2. Ảnh hưởng của công nghệ chuỗi khối đến ngành bất động sản
3.3. Sự chuẩn bị cho việc áp dụng rộng rãi công nghệ blockchain vào thị trường
3.2.2. Các ảnh hưởng xã hội
Việc ứng dụng các giải pháp dựa trên nền tảng blockchain có thể đơn giản hố, thay thế hoặc thậm chí loại bỏ hồn tồn các cơng đoạn, nhiệm vụ đang được thực hiện bởi những cơng ty mơi giới, cơng ty tư vấn luật,… ví dụ như tìm kiếm thơng tin về bất động sản hoặc đăng ký quyền sở hữu đất. Do vậy việc áp dụng blockchain cũng đồng nghĩa với việc “khai tử” một phần hoặc tồn bộ các cơng ty trung gian trong thị trường bất động sản, gây nên các vấn đề xã hội như thất nghiệp, chuyển dịch cơ cấu lao động, yêu cầu thay đổi chương trình đào tạo, nhất là trong lĩnh vực liên quan đến pháp lý.
3.2.3. Giới hạn bởi năng lực đáp ứng của cơ sở hạ tầng
Việc sử dụng các giải pháp blockchain yêu cầu trình độ kỹ thuật, cơng nghệ và cơ sở hạ tầng của các quốc gia phát triển ở một mức độ tương đối cao. Người sử dụng cần đầu tư cả thời gian và tiền bạc để đầu tư một hệ thống hỗ trợ việc chuyển đổi thông tin lưu trữ từ các bộ nhớ cũ lên các block. Đồng thời, các máy móc, nguồn nhân lực và nguồn năng lượng dùng cho các thiết bị sử dụng blockchain không phải lúc nào cũng có sẵn và dễ kiếm, nhất là ở các nước đang phát triển. Do đó, việc triển khai ứng dụng blockchain trong các lĩnh vực có thể diễn ra một cách từ từ, với các mức độ ưu tiên khác nhau cho các ngành nghề khác nhau. Với một thị trường bất động sản đang ở giai đoạn cuối của cấp độ tiền tệ hố như Việt Nam, rất khó để thị trường trở thành ưu tiên số một của nhà nước và các nhà đầu tư trong việc triển khai ứng dụng các công nghệ mới.
3.3. Sự chuẩn bị cho việc áp dụng rộng rãi công nghệ blockchain vào thị trườngbất động sản bất động sản
Trong quá trình thử nghiệm áp dụng blockchain trong các hoạt động của thị trường bất động sản, những giới hạn của nó ngày càng được bộc lộ. Rõ ràng blockchain không phải là công cụ vạn năng để xử lý tất cả các vấn đề không hiệu quả của thị trường, và sự tham gia của con người vẫn luôn là điều cần thiết ở những công đoạn nhất định nhằm bảo đảm lòng tin hoặc yêu cầu của các quy định pháp lý. Các nhà nghiên cứu của Deloitte đã cảnh báo rằng, nếu blockchain không được áp dụng một cách đúng đắn, nó cịn có thể làm tăng chi phí cho thị trường.
Điều này có nghĩa là tất cả các thị trường ở châu Á và trên thế giới cần cân nhắc cách thức tận dung tiềm năng của blockchain và hạn chế tối đa những hiệu ứng
Page | 25
phụ tiêu cực mà nó đem lại, đồng thời khơng được tuyệt đối hố vai trị của blockchain và cho rằng mọi vấn đề đều có thể được giải quyết khi cơng nghệ này được áp dụng.
Đối với các nhà đầu tư và chính phủ, bước đầu tiên để chuẩn bị cho việc ứng dụng blockchain có thể là xác định các cơng đoạn hoặc các loại bất động sản có thể được thực hiện hoặc quản lý tốt nhất bằng blockchain, đồng thời việc áp dụng công nghệ là đơn giản nhất và có khả năng phù hợp với các quy trình, quy định, hệ thống và cơ sở vật chất sẵn có. Đó có thể là các mảng của thị trường chú trọng đến tốc độ và sự bảo mật cao, ví dụ như thực hiện đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng bất động sản (đã được số hoá trong nhiều thị trường hoặc tự động hoá một phần, theo những quy trình nhất định). Thành cơng trong việc áp dụng blockchain ở quy mô nhỏ sẽ tạo động lực cho các nhà đầu tư, các nhà hoạch định chính sách thực hiện những dự án tham vọng hơn ở quy mô lớn hơn.
Các chủ sở hữu và các bên trung gian cũng cần đánh giá lại ảnh hưởng của blockchain đến các nhu cầu về nguồn lực của mình. Trong khi số lao động có thể giảm
ở một số mảng, các cơng ty lại cần nhiều nhân lực có trình độ về cơng nghệ cao và tổ chức đào tạo họ để nâng cao kiến thức, khả năng về ứng dụng blockchain. Thêm
vào đó, các chủ sở hữu, nhà đầu tư có thể sẽ phải hoạch định lại chiến lược của mình để phù hợp với một thị trường phi tập trung hoá, dễ thay đổi và yêu cầu hiệu quả về chi phí.
Trong dài hạn, các bên liên quan - bao gồm người mua, người bán, ngân hàng, các tổ chức tài chính, các bên cung cấp dịch vụ pháp lý, các nhà làm luật - cần có những cuộc đối thoại, trao đổi về việc chuẩn hoá các quy định về blockchain và xử lý dữ liệu. Nếu như có quá nhiều bên liên quan chạy đua để xây dựng các hệ thống blockchain tư nhân, thị trường có nguy cơ bị chia thành nhiều phần biệt lập thay vì trở thành một hệ thống mở để trao đổi công khai tất cả thông tin về các giao dịch bất động sản. Điều này sẽ ảnh hưởng đến sự hình thành một hệ thống dữ liệu toàn cầu về bất động sản, vốn là một trong những mục tiêu hướng đến của blockchain. Do nguyên nhân cạnh tranh, bảo mật và riêng tư, sự tách biệt giữa các hệ thống blockchain tư nhân sẽ cần thiết ở một mức độ nhất định, nhưng vẫn cần phải có những giao thức tiêu chuẩn giữa những hệ thống này để đồng thời ghi nhận và cập nhật các giao dịch một cách hiệu quả nhất.
Kết luận
Rõ ràng là blockchain có khả năng tạo đột phá lớn trong ngành công nghiệp bất động sản. Có lý do để lạc quan, bởi vì các nền tảng được nhắc đến ở trên đã có nguyên mẫu có thể thử nghiệm và kiểm tra được. Trong trường hợp của Rentberry, họ thậm chí có sẵn cơ sở người dùng hiện tại để thử nghiệm nền tảng và để sử dụng như một bệ phóng cho q trình phát triển cao hơn.
Thách thức chính trong lĩnh vực này sẽ khơng phải là sự chuyển đổi của người dùng, mà là sự chuyển đổi của chủ nhà, doanh nghiệp và người thuê nhà, những người có khả năng đến từ một thế hệ cảm thấy khó chịu bởi sự nổi lên của một công nghệ cực đoan như blockchain. Giành được nhóm người dùng này – những người
Page | 26
cung cấp bất động sản – sẽ là chìa khóa để phát triển mạng lưới và thiết lập sự thống trị của một nền tảng.
Cũng giống như các dự án blockchain nhắm đến người dùng cá nhân với những ứng dụng cần thiết cho cuộc sống hàng ngày, trong trường hợp này việc sử dụng tài sản, giáo dục và nhận thức sẽ đóng một vai trị quan trọng. Dự án nào có thể làm được điều này có thể sẽ có lợi thế lớn.
Khơng ai có thể tự tin dự đốn dự án nào sẽ làm tốt hay kế hoạch nào sẽ thành cơng trong một lĩnh vực nào đó, nhưng có thể hồn tồn chắc chắn rằng ngành cơng nghiệp này thực sự sẽ thay đổi với blockchain. Các chi tiết cụ thể có thể cịn mơ hồ, nhưng bức tranh chung đã khá rõ ràng: blockchain sẽ cách mạng hóa ngành cơng nghiệp bất động sản.
Page | 27
Tài liệu tham khảo
1. Hoàng Văn Cường, Giáo trình Thị trường bất động sản, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân, 2017
2. Hoàng Văn Cường, Diễn biến và cơ chế hình thành “cơn sốt” trên thị trường
bất động sản ở Việt Nam, Tạp chí Kinh tế và phát triển, 2006
3. Đinh Văn Ân, Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam, NXB Chính trị quốc gia - Sự thật, 2011
4. Nguyễn Đình Hiếu, Các giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản, Tạp chí Kinh tế xây dựng, số 4 năm 2009
5. Phạm Kim Loan, Chứng khốn hóa và những bài học kinh nghiệm thực tiễn
từ khủng khoảng thị trường bất động sản của Mỹ
6. Nguyễn Mạnh Hùng, Thị trường bất động sản Việt Nam - Thực trạng và giải pháp, 2009
7. Trần Quang Huy, Tín dụng và vai trị của tín dụng trong nền kinh tế thị trường
8. Trần Kim Chung, Hoàng Văn Cương, Quan hệ tương hỗ giữa thị trường tài
chính - tiền tệ với thị trường bất động sản, tham luận tại Hội thảo "Tài chính
& thị trường bất động sản. Thực trạng và giải pháp" Tp HCM, tháng 8/2008
9. Quốc hội, Luật Nhà ở, 2014
10. Quốc hội, Luật Nhà ở, 2005
11. Quốc hội, Luật Kinh doanh bất động sản, 2014
12. Quốc hội, Luật Đất đai, 2013
13. Quốc hội, Luật Đất đai, 2003
14. Quốc hội, Luật Đất đai, 1993
15.Thủ tướng Chính phủ, Quyết định số 105/2007/QĐ-TTG của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Định hướng Chính sách tài chính nhà ở quốc gia đến năm 2020, 2007
16.Chính phủ, Nghị định số 81/2008/NĐ-CP của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 79/2002/NĐ-CP ngày 04 tháng 10 năm
2002 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của Công ty Tài chính, 2008
17.Bộ Tài chính, Quyết định số 35/2007/QĐ-BTC của Bộ Tài chính về việc ban hành Quy chế tổ chức và hoạt động của công ty quản lý quỹ, 2008
18.Bộ Tài chính, Quyết định số 45/2007/QĐ-BTC của Bộ Tài chính về việc ban hành Quy chế thành lập và quản lý Quỹ đầu tư chứng khoán, 2007
19.Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), 9 khuyến nghị với
doanh nghiệp trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, 2018
20.Lan Anh, Bất động sản 30 năm qua: 3 giai đoạn suy thoái, 3 giai đoạn tăng
trưởng, Báo điện tử baomoi.com, số ra ngày 17/11/2017
21.Trần Kim Chung, “Trong thị trường bất động sản, làm ăn chộp giật, sớm hay muộn
rồi cũng sẽ tàn”, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, số ra ngày
05/05/2017
22.Bích Liên, Thị trường bất động sản: Manh nha dấu hiệu tài chính hố, Báo điện tử Lao động Online, số ra ngày 24/07/2010
Page | 28
23.Kiề u Thuật, Quỹ tín thác bất động sản (REITs): Kênh huy động vốn mới
trong tương lai, Báo điện tử CafeF, số ra ngày 18/03/2011
24.Hoàng Văn Cường, Chứng khốn hóa vốn đầu tư bất động sản: Khả thi
nhưng vẫn ‘bí’, Thời báo Tài chính Việt Nam, số ra ngày 10/04/2016
25.Huyền Thương, Xây dựng thị trường thế chấp thứ cấp bất động sản, Báo điện tử Người đồng hành, số ra ngày 25/06/2014
26.Tâm An, Khủng hoảng tín dụng bất động sản tại Mỹ và bài học kinh nghiệm
cho Việt Nam, Chuyên trang đầu tư bất động sản CafeLand - Tạp chí điện tử
Diễn đàn đầu tư, số ra ngày 10/09/2014
27.Jonathan R. Pincus, Khủng hoảng tài chính tồn cầu 2008 (P1): Những
nguyên nhân sâu xa nào?, Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright
28.Việt Dương, Quỹ đầu tư bất động sản: "Món ăn" mới cho nhà đầu tư, Báo Đầu tư điện tử, số ra ngày 14/01/2017
29. Spiderum.com, Blockchain 3: Nhược điểm của blockchain - Áp dụng vào thực
tế - Thảo luận, 2017
30.Colliers International, Tame or transformational? Assessing blockchain’s
commercial real estate impacts in Asia, 2018
31.Deloitte Center for Financial Services, Blockchain in Commercial Real
Estate: The future is here!, 2017
32. Klaus Schwab, The Fourth Industrial Revolution, 2016
33. Nolan Bauerle, What are Blockchain's Issues and Limitations?, CoinDesk.com
34.Jonathan Keane, Why Sweden is Taking a Chance on Blockchain Land
Registry, CoinDesk.com, 2017
35.Bettina Warburg, How the blockchain will radically transform the economy, TEDSummit, 2016
36. Collin Thompson, How does the Blockchain Work?, Medium.com, 2018
37. Rentberry, 7 Ways Blockchain Can Impact The Real Estate Market, 2017
38.Propy, Propy Announces World's First Real Estate Purchase on Ethereum
Blockchain, 2017
39. Savills, Blockchain and how its changing the nature of real estate, 2018
40.Ragnar Lifthrasir, What is blockchain and how does it apply to real estate?, realcomm.com, 2016
41.Adam Back, How Blockchain is Decentralizing and Reducing Fraud in Real
Estate, Network Society Lab, 2018
42. Investopedia, Blockchain
43. Investopedia, REITs
Page | 29