hạn chế năng lực hành vi dõn sự bắt buộc phải cú sự đồng ý của người đại điện. Người đại diện cú quyền thay mặt người được đại diện thực hiện cỏc giao dịch vỡ quyền, lợi ớch của họ. Người đại diện ở đõy tựy trường hợp cú thể là chồng hoặc vợ hoặc là người khỏc mà Tũa ỏn chỉ định.
+ Trường hợp vợ hoặc chồng bị mất năng lực hành vi dõn sự
Khi một người do bị bệnh tõm thần hoặc mắc bệnh khỏc mà khụng thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mỡnh thỡ theo yờu cầu của người cú quyền, lợi ớch liờn quan, Toà ỏn ra quyết định tuyờn bố mất năng lực hành vi dõn sự trờn cơ sở kết luận của tổ chức giỏm định.
Nếu vợ hoặc chồng bị Tũa ỏn tuyờn bố mất năng lực hành vi dõn sự thỡ mọi giao dịch về tài sản của người đú do người giỏm hộ xỏc lập, thực hiện. Nếu người giỏm hộ là vợ hoặc chồng thỡ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng sẽ do 1 bờn thực hiện nhõn danh cho bờn kia.
1.3. Nội dung phỏp luật về quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất là vợ chồng vợ chồng
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng là tổng hợp cỏc qui phạm của phỏp luật đất đai và phỏp luật hụn nhõn gia đỡnh qui định những khả năng mà phỏp luật cho phộp vợ chồng được thực hiện những hành vi nhất định và những cỏch xử sự bắt buộc phải tiến hành trong quỏ trỡnh sử dụng đất để khụng làm tổn hại đến quyền và lợi ớch hợp phỏp của Nhà nước cũng như của những chủ thể khỏc.
Khi vợ chồng là chủ sử dụng quyền sử dụng đất thỡ sẽ cú những quyền như: được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trờn đất được giao; được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật; hưởng cỏc lợi ớch do cụng trỡnh cụng cộng về bảo vệ cải tạo đất mang lại; được
Nhà nước hướng dẫn và giỳp đỡ trong việc cải tạo và bồi bổ đất; được Nhà nước bảo vệ khi bị người khỏc xõm phạm đế quyền sử dụng đất hợp phỏp của mỡnh, đươc bồi thường về đất khi bị thu hồi; được quyền khiếu nại tố cỏo về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp phỏp luật về đất đai.
Việc chuyển quyền sử dụng đất cú thể thụng qua một trong cỏc quyền năng sau: quyền chuyển nhượng, quyền chuyển đổi, cho thuờ, cho thuờ lại, thừa kế, thế chấp và gúp vốn bằng giỏ trị quyền sử dụng đất. Ngoài những quyền năng đấy thỡ chủ thể sử dụng đất là vợ chồng cũn cú quyền tỏch, nhập tài sản là quyền sử dụng vào trong khối tài sản chung hoặc ngược lại từ khối tài sản chung tỏch thành tài sản riờng. Nhà nước cú cơ chế phỏp lý để bảo đảm cho vợ chồng thực hiện cỏc quyền về giao dịch đất đai. Nhưng song song với đú vợ chồng với tư cỏch là chủ thể sử dụng đất phải thực hiện những nghĩa vụ như: sử dụng đất đỳng mục đớch, đỳng ranh giới; đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật; thực hiện nghĩa vụ tài chớnh theo quy định của phỏp luật; thực hiện cỏc biện phỏp bảo vệ đất; tuõn theo cỏc quy định về bảo vệ mụi trường, khụng làm tổn hại đến lợi ớch hợp phỏp của người sử dụng đất cú liờn quan; tuõn theo cỏc quy định của phỏp luật về việc tỡm thấy vật trong lũng đất; giao lại đất khi Nhà nước cú quyết định thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất.
Mặt khỏc, quyền sử dụng đất của vợ chồng đối với đất thuờ trả tiền một lần và đất thuờ trả tiền hàng năm cú một sự khỏc biệt lớn. Đú là, đất thuờ trả tiền thuờ đất hàng năm, vợ chồng khụng được quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, gúp vốn… bằng quyền sử dụng đất mà chỉ được thực hiện cỏc hoạt động liờn quan đến tài sản trờn đất. Cũn đối với đất trả tiền thuờ đất một lần cho cả thời gian thuờ, vợ chồng cú thể chuyển nhượng, tặng cho, cho thuờ, gúp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
Khụng phải người sử dụng đất nào cũng được phỏp luật cho phộp thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất mà chỉ vợ chồng sử dụng đất khụng phải là đất
thuờ mới cú quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất. Tuy nhiờn đối tượng và phạm vi chuyển đổi quyền sử dụng đất rất hạn chế; theo đú, vợ chồng sử dụng đất khụng phải là đất thuờ chỉ được quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nụng nghiệp trong cựng một xó, phường, thị trấn với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn khỏc; Sở dĩ, phỏp luật đất đai quy định như vậy là nhằm một mặt khuyến khớch hộ gia đỡnh nụng dõn tự nguyện chuyển đổi đất nụng nghiệp cho nhau để từng bước khắc phục tỡnh trạng sử dụng ruộng đất manh mỳn; mặt khỏc, ngăn ngừa tỡnh trạng lợi dụng việc thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nụng nghiệp để chuyển đổi đất nụng nghiệp sử dụng sai mục đớch hoặc chuyển nhượng đất nụng nghiệp nhằm mục đớch kiếm lời. Phỏp luật đất đai hiện hành quy định chỉ hộ gia đỡnh, cỏ nhõn núi chung và chủ thể là vợ chồng núi riờng sử dụng đất mới cú quyền để thừa kế quyền sử dụng đất. Cỏc quy định về thừa kế quyền sử dụng đất của Luật Đất đai năm 2013 tương thớch với quy định về thừa kế tài sản của Bộ luật Dõn sự năm 2005 và Luật Hụn nhõn và gia đỡnh năm 2014; cụ thể: vợ chồng cú quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mỡnh theo di chỳc hoặc theo phỏp luật. Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng theo quy định của phỏp luật thỡ được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu khụng thuộc đối tượng quy định thỡ được hưởng giỏ trị của phần thừa kế đú;”
Việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng khụng bắt buộc phải yờu cầu chớnh chủ thể sử dụng đất phải thực hiện mà cú thể thụng qua người đại diện (trong trường hợp vợ hoặc chồng bị mất, hạn chế năng lực hành vi dõn sự) hoặc ủy quyền cho người khỏc thực hiện.
Đối với quyền sử dụng đất của vợ chồng khi là tài sản chung muốn đưa vào trong cỏc hoạt động kinh doanh thương mại, dõn sự thỡ phải cú sự đồng ý của cả vợ và chồng.
Kết luận chƣơng 1
Phỏp luật về quyền và nghĩa vụ của vợ chồng là tổng hợp cỏc qui phạm phỏp luật điều chỉnh quan hệ tài sản của vợ chồng về quyền và nghĩa vụ của họ trong thời kỡ hụn nhõn hợp phỏp. Chương 1 luận văn đưa ra những vấn đề mang tớnh chất lý luận về người sử dụng đất, nguyờn tắc, hỡnh thức xỏc lập nờn quyền của người sử dụng đất. Chương 1 chưa đi sõu vào phõn tớch những quyền năng, nghĩa vụ cụ thể mà chỉ đưa ra những lớ luận chung về điều kiện, căn cứ xỏc lập, đặc trưng về chế độ tài sản của vợ chồng. Từ đú làm tiền đề cho việc phõn tớch, dẫn chiếu vớ dụ cụ thể trong chương 2 của luận văn.
Qua những lớ luận chung trờn ta thấy rằng địa vị phỏp lý của người sử dụng đất khụng những bị chi phối bởi cỏc yếu tố mang tớnh chớnh trị - phỏp lớ như đường lối, chớnh sỏch của Đảng và Nhà nước, chế độ sở hữu đất đai mà nú cũn chịu những yếu tố khỏc như văn húa phỏp lý, phong tục tập quỏn nờn cú những đặc trưng riờng, từ đú rỳt ra được những nhận xột là cơ sở cho việc định hướng và kiến nghị hoàn thiện phỏp luật sau này.
Chương 2
THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT LÀ VỢ CHỒNG