- Lợi nhuận của nhà đầu tư dự kiến = 15%
4.3. xuất một số giải pháp
Thứ nhất, cần nâng cao hiệu quả công tác thu thập thông tin và dữ liệu phục vụ quá trình thẩm định giá. Để thông tin sử dụng có độ tin cậy cao, thẩm định viên cần chú ý: thu
gian xảy ra của giao dịch và sự biến động của thị trường; chú ý phân tích các vấn đề, tình hình kinh tế - xã hội và các văn bản pháp lí nhà nước, địa phương có ảnh hưởng đến lợi ích của BĐS.
Thứ hai, nâng cao độ chính xác khi đánh giá phương án sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất. Trong thực tế, thị trường BĐS có sự biến động, mỗi người có một cách nhìn
khác nhau và từ đó đánh giá hiệu quả của một phương án là khác nhau. Nhưng nhìn chung một phương án được xem là sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất phải thỏa mãn: tài sản được sử dụng trong bối cảnh tự nhiên được giả định sử dụng trong điều kiện có thực có độ tin cậy tại thời điểm ước tính; tài sản được sử dụng phải được phép về mặt pháp lý, phù hợp thông lệ; tài sản phải đặt trong điều kiện khả thi về mặt tài chính.
Thứ ba, tuân thủ đúng theo pháp luật trong thẩm định giá BĐS. Trong quá trình
thẩm định giá, thẩm định viên cần tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật về thẩm định giá; tuân thủ thực hiện các hợp đồng kí kết với khách hàng. Khi thẩm định các loại chi phí, ưu tiên tìm hiểu đơn giá xây dựng được quy định tại tỉnh rồi sau đó mới đến những quy định mang tính tổng thể cho cả nước.
Thứ tư, nâng cao tính khả thi của các giả định trong phương pháp thặng dư. Để tăng
tính khả thi của dự án thẩm định viên cần: nghiên cứu kĩ thị trường, xem xét các hoạt động phát triển dự án ở quá khứ, hiện tại và tương lai; ước tính độ tin cậu cao nhất về hiệu quả sử dụng BĐS để xác định doanh thu của dự án.
C. KẾT LUẬN
Phương pháp thặng dư trong việc tiến hành định giá dự án chung cư The Zei Mỹ Đình có thể được coi là một dạng đặc biệt của phương pháp đầu tư. Dựa trên cơ sở lấy giá trị ước tính của phát triển giả định của dự án đem lại trừ đi toàn bộ các chi phí dự kiến phát sinh để tạo ra sự phát triển đó, phương pháp thặng dư đã xác định giá trị của dự án theo mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất là xây dựng chung cư phục vụ cho mục đích thương mại rất có tiềm năng phát triển phù hơp với thực tế hiện nay. Khi tiến hành định giá dự án The Zei, phương pháp thặng dư là hợp lý nhất để tiến hành. Phương pháp đã cho thấy nhiều ưu điểm khi tiến hành thẩm định giá trị của chung cư, tuy nhiên vẫn còn tồn tại một số hạn chế nhất định yêu cầu cả thẩm định viên và những chủ thể liên quan đến dự án cần phải quan tâm và cân nhắc kỹ.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO1. https://nha-datxanh.com/chung-cu-the-zei-c28.html?gclid=Cj0KCQjwr- 1. https://nha-datxanh.com/chung-cu-the-zei-c28.html?gclid=Cj0KCQjwr- SSBhC9ARIsANhzu15ZIcvgRLuqu6X0YwpMP7N4etUOxiy83fCUcDw8pMVQ Nih6fCy9kDMaAic3EALw_wcB 2. https://www.thezeimydinh.online/?gclid=Cj0KCQjwr- SSBhC9ARIsANhzu148YMfaWV5nqWVb96rPat7SdtnIZ6Ibp4wAzvn2dVVs6v7 hMtgesqUaAjEGEALw_wcB 3. https://canhothezei.vn/5-yeu-to-phap-ly-du-an-the-zei/ 4. https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Tai-chinh-nha-nuoc/Thong-tu-145-2016-TT- BTC-Tieu-chuan-tham-dinh-gia-Viet-Nam-so-11-295686.aspx 5. https://text.123docz.net/document/7306476-han-che-cua-phuong-phap-thang-du- thong-qua-cac-tinh-huong-tham-dinh-gia-bat-dong-san.htm 6. https://m.tailieu.vn/doc/vi-du-ve-phuong-phap-thang-du-trong-bat-dong-san- 218516.html?view=1
7. Giáo trình Định giá tài sản Trường Đại học Thương mại – PGS.TS. Lê Thị Kim Nhung/ TS. Vũ Xuân Dũng
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc