Trong năm 2021, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân chỉ thực hiện đối với các thửa đất tiếp giáp tuyến đường giao thông công cộng đã hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo điều kiện phát triển nhà ở, mỗi tuyến có chiều sâu từ 40 - 50 mét tính từ mốc lộ giới đối với quốc lộ và các tuyến đường tỉnh lộ, các tuyến đường giao thông công cộng còn lại có chiều sâu từ 25 - 30 mét sau khi trừ chỉ giới quy hoạch đất giao thông, hành lang an toàn cầu theo quy định.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở: đối với phần đất cặp mé sông, mé kênh rạch không thực hiện việc chuyển mục đích sang đất ở tại đô thị nhằm chỉnh trang đô thị và thực hiện đề án bố trí lại dân cư ven sông, kênh, rạch theo Nghị quyết 120.
Đối với 26 khu tách thửa trên địa bàn quận không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ thực hiện sau khi có ý kiến hướng dẫn của UBND thành phố Cần Thơ.
Đối với vị trí quy hoạch công trình tượng đài thanh niên xung phong tại phường Ba Láng, do trong Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Cái Răng đã định hướng chức năng vị trí này khu vực phát triển hỗn hợp, do đó
40
UBND quận kiến nghị điều chỉnh cho phép chuyển mục đích sang đất ở đối với phần tiếp giáp các trục đường giao thông theo định hướng chung toàn tuyến.
Đối với các vị trí nằm trong giới hạn an toàn cầu, cống thì chỉ thực hiện chuyển mục đích theo quy định tại Nghị định số 11/2010/NĐ-CP của Chính phủ, quy định giới hạn hành lang an toàn đối với cầu, cống.
Ngoài ra, đối với các đơn vị hành chính phường hiện nay hiện trạng sử dụng các loại đất trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản không còn. Tuy nhiên, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân vẫn còn thể hiện các loại đất nêu trên khi người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, tùy theo trường hợp có thể sẽ xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất khác và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của quận đến năm 2020, quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
3.1. Chuyển mục đích đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp
Diện tích cần chuyển mục đích sử dụng trong năm 2021 là 247,83 ha, trong đó: từ đất trồng lúa 92,81 ha; đất trồng cây hàng năm khác 40,44 ha; đất trồng cây lâu năm 114,58 ha.
Theo kết quả kiểm kê lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2019 thì diện tích đất trồng lúa còn khoảng 12,89 ha. Tuy nhiên diện tích trồng lúa theo giấy chứng nhận còn rất nhiều do người dân chuyển đổi nội bộ nhóm đất nông nghiệp nhưng chưa thực hiện thủ tục đất đai. Vì vậy, diện tích chuyển mục đích đất lúa sang các mục đích sử dụng khác cần cập nhật theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong năm kế hoạch 2021 là 92,81 ha. Bên cạnh đó, đối với đất ở tại đô thị cần hạn chế tối đa việc chuyển mục đích sử dụng đất theo cặp các tuyến sông rạch để chủ động phòng, chống sạt lở bờ sông, rạch theo chủ trương của thành phố Cần Thơ.
3.2. Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ nhóm đất nông nghiệp
Kế hoạch trong năm 2021 diện tích chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ nhóm đất nông nghiệp là 130,00 ha; trong đó, chuyển từ đất trồng lúa chuyển sang đất trồng cây lâu năm 105,00 ha; chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm 25,00 ha. Việc chuyển đổi nội bộ trong nhóm đất nông nghiệp từ đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây lâu năm phù hợp với định hướng quy hoạch chung của thành phố, phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương, vì diện tích manh múng, khó canh tác, nên việc chuyển đổi là phù hợp.
41
3.3. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở
Theo kế hoạch trong năm 2021 diện tích chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở là 1,20 ha.
Bảng 3.2 Chỉ tiêu diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch
Đơn vị tính: ha
STT Chỉ tiêu
sử dụng đất Mã
Tổng diện tích
Diện tích phân theo đơn vị hành chính P. Lê Bình P. Ba Láng P. Thường Thạnh P. Hưng Phú P. Hưng Thạnh P. Tân Phú P. Phú Thứ (1) (2) (3) (4)=(5)+…... +(11) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) 1 Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp NNP/PNN 247,83 5,90 8,59 17,00 45,16 76,06 9,90 85,22 - Đất trồng lúa LUA/PNN 92,81 1,00 1,77 7,55 20,01 30,93 4,10 27,45 - Đất trồng cây hàng năm khác HNK/PNN 40,44 0,50 0,50 0,50 2,00 14,72 0,50 21,72 - Đất trồng cây lâu năm CLN/PNN 114,58 4,40 6,32 8,95 23,15 30,41 5,30 36,05 2
Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp 130,00 15,00 35,00 20,00 25,00 35,00 - Đất trồng lúa chuyển sang đất trồng cây lâu năm
LUA/CLN 105,00 10,00 30,00 15,00 20,00 30,00 - Đất trồng cây hàng năm khác chuyển sang đất trồng cây lâu năm HNK/CLN 25,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 3 Đất phi nông
nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở
PKO/OCT 1,20 0,30 0,30 0,30 0,30