1.4. ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN ĐỊA CHẤT CƠNG TRÌNH, ĐỊA CHẤT
1.4.2. Khả năng xây dựng các cơng trình tại Vĩnh Long
1. Quy hoạch xây dựng
- Đất xây dựng khu ở: bình qn 23m2/người (tính cho 10.000 dân), theo u cầu đơ thị loại 3 là 35-45m2/người.
- Chỉ tiêu đất cây xanh cơng cộng: 4,2m2/người
- Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:
+ Giao thơng: tỉ lệ đất giao thơng 18%
+ Cấp nước: sinh hoạt 130 lít/người/ngày; cơng nghiệp 25- 45m3/ha/ngày; cơng cộng 10% nước sinh hoạt;
+ Thốt nước bẩn: tính bằng 100% lượng nước cấp/ngày.
+ Cấp điện sinh hoạt khu ở: 3-5Kw/hộ; cơng trình cơng cộng 20-30 w/m2sàn.
+ Cao độ nền xây dựng: từ +2,0 đến +2,2m. - Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng lơ đất:
+ Khu ở hiện trạng và ở mới nhiều tầng: mật độ xây dựng chung 50-60%, tầng cao 2-5 tầng.
+ Khu ở thấp tầng: mật độ xây dựng chung 40-50%, tầng cao 1- 2 tầng
+ Khu thương mại - dịch vụ: mật độ xây dựng chung 50-60%, tầng cao 2-5 tầng
+ Khu cơng trình cơng cộng, cơ quan: mật độ xây dựng chung 30-40%, tầng cao 2-4 tầng
+ Khu trường học: mật độ xây dựng chung 30-35%, tầng cao 2- 4 tầng
+ Cơng trình tơn giáo: mật độ xây dựng 26%.
* Các cơng trình do yêu cầu xây dựng cĩ giải pháp tầng cao, mật độ xây dựng khác với chỉ tiêu này sẽ được xem xét riêng theo tính chất, vị trí cơng trình.
- Giải pháp tổ chức khơng gian, kiến trúc, thiết kế đơ thị:
* Nguyên tắc chung:
- Phát triển tập trung và cao tầng tại khu vực trung tâm đầu mối giao thơng chính, lan toả thưa và thấp dần ra các khu vực xung quanh.
- Trục khơng gian chủ đạo của phường 1 là trục đường 3 tháng 2 kết nối các trục ngang Trưng Nữ Vương, Hưng Đạo Vương tạo thành khu trung tâm thương mại - dịch vụ nhiều tầng làm điểm nhấn về tầng cao, khối tích cơng trình với kiến trúc hiện đại. Và hướng khơng gian mở về phía bờ sơng Cổ Chiên gắn với dải cơng viên làm trục cảnh quan ven sơng.
a) Giải pháp tổ chức khơng gian quy hoạch:
+ Khu trung tâm đơ thị:
Khơng gian trung tâm đơ thị phát triển theo các trục đường 3 tháng 2, Nguyễn Thị Út, Trưng Nữ Vương, Lê Lai, Hưng Đạo Vương và
đường 1 tháng 5 theo mơ hình ơ cờ, lấy trục đường phố 3 tháng 2 làm trục chủ đạo. Bao gồm các cơng trình thương mại - dịch vụ, văn hố, du lịch, tài chính - ngân hàng.
+ Các mơ hình ở đặc trưng:
- Nhà ở ven sơng rạch chủ yếu là dạng nhà thấp tầng.
- Nhà ở dọc các trục đường phố trong khu trung tâm đơ thị chủ yếu là dạng liên kế nhiều tầng. Các khu ở hiện trạng phù hợp quy hoạch chỉnh trang theo quy hoạch, nơi tiếp giáp đường phố chính cải tạo xây dựng nhiều tầng, nơi tiếp giáp đường khu phố, hẻm nhỏ cải tạo xây dựng thấp tầng.
- Chung cư nhiều tầng được đầu tư mới theo các lỏi khu nhà tạo thành khơng gian ở với mật độ xây dựng thấp, tăng cây xanh trong khơng gian ở này.
b) Giải pháp kiến trúc, thiết kế đơ thị:
+ Cảnh quan chung: Hình ảnh về một khu đơ thị vùng đồng bằng sẽ được xây dựng và khai thác tối đa cảnh sắc thiên nhiên và hài hồ với cảnh quan sơng rạch sẵn cĩ. Các tuyến sơng rạch đan xen hài hồ trong đơ thị sẽ gĩp phần tăng cường cảnh quan mơi trường cho khu vực.
Kiến trúc cơng trình cũng được thiết kế và lựa chọn kỹ, cùng với cách quản lý đồng bộ về kiến trúc, tầng cao, mật độ xây dựng sẽ đem lại hiệu quả nổi bật về tầm nhìn và cảnh quan đơ thị. Phải coi đây cũng là một trong những việc quan trọng nhằm xây dựng hồn chỉnh một khu đơ thị theo phương thức đầu tư khai thác quỹ đất mới (quỹ đất từ chuyển đổi di dời trụ sở cơ quan về Khu hành chính tỉnh), cải tạo chỉnh trang khu ở cũ và quản lý đồng bộ.
Khai thác yếu tố điều kiện hiện cĩ về tự nhiên để cải tạo chỉnh trang từng bước mang tính thống nhất và liên tục trong xây dựng, phát triển đơ thị.
2. Khả năng xây dựng cơng trình với nền đất Vĩnh Long
Với điều kiện địa hình địa chất thủy văn ở nền đất Vĩnh Long theo hướng quy hoạch chung liên quan đến mật độ dân số, mật độ cây xanh ...Thì nền đất Vĩnh Long rất phù hợp xây dựng những cơng trình thấp tầng (từ 1-5 tầng) là phổ biến, nền mĩng đặt cơng trình được sử dụng phổ biến là mĩng nơng (gia cố bằng cọc tràm). Riêng một vài cơng trình từ 5 tầng trở lên sử dụng mĩng cọc ép bê tơng cốt thép.
Từ những điều kiện xây dựng trên nền đất ở Vĩnh Long áp dụng các cơng trình như sau
+ Khu ở hiện trạng và ở mới nhiều tầng: mật độ xây dựng chung 50-60%, tầng cao 2-5 tầng.
+ Khu ở thấp tầng: mật độ xây dựng chung 40-50%, tầng cao 1- 2 tầng
+ Khu thương mại - dịch vụ: mật độ xây dựng chung 50-60%, tầng cao 2-5 tầng
+ Khu cơng trình cơng cộng, cơ quan: mật độ xây dựng chung 30-40%, tầng cao 2-4 tầng
+ Khu trường học: mật độ xây dựng chung 30-35%, tầng cao 2- 4 tầng
Chương II: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ PHÁP LÝ NGHIÊN CỨU XỬ LÝ NỀN ĐẤT YẾU BẰNG CƠNG NGHỆ TOP-BASE