết bị viễn thơng,…; dầu FO được sử dụng để chạy máy phát điện khi có sự cố mất điện.