II. KẾT QUẢ THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2021
3.7. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch sử dụng đất
hoạch sử dụng đất
3.7.1. Căn cứ pháp lý
Việc tính toán các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Phụng Hiệp được căn cứ vào các tài liệu hướng dẫn sau:
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Nghị định số 06/2020/NĐ-CP ngày 03 tháng 01 năm 2020 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung điều 17 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Văn bản hợp nhất số 05/VBHN-BTC ngày 15 tháng 3 năm 2018 của Bộ Tài chính quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
- Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2019 của Chính phủ sửa đổi Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Văn bản hợp nhất số 57/VBHN-BTC ngày 21 tháng 11 năm 2019 của Bộ Tài chính Quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
- Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Văn bản hợp nhất số 07/VBHN-BTNMT ngày 12 tháng 9 năm 2019 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
- Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 11/2018/TT-BTC ngày 30 tháng 01 năm 2018 của Bộ Tài chính Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của nghị định số
57 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Văn bản hợp nhất số 19/VBHN-BTC ngày 25 tháng 6 năm 2018 của Bộ Tài chính Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Quyết định số 27/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của UBND tỉnh Hậu Giang Ban hành quy định về bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020 - 2024) trên địa bàn tỉnh Hậu Giang;
- Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 11 tháng 9 năm 2020 của UBND tỉnh Hậu Giang Sửa đổi, bổ sung Quyết định số 27/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang ban hành quy định về bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020 - 2024) trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
3.7.2. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
Các khoản thu từ đất bao gồm: thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; bán đấu giá quyền sử dụng đất, thu từ tiền sử dụng đất, các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
Các khoản chi liên quan đến đất gồm: chi cho việc bồi thường thu hồi đất; chi hỗ trợ di dời, tái định cư.
Bảng 11: Tổng hợp bảng cân đối thu chi
Số TT Loại đất Đơn vị tính Diện tích Đơn giá (triệu đồng) Thành tiền (triệu đồng) Ghi chú I TỔNG CHI 709.198 1 Thu hồi đất 167.058 - Đất trồng lúa ha 78,53 500 39.265 - Đất trồng cây hàng năm ha 83,28 500 41.640
- Đất trồng cây lâu năm ha 80,94 700 56.658
- Đất NTTS ha 1,25 500 625
- Đất rừng sản xuất ha 1,42 500 710
- Đất ở nông thôn ha 4,65 3.000 13.950
- Đất ở đô thị ha 2,03 7.000 14.210
58
- Chi bồi thường đối với
cây trồng vật nuôi ha 122,71 500 61.355
50% diện tích bị thu hồi x giá đất - Chi hỗ trợ ổn định đời
sống và sản xuất ha 73,63 500 36.813
30% diện tích bị thu hồi x giá đất - Chi hỗ trợ đào tạo,
chuyển đổi nghề ha 73,63 500 36.813
30% diện tích bị thu hồi x giá đất
- Tái định cư tối thiểu hộ 123,00 50 6.150
Bình quân 0,5 ha đất nông nghiệp/hộ, mỗi suất tái định cư 50 triệu
-
Chi hỗ trợ thuê nhà ở trong thời gian chờ tái định cư
hộ 123,00 3 369 3 triệu
đồng/tháng
3 Chi đầu tư cơ sở hạ
tầng 400.640
- Khu đô thị ha 7,57 8.000 60.560 8 tỷ/ha
- Khu, cụm công nghiệp ha 50,00 6.000 300.000 6 tỷ/ha
- Thương mại - dịch vụ ha 10,02 4.000 40.080 4 tỷ/ha
Sản xuất kinh doanh 1,36 3.000 4.080 3 tỷ/ha
II TỔNG THU 1.079.920 - Đất ở đô thị ha 3,79 50.000 189.500 Đất ở đô thị chiếm 50% của QHXD, 3-5 triệu/m2 - Đất ở nông thôn ha 15,43 20.000 308.600
- Khu, cụm công nghiệp ha 32,50 8.600 279.500
Đất khu, cụm công nghiệp chiếm 65% của QHXD, 8.600 tỷ đồng/ha (50 năm) - Thương mại - dịch vụ ha 10,02 28.000 280.560
- Sản xuất kinh doanh ha 1,36 16.000 21.760
III CÂN ĐỐI THU - CHI 370.722
Trên đây là dự kiến thu chi được tính toán dựa trên khung giá và các văn bản hướng dẫn hiện hành tại thời điểm lập kế hoạch sử dụng đất, giá đất ở trên là giá trị bình quân. Thu chi thực tế sẽ phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án ở thời điểm nào thì trên cơ sở hướng dẫn áp dụng đơn giá, khung giá và giá cả thị trường cụ thể tại thời điểm đó cũng như cho từng dự án cụ thể.
59