IV. Định hướng tổ chức khơng gian: 1 Nguyên tắc tổ chức:
5. Định hướng khơng gian chiều cao:
- Các khu đơ thị đƣợc xây dựng theo các mơ hình nhà ở khác nhau, nhƣng cần bố cục hợp lý để tạo ra diện mạo đơ thị đẹp khơng manh mún và đặc trƣng cho từng khu vực. Dựa trên nguyên tắc kết hợp tuyến, điểm, diện, căn cứ hiện trạng và quy hoạch sử dụng đất để xác định chiều cao nhƣ sau:
• Diện: Các diện đƣợc hình thành bởi các khu chức năng với tổ chức khơng gian theo chiều cao tƣơng đối đồng nhất nhƣ: khu nhà vƣờn biệt thự và các trung tâm dịch vụ du lịch khơng quá cao tầng; Trung tâm và khu vực giáp trung tâm của các khu phát triển đơ thị là hình ảnh quần thể khu đơ thị cao tầng và cĩ tầng cao thấp dần về phía ngoại vi các khu phát triển; Khu vực cơ sở sản xuất là khơng gian thấp tầng mang dáng dấp hiện đại, tầng cao xây dựng và mật độ xây dựng thấp, khối tích cơng trình lớn. Các diện với tầng cao từ 2 - 4 tầng. Trừ các khu cây xanh từ 1-2 tầng, các khu ở sinh thái từ 1-2 tầng.
• Tuyến: Dọc theo các trục chính đơ thị, khuyến khích xây dựng từ 2 - 6 tầng; Dọc theo các tuyến đƣờng chính khu vực khai thác khơng gian sinh hoạt phong phú và tiện nghi cho ngƣời dân đơ thị với chiều cao cơng trình từ 2- 6 tầng. Dọc theo trục du lịch là khơng gian của các trung tâm dịch vụ du lịch sinh động, nhƣng vẫn cần tạo khơng gian thống với hình ảnh của các cơng trình nhà nghỉ - biệt thự thấp tầng ẩn hiện trong khơng gian cây xanh, tạo cảm giác thƣ giãn, chiều cao cơng trình theo tuyến từ 1-2 tầng; dọc theo hệ thống sơng là các tuyến cây xanh - mặt nƣớc, chiều cao cơng trình theo tuyến từ 2-4 tầng.
• Điểm: tạo các điểm nhấn về khơng gian chiều cao hoặc khơng gian mở đan xen trong các diện hoặc điểm xuyết trên các tuyến. Các các cơng trình điểm nhấn cĩ thể cĩ chiều cao đặc biệt, trong đĩ nhà ở quy định <9 tầng, các tháp cảnh quan thì cĩ thể cao theo khả năng xây dựng.
PHẦN V
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
I. HỆ THỐNG GIAO THƠNG: