III. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2021
7. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch 2021
Báo cáo thuyết minh tổng hợp 86
7. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch 2021 2021
7.1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;
- Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/09/2016 của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài Chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài Chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Châu Thành – tỉnh Hậu Giang
Báo cáo thuyết minh tổng hợp 87
- Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
- Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài Chính sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài Chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài Chính sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài Chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư 48/2017/TT-BTC ngày 15/5/2017 của Bộ Tài chính quy định chế độ Tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản;
- Thông tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 của Bộ Tài Chính sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài Chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định số 62/2019/NĐ-CP ngày 11/7/2019 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;
- Quyết định số 26/QĐ-UBND ngày 28/12/2018 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc ban hành Quy định về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang;
- Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND ngày 29/7/2016 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc sửa đổi, bổ sung mức thu lệ phí hộ tịch và quy định mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa trên địa bàn tỉnh Hậu Giang;
- Quyết định số 26/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Hậu Giang;
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Châu Thành – tỉnh Hậu Giang
Báo cáo thuyết minh tổng hợp 88
- Quyết định số 27/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc ban hành quy định bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020 – 2024) trên địa bàn tỉnh Hậu Giang;
- Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 11/9/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc ban hành quy định bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020 – 2024) trên địa bàn tỉnh Hậu Giang;
- Quyết định số 01/2020/QĐ-UBND ngày 12/02/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc sữa đổi, bổ sung một số điều của quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
7.2. Phương pháp tính toán khoản thu, chi liên quan đến đất đai
- Tính các khoản thu: bao gồm thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí địa chính…
- Tính các khoản chi: bao gồm chi cho việc bồi thường, hỗ trợ, ... 7.3. Dự kiến thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch 2021
- Tổng thu: 179.869.720.000 đồng - Tổng chi: 158.407.650.000 đồng - Cân đối: 21.462.070.000 đồng
Bảng 18: Dự kiến thu chi liên quan đất đai năm 2021
Stt Hạng mục Diện tích (m2) (đồng/m2) Đơn giá Thành tiền (đồng) Ghi chú
A Thu 179.869.720.000
I Giao đất có thu tiền sử dụng đất 8.375.000.000
1 Đất ở tại nông thôn 20.000 350.000 3.500.000.000 Dự kiến đấu giá khoảng 50% kế hoạch
2 Đất ở tại đô thị 15.000 650.000 4.875.000.000 Dự kiến đấu giá khoảng 50% kế hoạch
II Cho Thuê đất 74.789.612.500
1 Đất khu công nghiệp
- Khu vực tại nông thôn (tại các xã) 460.000 262.500
- Dự kiến hoàn thành thủ tục, pháp lý công tác bồi thường giải phóng mặt bằng
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Châu Thành – tỉnh Hậu Giang
Báo cáo thuyết minh tổng hợp 89
Stt Hạng mục Diện tích (m2) Đơn giá (đồng/m2) Thành tiền (đồng) Ghi chú 2 Đất cụm công nghiệp 63.713.812.500
- Khu vực tại nông thôn (tại các xã) 666.900 262.500 26.259.187.500
- Dự kiến hoàn thành thủ tục, pháp lý công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và cho thuê khoảng (10- 15%)
- Khu vực tại đô thị (tại các thị trấn) 512.200 487.500 37.454.625.000
- Dự kiến hoàn thành thủ tục, pháp lý công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và cho thuê khoảng (10- 15%)
3 Đất thương mại, dịch vụ 631.500 9.895.800.000
- Khu vực tại nông thôn (tại các xã) 572.900 140.000 8.020.600.000
- Đơn giá trung bình sau khi đã trừ giá đất nông nghiệp (dự kiến chuyển khoảng 5- 10%)
- Khu vực tại đô thị (tại các thị trấn) 58.600 320.000 1.875.200.000
- Đơn giá trung bình sau khi đã trừ giá đất nông nghiệp (dự kiến chuyển khoảng 5- 10%)
4 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 25.900 812.000.000
- Khu vực tại nông thôn (tại các xã) 5.800 140.000 812.000.000
5 Đất chợ 2.300 320.000 368.000.000 - Dự kiến nộp tiền sử dụng đất khoảng 50% III Chuyển mục đích sử dụng đất 78.077.300.000
1 Từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn 463.800 37.416.400.000
- Các khu dân cư 289.300 280.000 8.100.400.000 - Dự kiến nộp tiền sử dụng đất các khu dân cư khoảng 5-10%
- Các tuyến dân cư 174.500 280.000 29.316.000.000
- Dự kiến chuyển khoảng 60% theo kế hoạch
- Đơn giá trung bình sau khi đã trừ giá đất nông nghiệp
2 Từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị 719.000 40.660.900.000
- Các khu dân cư 656.900 580.000 19.050.100.000 - Dự kiến nộp tiền sử dụng đất các khu dân cư khoảng 5-10%
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Châu Thành – tỉnh Hậu Giang
Báo cáo thuyết minh tổng hợp 90
Stt Hạng mục Diện tích (m2) Đơn giá (đồng/m2) Thành tiền (đồng) Ghi chú
- Các tuyến dân cư 62.100 580.000 21.610.800.000
- Dự kiến chuyển khoảng 60% theo kế hoạch
- Đơn giá trung bình sau khi đã trừ giá đất nông nghiệp
IV Thu từ thuế chuyển quyền SDĐ hoặc thuế TNCN 1.993.807.500
V Thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa 1.107.600 30.000 16.614.000.000 - Dự kiến khoảng 50% theo kế hoạch
V Lệ phí cấp giấy 200 100.000 20.000.000
B Chi 158.407.650.000
I Bồi thường thiệt hại về đất 6.730.100 117.269.750.000
1 Bồi thường đất nông nghiệp 6.322.600 79.532.250.000
- Đất trồng lúa 973.700 60.000 23.368.800.000
- Đơn giá được tính trung bình cho các vị trí trên địa bàn huyện (dự kiến thu hồi khoảng 30% cho các công trình, dự án thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất trồng lúa)
- Đất trồng cây lâu năm 5.348.900 70.000 56.163.450.000
- Đơn giá được tính trung bình cho các vị trí trên địa bàn huyện (dự kiến thu hồi khoảng 5-10% cho các công trình, dự án thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất trồng cây lâu năm)
2 Bồi thường đất phi nông nghiệp 407.500 37.737.500.000
- Đất ở tại nông thôn 72.500 350.000 5.075.000.000
- Đơn giá được tính trung bình cho các vị trí trên địa bàn huyện (dự kiến thu hồi khoảng 15% cho các công trình, dự án thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất ở tại nông thôn)
- Đất ở tại đô thị 335.000 650.000 32.662.500.000
- Đơn giá được tính trung bình cho các vị trí trên địa bàn huyện (dự kiến thu hồi khoảng 15% cho các công trình, dự án thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất ở tại đô thị)
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Châu Thành – tỉnh Hậu Giang
Báo cáo thuyết minh tổng hợp 91
Stt Hạng mục Diện tích (m2) Đơn giá (đồng/m2) Thành tiền (đồng) Ghi chú
III Đầu tư cơ sở hạ tầng 37.300 250.000 9.325.000.000
Cân đối (thu-chi) 21.462.070.000