Phƣơng pháp này xác định mức giá tính bằng thƣơng số giữa mức thu nhập thuần tuý thu đƣợc hàng năm trên 1 đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm (tính đến thời điểm xác định giá đất) của loại tiền gửi Việt Nam đồng kỳ hạn 01 năm (12 tháng) tại ngân hàng thƣơng mại có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn.
Phƣơng pháp thu nhập chỉ áp dụng để định giá cho các loại đất xác định đƣợc các khoản thu nhập mang lại từ đất.
1.2.3 Phƣơng pháp chiết trừ
Phƣơng pháp xác định giá đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị của đất và giá trị của tài sản gắn liền với đất).
Phƣơng pháp chiết trừ đƣợc áp dụng để xác định giá đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trƣờng hợp không có đủ số liệu về giá thị trƣờng của các thửa đất trống tƣơng tự để áp dụng phƣơng pháp so sánh trực tiếp, trong khi có thể thu thập số liệu về giá thị trƣờng của các thửa đất có tài sản gắn liền với đất tƣơng tự với thửa đất cần xác định giá.
1.2.4 Phƣơng pháp thặng dƣ
Phƣơng pháp này xác định giá đất của thửa đất trống có tiềm năng phát triển theo quy hoạch hoặc đƣợc phép chuyển đổi mục đích sử dụng để sử dụng
tốt nhất bằng cách loại trừ phần chi phí ƣớc tính để tạo ra sự phát triển ra khỏi tổng giá trị phát triển giả định của bất động sản.
Phƣơng pháp thặng dƣ đƣợc áp dụng để xác định giá đất của các thửa đất trống có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc do chuyển mục đích sử dụng đất trong khi không có giá chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất tƣơng tự. trên thị trƣờng để áp dụng phƣơng pháp so sánh trực tiếp.
CHƢƠNG 2LOGIC MỜ VÀ MẠNG NƠRON 2.1 Logic mờ