3.1. Rủi ro trong quá trình hoạt động: Nhận diện rủi
ro Phân tích rủi ro Tuần suất xuất hiện
Tác hại khi
xảy ra Giải pháp giảm thiểu rủi ro
Rủi ro về công tác chuẩn bị thủ tục, giấy tờ pháp lý trước khi bước vào quá trình xây dựng.
-Thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý bị trì hoãn, làm chậm trễ tiến độ của kế hoạch so với dự kiến.
-Số liệu trong bản thiết kế công trình và trong giấy phép xây dựng đồng nhất, làm tốn thời gian và chi phí để xử lí.
Thấp Thấp -Tìm hiểu kĩ lưỡng thông tin về các loại giấy tờ có liên quan, tham khảo, nhờ sự hỗ trợ, tư vấn từ các đơn vị có kiến thức và kinh nghiệm trong vấn đề này. -Cẩn thận xem xét và kịp thời chỉnh sửa số liệu của các loại giấy tờ để chắn chắn rằng không có số liệu nào không đồng nhất với nhau.
Rủi ro về vấn đề an toàn lao động.
-Trong quá trình thi công công trình, có thể sẽ xảy ra tai nạn đối với người lao động, giám sát công trình hoặc là những hộ gia đình quanh khu vực.
Trung bình Cao -Thật cẩn thận và tìm hiểu kĩ càng trước khi kí kết hợp đồng với các nhà thầu thi công công trình.
-Yêu cầu nhà thầu thi công phải báo cáo các phương án an toàn cụ thể cho từng hạng mục, thẩm định kĩ các phương án đó, kiểm tra công tác thực hiện các biện
45
pháp an toàn trong quá trình thi công, lập tức đình chỉ công việc nếu thấy có nguy cơ xảy ra vấn đề về an toàn lao động.
Rủi ro về chi phí nguyên vật liệu xây dựng.
-Phát sinh thêm chi phí về nguyên vật liệu xây dưng trong suốt quá trình dài thi công bởi nhiều nguyên nhân: vật giá gia tăng, nhà cung cấp ép giá,...
Cao Cao -Khảo sát giá nguyên vật liệu trên thị trường trước khi quyết định lựa chọn nhà cung cấp. Lựa chọn nhà cung cấp uy tín, kí kết hợp đồng rõ ràng giữa hai bên để tránh việc bị ép giá.
-Tìm hiểu kĩ về biến động thị trường để từ đó có kế hoạch dự trù chi phí nếu như có vấn đề phát sinh Rủi ro về tiến độ thực hiện dự án -Tiến độ của dự án bị chậm hơn so với kế hoạch bởi nhiều nguyên
nhân khác
nhau: nguyên vật liệu không được cung cấp đầy đủ, không đủ nhân công, thời tiết xấu và các vấn đề khác phát sinh trong quá trình thi công xây dựng,...
Trung bình Trung bình -Kí kết hợp đồng rõ ràng với các bên liên quan để tránh rủi ro.
Rủi ro về phía thi công công trình
-Bên thi công không đủ khả năng và trình độ, khiến kết quả xây dựng công trình không giống
Thấp Trung bình -Tìm hiểu, khảo sát, kí kết hợp đồng với những đơn vị thi công công trình có uy tín.
46
với thiết kế ban đầu. Xảy ra tình trạng bòn rót nguồn nguyên vật liệu đầu vào, gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
trình thi công, nếu phát hiện vấn đề thì kịp thời ngăn chặn và xử lí.
Rủi ro về vốn đầu tư
-Thiếu hụt vốn đầu tư vì quá nhiều chi phí phát sinh không nằm trong dự tính hoặc do phía chủ đầu tư rút vốn,...
Trung bình Trung bình -Thỏa thuận cụ thể với nhà đầu tư trong hợp đồng về quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên, trong đó có cả các điều khoản ràng buộc và những biện pháp xử lí đối với các tình trạng thu hồi vốn đầu tư, rút khỏi dự án,..
Bảng 28. Rủi ro quá trình hoạt động
3.2. Rủi ro trong quá trình khai thác
Nhận diện rủi ro
Phân tích rủi ro Tần suất xuất hiện
Tác hại khi xảy ra
Biện pháp giảm thiểu rủi ro
Rủi ro nhà xây xong không đạt yêu cầu
- Do chủ đầu tư chưa hình dung và làm đúng theo bản thiết kế xây dựng.
- Trong quá trình thi công, vì lý do chủ quan khiến nhà thầu không xây dựng đúng bản thiết kế hoặc có phát ính thực tế ngoài ý muốn.
Trung bình Trung bình -Tìm hiểu và tham khảo ý kiến của người có chuyên môn để hiểu rõ hơn về bản thiết kế. -Khảo sát kỹ mặt bằng, vị trí xây dựng để tránh rủi ro ngoài ý muốn thấp nhất có thể.
47
Rủi ro nhà xây xong không phù hợp với người đi thuê
- Không gian, diện tích, cấu trúc của phòng trọ không phù hợp với nhu cầu, mong muốn của người đi thuê.
Thấp Thấp -Khảo sát thị trường thật kỹ càng. -phân tích rõ khách hàng mục tiêu để dễ dàng nắm bắt tâm lý khách hàng. Rủi ro về chất lượng nhà trọ
- Do chất lượng thi công không đảm bảo làm nhà trọ mau xuống cấp. - Thói quen sử dụng và cách bảo dưỡng phòng không tốt đã khiến trọ bị hư hại.
- Phát sinh chi phí sửa chữa. Thậm chí, chi phí nào có thể ngang bằng giá cho thuê trước đây.
Thấp Trung bình -Giám sát quá trình thi công chặt chẽ.
-Thường xuyên kiểm tra và tu sửa phòng trọ kịp thời. Rủi ro về vấn đề về môi trường sống xung quanh (hàng xóm, tiếng ồn,..)
- Người ở xung quanh trọ hoặc người thuê trọ thiếu ý thức gây ra các tiếng ồn, ảnh hưởng đến mọi người xung quanh.
- Rác thải xả bữa bãi, không có ý thức giữ gìn vệ sinh chung.
Trung bình Cao -Có nội quy phòng trọ chặt chẽ có biện pháp nhắc nhở phù hợp.
Rủi ro trong phòng cháy chữa cháy
- Trong quá trình cho thuê, người cho thuê không tuân theo các yêu cầu về phòng cháy chữa
Thấp Cao -Tuân thủ đúng các biện pháp phòng cháy chữa cháy phù hợp với yêu cầu của cơ quan nhà nước.
48
cháy gây hỏa hoạn trong khu phòng trọ.
-Nhắc nhở người đi thuê tuân thủ đúng.
Các rủi ro khách quan phát sinh
- Tình hình an ninh trật tự quanh khu vực không tốt.
- Xung quanh khu trọ thường xẩy ra ngập lụt.
- Phương tiện di chuyển khó khăn như: không có bus, đường xá xuống cấp ,..
Thấp Trung bình - Xây dựng phòng trọ cao ráo thoáng mát sạch sẽ.
- Khảo sát, cập nhật thông tin kịp thời, đầy đủ để dự tính trước các rủi ro có khả năng xảy ra để kịp xử lý.
Rủi ro không lấy lại được vốn
- Không tìm được khách hàng cho thuê trọ ban đầu.
- Khách trọ nợ tiền trọ.
- Khó khăn trong việc khả nợ cho ngân hàng.
Thấp Trung bình - Yêu cầu đặt cọc tiền thuê nhà. - Ký kết hợp đồng thuê nhà trọ với các điều kiện ràng buộc về thời gian trả tiền thuê nhà. - Tìm hiểu vị trí xây dựng phù hợp để khách hàng dễ dàng biết đên. Rủi ro thiếu kinh nghiệm quản lý - Do chủ trọ không có kinh nghiệm quản lý, dẫn đến tình trạng chộm cắp ,..
- Mất trận tự khu trọ
- Khách thuê trọ không trả tiền phòng.
Thấp Thấp - Học hỏi kinh nghiệm quả lý của những người có kinh nghiệm.
- Liên kết với công an khu vực để giải quyết các tình trạng an ninh trật tự.
- Có quy định thu tiền và cọc tiền.
49
Rủi ro bị mất thị phần khách hàng
- Có nhiều nhọ trọ và ký túc xá xung quanh khu vực thi công xây dựng phòng trọ.
- Chính sách nhà nước có hỗ trợ phòng trọ cho người có thu nhập thấp.
Trung bình Cao - Thu thập, cập nhật thông tin từ các cơ quan chức năng trên địa bàn quận, các mối quan hệ quen biết.
- Nâng cao chất lượng phòng trọ và tạo những điểm khác biệt để tăng sự cạnh tranh, thu hút khách hàng.
Rủi ro biến động giá thuê phòng trọ
- Giá điện nước tăng cao làm tăng số tiền cho thuê hàng tháng, khách thuê phòng trọ thiếu khả năng chi trả.
Trung bình Trung bình - Có các biện pháp tăng giá phù hợp nên tăng dần dần để tăng khả năng thích ứng của người thuê.
Rủi ro nhà xây xong không đúng như ý muốn
-Do chủ đầu tư chưa hình dung đúng bản thiết kế xây dựng. -Do trong quá trình thi công bên thầu không xây dựng đúng như bản thiết kế do chủ quan hoặc có một số vấn đề thực tế phát sinh ngoài dự kiến.
Trung bình Trung bình -Tìm hiểu và tham khảo ý kiến của người có chuyên môn để hiểu rõ hơn về bản thiết kế, dự kiến và khảo sát kỹ địa bàn xây dựng để tránh những biến cố xảy ra ngoài dự kiến
50
KẾT LUẬN
Việt Nam đang trong quá trình phát triển kinh tế, xã hội theo xu hướng hội nhập với nền kinh tế trên thế giới. Song song với quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, không thể không kể đến một quá trình quan trọng vừa là tiền đề và cũng là kết quả của sự phát triển kinh tế một quốc gia, đó chính là xây dựng cơ sở hạ tầng. Nếu như khu vực nào làm tốt những điều này sẽ thu hút được nhà đầu tư, người lao động tập trung đến làm việc và sinh sống, góp phần tăng trưởng kinh tế khu vực. Trong hàng loạt các vấn đề phát sinh thì giải quyết vấn đề về nhà ở cho dân nhập cư đến Tp.HCM hiện nay là một trong những việc làm vô cùng cần thiết. Chính vì những lẽ đó, nhóm chúng em đã bàn bạc và lên kế hoạch về dự án xây dựng khu nhà trọ tiện nghi tại Thủ Đức này và cảm thấy rằng đây là một dự án mang tính khả thi cao. Với những phân tích và đánh giá ở trên, nhóm chúng tôi tin rằng dự án này không chỉ có khả năng sinh lợi cho nhà đầu tư mà còn giải quyết được những vấn đề về kinh tế, xã hội, giúp xây dựng và phát triển đất nước ngày càng tiến bộ và văn minh hơn.
Xin chân thành cảm ơn thầy và các bạn đã theo dõi dự án. Trong quá trình lập kế hoạch cho dự án, không tránh khỏi những sai sót. Hi vọng thầy và các bạn đóng góp ý kiến để dự án được hoàn thiện hơn.
51
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Giang, T. P. (2010). Thẩm định và quản trị dự án đầu tư.
Thuc, T. T. (2020). Tài liệu học tập môn quản trị dự án. Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh
(n.d.). From Các loại chi phí của một dự án chung cư: http://mkland.vn/cac-loai-chi-phi-cua-mot-du- an-chung-cu.html?fbclid=IwAR06P_6j-rBe-
9sWN6B2xLWDaqPVkAqIAL5hK2Q7OGAQFyybBajwxwVHgMQ
ACH. (2017, 07 28). From Giảm chi phí xây dựng cho chung cư: http://ach.vn/vn/tin- tuc/d4179/Giam-chi-phi-xay-dung-cho-chung-
cu?fbclid=IwAR2XoH34TH76TnKEsR03HDvHSjSi3c4G4odK36PpVs7vaFK5Wt57wKDIcJg
BASE RESOURCES. (2020, 03 07). From 6 Kỹ năng quản lý tiền do dự án:
https://resources.base.vn/productivity/6-ky-nang-quan-ly-tien-do-du-an-
548?fbclid=IwAR0nuUWjaKUYVP-ZWuqg9ms0DQHFtjt0GcU_GFw7GDN5mhcsIsEsNSF0aeE
Thời sự pháp luật góp ý. (n.d.). From Hướng dẫn về việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng:
https://thuvienphapluat.vn/tintuc/vn/thoi-su-phap-luat-binh-luan-gop-y/28463/huong-dan-ve-viec- quan-ly-chi-phi-dau-tu-xay-dung?fbclid=IwAR3Efi-
52
LỜI CẢM ƠN
Trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thiện đề tài: “Dự án xây dựng nhà trọ”, nhóm chúng em đã nhận được sự giúp đỡ của các Thầy Cô giáo. Với tấm lòng chân thành, chúng em bày tỏ lòng biết ơn đối với Ban Giám hiệu nhà trường, Khoa Quản trị kinh doanh- Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh đã tham gia quản lý, giảng dạy và giúp đỡ.
Đặc biệt, xin kính gửi lời cảm ơn sâu sắc nhất đến Thầy Trần Dục Thức đã trực tiếp hướng dẫn chúng em hoàn thiện đề tài này. Trong quá trình học tập và tìm hiểu bộ môn Quản trị dự án nói chung và đề tài “Xây dựng nhà trọ” nói riêng, chúng em đã nhận được sự quan tâm giúp đỡ, hướng dẫn rất nhiệt tình và tâm huyết của Thầy.
Có lẽ, kiến thức là vô hạn mà sự tiếp nhận kiến thức của bản thân mỗi người luôn tồn tại những hạn chế nhất định. Do đó trong quá trình hoàn thành bài tiểu luận sẽ không tránh khỏi những thiếu sót. Kính mong nhận được sự góp ý từ Thầy để bài tiểu luận của chúng em được hoàn thiện hơn.
Lời cuối cùng, chúng em kính chúc Thầy Sức khỏe, Thành công và Hạnh phúc. Chúng em xin chân thành cảm ơn Thầy.