7. Kết cấu của luận văn
1.4. Phân tích khía cạnh kinh tế xã hội đầu tƣ dự án bất động sản
Phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội đầu tư dự án là sự so sánh, đánh giá một cách cĩ hệ thống giữa những chi phí và các lợi ích của dự án trên quan điểm của tồn bộ nền kinh tế và tồn bộ xã hội.
Phân tích khía cạnh kinh tế nhằm xác định những đĩng gĩp của dự án vào các mục tiêu phát triển cơ bản của nền kinh tế và phúc lợi của đất nước. Để nĩi lên hiệu quả của lợi ích kinh tế xã hội mà dự án mang lại, cần phải tiến hành so sánh giữa lợi ích mà nền kinh tế và tồn bộ xã hội thu được với những chi phí xã hội phải bỏ ra hay là sự đĩng gĩp của xã hội khi thực hiện dự án.
1.4.1. Tác động đến lao động và việc làm
Để đánh giá tác động của dự án đến lao động và việc làm cĩ thể xem xét cả các chỉ tiêu tuyệt đối và các chỉ tiêu tương đối đĩ là: chỉ tiêu số lao động cĩ việc làm do thực hiện dự án và chỉ tiêu số lao động cĩ việc làm tính trên 1 đơn vị giá trị vốn đầu tư.
Số lao động cĩ việc làm. Bao gồm số lao động cĩ việc làm trực tiếp cho dự án và số lao động cĩ việc làm ở các dự án liên đới (số lao động việc làm gián tiếp).
Số lao động cĩ việc làm trực tiếp tính trên một đơn vị giá trị vốn đầu tư trực tiếp.
(Id): Id = Ld/Ivd
Ld: số lao động cĩ việc làm trực tiếp của dự án Ivd: số vốn đầu tư trực tiếp của dự án
Tiêu chuẩn này cĩ giá trị càng cao thì dự án càng cĩ tác động lớn đến nền kinh tế xã hội.
1.4.2. Tác động đến mơi trường sinh thái
Việc thực hiện một dự án thường cĩ tác động nhất định đến mơi trường sinh thái. Các tác động này cĩ thể là tích cực, nhưng cũng cĩ thể là tiêu cực.
1.4.2.1. Ảnh hưởng tích cực cĩ thể kể đến
Tạo thêm nguồn nước sạch cho người và sinh vật.
Tạo thêm cây xanh làm trong sạch khơng khí và dịu mát. Cải thiện điều kiện vệ sinh, y tế.
Làm đẹp thêm cảnh quan, tơn tạo vẻ đẹp của thiên nhiên.
1.4.2.2 Ảnh hưởng tiêu cực
Làm thay đổi điều kiện sinh thái, mất cân bằng sinh thái, làm khơ cạn các nguồn nước tiêu diệt các sinh vật...
Gây ơ nhiễm mơi trường. Đây là trường hợp hay gặp nhất, đặc biệt đối với các các dự án cơng nghiệp: làm bẩn, nhiễm độc khơng khí, các nguồn nước, nhất là nước mặt, đất đai, gây ồn ào cho các khu vực dân cư.
Mức độ ơ nhiễm mơi trường được đánh giá bằng các thiết bị đo riêng cho từng loại. Các chỉ tiêu quy định cho phép về độ ơ nhiễm đã được Nhà nước ban hành. Những dự án nào vi phạm các quy định này sẽ bị loại bỏ. Trong khi lập dự án cần phải xem xét đến mức độ ảnh h- ưởng xấu đến mơi
trường; nguyên nhân, đề xuất các giải pháp khắc phục và chi phí cần thiết cho việc bảo vệ mơi trường.
1.4.3. Mức đĩng gĩp vào ngân sách nhà nước
Đĩng gĩp vào ngân sách nhà nước càng nhanh thì càng cĩ lợi cho sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước. Do nguồn ngân sách chủ yếu được sử dụng để đầu tư vào các ngành sản xuất mũi nhọn, trợ giúp các các ngành vì lợi ích chung của xã hội và cần thiết phải phát triển. Vì vậy dự án nào càng đĩng gĩp nhiều cho Ngân sách nhà nước qua các loại thuế và các khoản thu khác thì hiệu quả của nĩ càng lớn khi xét về sự đĩng gĩp vào lợi ích kinh tế xã hội của dự án. Để xem xét hiệu quả của sự đĩng gĩp vào ngân sách của dự án, chúng ta cĩ thể sử dụng chỉ tiêu tỷ lệ đĩng gĩp vào ngân sách nhà nước trên tổng vốn đầu tư.
CHƢƠNG 2
GIỚI THIỆU ĐẦU TƢ DỰ ÁN KHU RESORT MELIA ĐÀ NẴNG