+ Vận hành cơ chế tiết kiệm nhà ở và quản lí cơ chế tiết kiệm đăng ký mua nhà. Quảng bá để mở rộng đối tượng tham gia tiết kiệm nhà ở và chuẩn bị phương án cải thiện. Chuẩn bị phương án cải thiện hệ thống lựa chọn người thuê mua để có thể chuẩn bị các chế độ ưu đãi dành cho người đăng ký tiết kiệm nhà ở.
+ Hình thành và quản lý vận hành Quỹ (hoặc tài khoản) phát triển nhà ở xã hội. Xây dựng các hạng mục tạo vốn cho quỹ (hoặc tài khoản) phát triển nhà ở xã hội, chẳng hạn như tiền thu lại được từ lợi ích phát triển đổi lại cho việc cung cấp 20% diện tích nhà ở xã hội khi phát triển nhà ở thương mại, tiết kiệm nhà ở; và quản lý thông tin liên quan. Phát triển và thực hiện các hạng mục hỗ trợ cho người có nhu cầu và nhà cung cấp; quản lý hậu kì một cách có hệ thống.
3. Kết luận
Dựa trên các phân tích, đánh giá về khung pháp lý liên quan đến nhà ở tại Việt Nam, phân tích cung - cầu nhà ở tại TP. HCM, nghiên cứu đã đề xuất các giải pháp trong ngắn hạn và dài hạn cho TP.HCM trong việc phát triển nhà ở giá hợp lý, đặc biệt là các chính sách phát triển nhà ở cho các đối tượng là công nhân và người có thu nhập thấp. Ngoài các giải pháp thuộc thẩm quyền của TP.HCM, các khuyến nghị chính sách cho Trung ương
cũng được đề xuất.
Nếu các kiến nghị được thực hiện đồng bộ sẽ giúp phát triển nhà ở giá hợp lý cho các đối tượng thụ hưởng tại TP. HCM trong tương lai.
Tài liệu tham khảo
1. Cox, W. and Pavletich, H. (2016). 13th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2017.
2. Galster, G., & Lee, K. O. (2020). Housing affordability: A Framing, Synthesis of research and policy, and future directions. International Journal of Urban Sciences.
3. Huỳnh Thủy Tiên (2021). Chính sách phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM – những thuận lợi và khó khăn. Tạp chí Phát triển Khoa học và Công nghệ – Kinh tế-Luật và Quản lý, 5(2) :1433-1440.
4. Luật nhà ở 2015.
5. Ngân hàng thế giới (2015). Nhà ở giá hợp lý ở Việt Nam: con đường phía trước.
6. Nghị định số 100/2015/NĐ-CP 7. Nghị định số 49/2021/NĐ-CP
8. OECD (2021), Building for a better tomorrow: Policies to make housing more affordable, OECD Employment, Labour and Social Affairs Policy Briefs, OECD, Paris, http://oe.cd/affordablehousing-2021.
9. Salvi del Pero, A. et al. (2016), Policies to promote access to good-quality
affordable housing in OECD countries. OECD Social, Employment and
Migration Working Papers, No. 176, OECD Publishing, Paris. http:// dx.doi.org/10.1787/5jm3p5gl4djd-en
10. United Nations (2019). Policy framework for sustainable real estate markets. ECE/HBP/202. United Nations economic commission for Europe, Real Estate Market Advisory Group.