II. Dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng
3. Mô tả dự án
5.2 Những hạn chế trong quá trình phân tích
Hạn chế trong phân tích tài chính:
Về hệ số chiết khấu trong quá trình phân tích chưa sử dụng một cách chính xác do nguồn vốn đầu tư ban đầu xuất phát từ nhiều nguồn khác nhau như nguồn vay ngân hàng, tiền đặt cọc thuê nhà, vay của các đối tác liên doanh… nhưng trong tính toán công ty chỉ tính hệ số chiết khấu cho vay nguồn vay ngân hàng còn các nguồn vay khác thì không tính đến hệ số chiết khấu, chỉ
tính con số đơn giản. Thực chất phải tính là hệ số trung bình giữa các nguồn vốn.
Trong tính toán chưa sử dụng giá trị của tiền theo thời gian, mới chỉ quy hết các khoản doanh thu và chi phí ở mọi thời điểm về cùng một thời điểm hiện tại mà không có hệ số chiết khấu. Trong khi dự án được thực hiện trong khoảng thời gian là 5 năm nếu không giá trị thời gian của tiền thì dẫn đến kết quả có độ chính xác không cao. Thực chất cũng phải tính giá trị của tiền theo công thức hệ số chiết khấu.
Các chỉ tiêu đánh giá tài chính chưa được áp dụng trong dự án mà mới chỉ tính đơn thuần lợi nhuận là phần còn lại của doanh thu sau khi trừ chi phí. Trong phần doanh thu đã tính toán chưa tính hết tất cả các phần thu được từ dự án như cho thuê cửa hàng, trụ sở...Chi phí còn chưa tính toán chi tiết cho từng giai đoạn thi công.
Chưa tính toán và dự báo chính xác các thông số về nhu cầu thị trường nên mức tiêu thụ và doanh thu có tính chất tương đối.
Chưa dự báo được mức độ rủi ro, biến động về giá cả, chính sách... sau 5 năm sẽ ảnh hưởng đến mức doanh thu của dự án.
Các tài liệu để lập dự án còn thiếu, chưa cập nhật, mới chỉ áp dụng theo kinh nghiệm cùng với nguồn tài liệu đã có từ lâu mà không áp dụng tìm hiểu thêm nguồn sách báo mới có, các loại sách hướng dẫn cách tính toán cụ thể chính xác về lập, tính toán tài chính, kinh tế xã hội... của dự án đầu tư, hay sách quản lí dự án đầu tư...
Hạn chế trong phân tích kinh tế - xã hội :
Do đặc điểm của dự án cho nên không áp dụng được các cách tính toán cụ thể cho chỉ tiêu phản ánh lợi ích kinh tế xã hội bởi đây là các yếu tố khó ước lượng được. Cho nên trong phân tích kinh tế xã hội không phản ánh thông qua các chỉ tiêu này.
Chưa phản ánh hết các tác động của dự án đến môi trường xung quanh kể cả tác động có lợi và có hại như khi thực hiện dự án thì sẽ ảnh hưởng xấu như thế nào đến môi trường xung quanh, có gây ô nhiễm môi trường hay không… mà mới chỉ đề cập đến vấn đề tạo nhà ở là chủ yếu.
CHƯƠNG III
ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH,
KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN.