Suất chiết khấu trong dự án là suất sinh lời kì vọng của nhà đầu tư đối với số vốn cần đầu tư cho dự án.
Suất chiết khấu được dùng để quy đổi dịng thu nhập tương lai của các dự án về hiện giá rất đa dạng. Suất chiết khấu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị hiện tại của các dự án và đến các quyết định chấp nhận hay loại bỏ dự án. Suất chiết khấu được chọn thường căn cứ vào:
0Chi phí cơ hội của vốn 1Chi phí vốn
2Tỷ lệ rủi ro của dự án 3Tỷ lệ lạm phát
1. Trường hợp đầu tư hồn tồn bằng nguồn vốn tự cĩ
Trong trường hợp này, mục đích đầu tư là nhằm thu lời lớn hơn việc gửi vốn trên thị trường vốn. Do vậy tỷ suất tính tốn của dự án theo nguồn vốn tự cĩ (rvtc) phải được xác định cao hơn mức lãi suất tiền gửi (rgửi) ở thị trường vốn. Tức là rvtc rgửi
Tỷ suất tính tốn của nguồn vốn tự cĩ cĩ thể được lấy bằng lãi suất tiền vay của ngân hàng thương mại.
2. Trường hợp đầu tư hồn tồn bằng nguồn vốn đi vay
Để đảm bảo độ tin cậy của tính tốn và an tồn về vốn, chủ đầu tư cần chọn tỷ suất tính tốn của dự án theo vốn đi vay (rvđv) khơng nhỏ hơn mức lãi suất tiền vay (rvay) , tức là rvđv
rvay.
3. Trường hợp đầu tư vừa bằng nguồn vốn tự cĩ vừa bằng nguồn vốn đi vay
Trong trường hợp này tỷ suất tính tốn lấy theo mức trung bình chung lãi suất của cả 2 nguồn vốn và được xác định theo cơng thức:
Kvtc * rvtc + Kvđv * rvđv
Rc =
Kvtc + Kvđv
Trong đĩ:
Kvtc : Vốn tự cĩ
rvtc : Mức lãi suất xác định cho vốn tự cĩ Kvđv : Vốn đi vay
rvđv : Mức lãi suất xác định cho vốn đi vay
4. Trường hợp đầu tư bằng nhiều nguồn vốn khác nhau
Trong trường hợp này tỷ suất tính tốn của dự án được xác định theo trung bình chung lãi suất của tất cả các nguồn vốn.
Rc = Ki * ri Ki
Trong đĩ:
Ki : Giá trị nguồn vốn i
ri : Mức lãi suất xác định cho nguồn vốn i
Chú ý: Khi xác định tỷ suất tính tốn của dự án đầu tư thường gặp phải các trường hợp sau:
a. Các nguồn vốn vay cĩ các kỳ hạn khác nhau:
Trong trường hợp này, trước khi áp dụng cơng thức tính tỷ suất tính tốn chung phải tính chuyển các mức lãi suất đi vay về cùng kỳ hạn là năm
rn = (1 + rt)m – 1
Trong đĩ:
rn : Mức lãi suất năm
rt : Mức lãi suất theo kỳ hạn t (tháng, quý, 6 tháng) m : Số kỳ hạn t trong năm
b. Lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực
Lãi suất danh nghĩa là lãi suất mà thời đoạn phát biểu mức lãi suất khơng trùng với thời đoạn ghép lãi kỳ hạn
Lãi suất thực là lãi suất mà thời đoạn phát biểu mức lãi suất trùng với thời đoạn lãi ghép. Trong thực tế nếu lãi suất khơng ghi thời hạn ghép lãi kèm theo thì lãi suất đĩ được hiểu là lãi suất thực và thời đoạn ghép lãi trùng với thời đoạn phát biểu mức lãi.
Khi xác định tỷ suất tính tốn của dự án, nếu lãi suất của một nguồn vốn nào đĩ là lãi suất danh nghĩa thì phải chuyển về lãi suất thực theo cơng thức:
rdn
rthực = 1 + ( )m2 – 1 m1
Trong đĩ:
rthực: Lãi suất thực rdn: Lãi suất danh nghĩa
m1: Số thời đoạn ghép lãi trong thời đoạn phát biểu mức lãi suất danh nghĩa m2 : Số thời đoạn ghép lãi trong thời đoạn xác định lãi suất thực
0 Tỷ suất chiết khấu điều chỉnh theo sự rủi ro
Cơng thức tính như sau
r R 1 – = p Trong đĩ:
R – Tỷ suất chiết khấu được điều chỉnh theo sự rủi ro r – Tỷ suất chiết khấu trước khi điều chỉnh theo sự rủi ro p – Xác suất rủi ro
6. Tỷ lệ chiết khấu điều chỉnh theo lạm phát
Lạm phát cũng được coi là một yếu tố rủi ro khi đầu tư. Vì vậy khi lập dự án đầu tư cần tính đến yếu tố lạm phát, trên cơ sở đĩ xác định lại hiệu quả của dự án đầu tư. Cĩ thể sử dụng tỷ lệ chiết khấu điều chỉnh theo lạm phát làm cơ sở cho việc xác định lại hiệu quả dự án. Cơng thức xác định tỷ lệ chiết khấu được điều chỉnh theo lạm phát như sau:
RL = (1 + r) (1 + L) – 1
Trong đĩ:
RL - Tỷ lệ chiết khấu được điều chỉnh theo lạm phát r - Tỷ lệ chiết khấu được chọn để tính tốn L – Tỷ lệ lạm phát