III. PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘ
3.4.3.Nhóm giải pháp về quản lý:
- Sửa đổi, bổ sung qui trình lập, thông qua các loại văn bản qui hoạch, xác lập một cơ quan đầu mối chịu trách nhiệm về tính thống nhất trong hệ thống các văn bản qui hoạch và quản lý việc thực hiện quy hoạch.
- Nghiên cứu áp dụng phương pháp qui hoạch mới theo hướng vừa đáp ứng được nhu cầu về đầu tư kinh doanh BĐS ngày càng tăng ở các đô thị, vừa tạo đủ điều kiện cho việc tăng cường quản lý đầu tư và phát triển các đô thị. Nâng cao tính pháp lý, tính khả thi của hệ thống các văn bản qui hoạch.
- Ban hành cơ chế để những công dân và tổ chức có lợi ích và trách nhiệm trong vùng quy hoạch được tham gia thiết thực vào việc xây dựng, thẩm định, điều chỉnh quy hoạch.
- Qui định các hình thức phù hợp để phổ biến công khai, minh bạch, đầy đủ các thông tin cần thiết về qui hoạch cho mọi người biết và tuân thủ.
- Tăng cường và củng cố chức năng quản lý và thanh tra việc tuân thủ qui hoạch và có biện pháp kiên quyết trong cưỡng chế.
- Thực hiện việc cấp một loại giấy chứng nhận đối với bất động sản là đất, nhà ở thay vì cấp hai loại như hiện nay. Đối với đất gắn liền với nhà (nếu cần thì ghi rõ : giấy này chứng nhận về QSD đất và QSH nhà).
- Xử lý việc sử dụng kém hiệu quả quĩ đất, nhà xưởng của các doanh nghiệp Nhà nước, trụ sở làm việc và quĩ đất cơ quan Nhà nước và lực lượng vũ trang.
+ Đối với những diện tích đất, trụ sở làm việc đang được sử dụng đúng mục đích tại các tổ chức Nhà nước thì tiến hành cấp GCNQSD đất (trong đó có QSH các tài sản gắn liền với đất) cho các tổ chức này.
+ Đối với những diện tích đất để hoang hoá đã vượt quá giới hạn cho phép về thời gian thì Nhà nước nên thu hồi lại. Việc thu hồi này không cần phải được sự đồng ý của tổ chức có đất và cơ quan cấp trên của tổ chức này.
+ Đối với những diện tích đất và nhà đã và đang bị tổ chức quản lý đem bán hoặc cho thuê, chuyển nhượng ... sai chính sách thì phải xử lý sai phạm và có biện pháp giải quyết hậu quả.
+ Giá trị của những diện tích đất đã được cấp theo GCNQSD đất phải được xác định và hạch toán vào tổng giá trị tài sản BĐS của tổ chức Nhà nước.
- Sắp xếp, điều chỉnh bộ máy quản lý Nhà nước về BĐS và thị trường BĐS.
- Tổ chức đào tạo chuyên gia, lao động chuyên nghiệp cho hoạt động của thị trường BĐS, đặc biệt là các nghề đo đạc, lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa bạ, xây dựng qui hoạch chi tiết phát triển đô thị, tư vấn, môi giới, định giá, thanh toán, tín dụng, thông tin ... về giao dịch BĐS.
- Căn cứ vào kế hoạch phát triển kinh tế của Thành phố hàng năm phải tiến hành lập kế hoạch và chủ động trong việc đầu tư phát triển thị trường bất động sản.
- Tăng cường công tác quản lý các dự án đầu tư trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng đảm bảo đúng quy hoạch, thiết kế, có chất lượng và đúng tiến độ.
- Tổ chức thống kê hàng năm để có số liệu đầy đủ về hiện trạng và biến động của thị trường bất động sản trên địa bàn Thành phố, có biện pháp cập nhật thường xuyên sự thay đổi đồng thời tiến hành khảo sát nhu cầu đối với từng loại bất động sản.