III- MỘT SỐ TÓM TAẫT, VẤN ĐỀ
2.CÁC ẹềNH NGHểA CẦN NAẫM ROế:
67
• CP QLDA VAỉ CHI PHÍ KHÁC: LẬP DA, CHI PHÍ THệẽC HIỆN ẹBGTMB CỦA CẹT; QL CHUNG, ẹẤU THẦU, GS, CNSPHVCLCTXD, KIỂM ẹềNH, NGHIỆM THU, QUYẾT TOÁN, QUY ẹỔI VỐN ẹẦU Tệ, THI TUYỂN, KS, TK, LAếI VAY, LỆ PHÍ, CHI PHÍ THẨM ẹềNH, QUAN TRAẫC BIẾN DAẽNG, VỐN LệU ẹỘNG BAN ẹẦU CHO SẢN XUẤT, NAấNG LệễẽNG, NGUYÊN LIỆU (THệÛ KHÔNG TẢI), BẢO HIỂM, KIỂM TOÁN.
• DPP: Dệẽ TRUỉ CHO PHÁT SINH Dệẽ TRUỉ, CÁC YẾU TỐ TRệễẽT GIÁ TRONG THễỉI GIAN XD
YẾU TỐ TRệễẽT GIÁ ẹệễẽC TÍNH BAO GỒM:
- Dệẽ PHOỉNG TRệễẽT GIÁ (ẹỘ DAỉI XD CÔNG TRèNH) - CHặ SỐ GIÁ XD HAỉNG NAấM (TP BAN HAỉNH).
DẪN ẹẾN KHÔNG ẹIỀU CHặNH TMẹT, TDT; TRệễẽT GIÁ KHI BIẾN ẹỘNG, VỀ SAU NệếA.
• ẹỐI VễÙI LẬP BCKT KT: TMẹT ẹỒNG THễỉI LAỉ Dệẽ TOÁN CÔNG TRèNH
• TMẹT XÁC ẹềNH THEO TKCS, GIÁ XD VAỉ THIẾT Bề PHUỉ HễẽP THề TRệễỉNG, GPMB, CHI PHÍ KHÁC
TMẹT COỉN CÓ THỂ XÁC ẹềNH THEO:
SUẤT VỐN ẹẦU Tệ, THEO DIỆN TÍCH HAY CÔNG SUẤT SệÛ DUẽNG VAỉ GIÁ XÂY DệẽNG TỔNG HễẽP
THEO NHệếNG DA TệễNG Tệẽ. ẹAế CÓ KẾT HễẽP NHệếNG PHệễNG PHÁP ẹÓ.
• CHặ SỐ GIÁ XD: CHặ TIÊU PHẢN ÁNH MệÙC ẹỘ BIẾN ẹỘNG GIÁ
THEO T, ẹỂ XÁC ẹềNH TMẹT VAỉ QLCPẹTXDCT. THAỉNH PHỐ CÔNG BỐ TệỉNG THễỉI ẹIỂM
69
• Dệẽ TOÁN GỒM: CHI PHÍ XD, THIẾT Bề, QLDA, TVẹTXD, CHI
PHÍ KHÁC VAỉ DPP (CÓ HệễÙNG DẪN CHI TIẾT CÁCH LẬP) LệU Ý: Dệẽ TOÁN KHÔNG BAO GỒM BTGPMB, TẹC, THUÊ ẹẤT TRONG THễỉI GIAN XD, ẹẦU Tệ HTKT, VỐN LệU ẹỘNG BAN ẹẦU
Dệẽ TOÁN CHặ ẹệễẽC THẨM TRA; KHÔNG COỉN THẨM ẹềNH NệếA !
• CHI PHÍ QLDA: TÍNH %, LAỉ CÁC KHOẢN ẹỂ CẹT TỔ CHệÙC
THệẽC HIỆN QLDA
• CHI PHÍ TVẹTXD: LẬP BCẹT, Dệẽ ÁN ẹẦU Tệ, KS, TK, GS,
THẨM TRA, ẹẤU THẦU...., XÁC ẹềNH THEO % (HAY LẬP Dệẽ TOÁN, KHI KHÔNG CÓ QUY ẹềNH – NHệ TVQLDA).