cùn cûâ vađo kinh tïị hoơc cưng trịnh
1. Nguýn lđ vađ nươi dung cú chïị chuýínăưíi nhađ thú ăưíi nhađ thú
Muưịn giăi quýịt hiïơu quă víịn ăïì nhađ úê, míịu chưịt lađ phăi giăi quýịt ặúơc 3 víịn ăïì quan troơng sau: Ngûúđi mua bùìng lođng mua (A), ngûúđi bân nhađ bùìng lođng xíy nhađ (B) vađ ngûúđi bân nhađ bùìng lođng bân (C).
Tû tûúêng nođng cưịt cuêa cú chïị chuýín ăưíi nhađ úê lađ: Thưng qua câch lađm khoa hoơc ăïí tưí chûâc 3 khíu A,B,C trïn thađnh mươt vođng tuíìn hoađn, nhû sú ăưì 1 dûúâi ăíy:
A ---> B ---> C
Vođng tuíìn hoađn giăi quýịt víịn ăïì nhađ úê
Ngûúđi mua nhađ bùìng lođng mua, ngûúđi kinh doanh nhađ ăíịt seơ kiïịm ặúơc lúơi nhuíơn, thị tíịt seơ cô nhiïơt huýịt xíy dûơng nhađ úê, tûđ ăô cô thïí nhanh chông giăi quýịt ặúơc víịn ăïì nhađ úê cho bïn "cíìu". Theo vođng tuíìn hoađn nađy, cuđng vúâi viïơc giăi quýịt víịn ăïì nhađ úê, ngađnh BĂS seơ trúê nïn cô sûâc sưịng hún.
Lađm thïị nađo ăïí taơo nïn vođng tuíìn hoađn nađy? Cíìn phăi bùưt ăíìu tûđ viïơc xem xêt toađn diïơn víịn ăïì nhu cíìu vađ lúơi đch kinh tïị cô liïn quan túâi víịn ăïì nhađ úê. Ngoađi ra, cíìn phăi ăađo síu suy nghơ phín tđch giăi quýịt víịn ăïì nađy tûđ gôc ăươ kinh tïị hoơc cưng trịnh.
Ngûúđi tiïu duđng cô mua hay khưng chuê ýịu lađ víịn ăïì nhu cíìu. Ngûúđi mua nhađ mong muưịn cô ặúơc quýìn súê hûơu tađi săn nhađ úê, vađ chíịt lûúơng, diïơn tđch nhađ úê… phăi thoêa maơn nhu cíìu cû truâ cuêa hoơ.
Ngûúđi bân nhađ cô bùìng lođng xíy dûơng vađ bân hay khưng chuê ýịu phuơ thuươc vađo víịn ăïì phûúng hûúâng chđnh sâch vađ lúơi đch kinh tïị. Chđnh sâch uêng hươ, nhađ kinh doanh BĂS thu ặúơc lúơi nhuíơn thị tûơ nhiïn seơ bùìng lođng xíy dûơng; nïịu bân ăi thu laơi ặúơc lúơi nhuíơn thị seơ ăưìng yâ bân.
Lúơi đch kinh tïị lađ mươt khâi niïơm vư cuđng quan troơng trong kinh tïị hoơc cưng trịnh. Phín tđch kinh tïị lađ ăânh giâ lúơi đch kinh tïị cuêa dûơ ân ăíìu tû. Nïịu nhû ngûúđi kinh doanh nhađ ăíịt thu hưìi laơi tiïìn vưịn cao hún ríịt nhiïìu tiïìn boê ra, chûâng toê ngûúđi kinh doanh thõ trûúđng nhađ ăíịt ăaơ thu ặúơc lúơi đch kinh tïị thưng qua xíy vađ bân nhađ.
Cô thïí ăâp ûâng nhu cíìu vïì nhađ úê cho ngûúđi mua, tùng lûúơng cíìu vïì nhađ úê. Lûúơng cíìu vïì nhađ úê cao thị lúơi đch kinh tïị cuêa ngûúđi kinh
doanh nhađ ăíịt seơ cao, lúơi đch kinh tïị cao khiïịn bïn "cung" tđch cûơc xíy dûơng vađ bân nhađ. Nhû víơy cô thïí cíịu thađnh vođng tuíìn hoađn kia, vađ víịn ăïì nhađ úê cuưịi cuđng cuơng seơ ặúơc giăi quýịt. Cú chïị chuýín ăưíi tûđ thú sang mua cuơng ăang líịy vođng tuíìn hoađn nađy lađm phûúng hûúâng chĩ ăaơo.
Cú chïị chuýín ăưíi nhađ cô thïí miïu tă nhû sau: Thiïịt líơp cú chïị thú nhađ trong thúđi kị dađi vađ cú chïị phín kị nươp tiïìn coơc, khi ăaơ thú nhađ ặúơc mươt thúđi gian nhíịt ắnh, ngûúđi thú nhađ cô thïí mua ặât cùn nhađ vúâi giâ ûu ăaơi, vađ cô quýìn súê hûơu tađi săn ăưịi vúâi cùn nhađ ăô.
2. Phín tđch kinh tïị hoơc cuêa cú chïịchuýín ăưíi tûđ thú sang mua chuýín ăưíi tûđ thú sang mua
Líịy vđ duơ thûơc tïị, tiïịn hađnh phín tđch kinh tïị hoơc cưng trịnh ăưịi vúâi cú chïị chuýín tûđ thú sang súê hûơu nhađ úê.
Giă sûê Nhađ nûúâc vađ mươt ăún võ xíy dûơng cuđng xíy dûơng 1 tođa nhađ 6 tíìng 12 hươ, vúâi sưị vưịn xíy dûơng lađ 3 triïơu NDT, trong ăô tiïìn ăíịt lađ 1,5 triïơu NDT vađ Nhađ nûúâc hưỵ trúơ 50 vaơn NDT. Vúâi giâ nhađ bịnh quín lađ 3.000 NDT/m2 vađ diïơn tđch trung bịnh mươt hươ lađ 120 m2, Nhađ nûúâc ăaơ ặa ra phûúng ân chuýín ăưíi tûđ thú sang mua nhađ nhû sau: Thúđi haơn thú lađ 10 nùm, cûâ 5 nùm nươp tiïìn thú nhađ mươt líìn. Sau 10 nùm cô thïí mua ặât cùn hươ. Luâc mua, toađn bươ sưị tiïìn thú nhađ ăaơ thanh toân trong vođng 10 nùm seơ ặúơc tđnh lađ 1 phíìn trong sưị tiïìn mua nhađ cíìn phăi tră, sau ăô khi tiïịp tuơc nươp tiïìn thú cuêa nùm thûâ 11 thị mươt nûêa giâ trõ tiïìn mua nhađ seơ ặúơc tđnh trong khoăn tiïìn mua ặât cùn nhađ ăô. Thúđi haơn tră tiïìn thú nhađ ặúơc viïịt cuơ thïí úê Băng 1 dûúâi ăíy:
STT nùm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Tiïìn thú
(vaơn NDT) 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3
Băng 1: Băng chuâ thđch cuơ thïí tiïìn vay
5 nùm ăíìu, tiïìn thú mưỵi nùm lađ 2 vaơn NDT, nùm ăíìu tiïn sưị tiïìn thú cú băn phăi nươp:
M1 = 5 X 2 = 10 (vaơn NDT)
3 vaơn tïơ, ăíìu nùm thûâ 6 tiïịp tuơc giao nươp tiïìn thú cuêa kị haơn sau:
M2 = 5 x 3 = 15 (vaơn NDT)
Khi quýịt ắnh mua ặât cùn nhađ, giao nươp tiïịp tiïìn nhađ cuêa nùm ăíìu tiïn vađ mươt nûêa sưị tiïìn cíìn thiïịt ăïí mua nhađ, lađ mươt khoăn khâc cuêa khoăn mua nhađ.
M3 = 1/2 x (3000 x 1/10 x 120 ) = 18 (vaơn
NDT)
Vị víơy cuưịi nùm thûâ 10 khi mua nhađ, tưíng sưị tiïìn cíìn phăi tră (chûa cô chiïịt khíịu) lađ:
M = M1 + M2 + M3 = 10 + 15 + 18 = 43 (vaơn NDT)
Tûđ gôc ăươ cuêa câc nhađ kinh doanh BĂS phín tđch, ặúơc Băng 2 vađ tûđ gôc ăươ cuêa ngûúđi mua nhađ phín tđch, ặúơc Băng 3.
Băng 2: Phín tđch tûđ gôc ăươ nhađ kinh doanh BĂS
Băng 3: Phín tđch tûđ gôc ăươ ngûúđi mua nhađ
Khưng khô ăïí thíịy, ăưịi vúâi ngûúđi mua nhađ mađ nôi, tuy khoăn tiïìn thûơc tïị khi mua nhađ úê chuýín ăưíi tûđ thú sang mua cao hún khi mua
nhađ bùìng câch "mua 1 líìn", nhûng víỵn thíịp hún khoăn phăi tră theo câch phín kị haơn tră. Hún nûơa nhađ úê chuýín ăưíi tûđ thú sang mua âp
duơng câch thú dađi haơn, cô thïí ăăm băo tđnh an toađn nhađ úê cho ngûúđi thú nhađ, khưng cíìn lo vïì nguy cú thûúđng trûơc phăi chuýín ăi. Theo phûúng thûâc nađy khi quýịt ắnh mua nhađ thị toađn bươ sưị tiïìn thú nhađ trûúâc ăô seơ ặúơc ặa vađo khoăn mua nhađ chđnh thûâc, nhû mươt kiïíu sưí tiïịt kiïơm hay mươt sûơ ăíìu tû cuêa ngûúđi mua nhađ.
Nhađ úê chuýín ăưíi tûđ thú sang mua sau 1 thúđi gian thú cô thïí ặúơc mua ặât, quýìn chuê ăương nùìm trong tay ngûúđi thú, ngûúđi thú nhađ seơ căm thíịy vûơng tím hún. Ăưịi vúâi nhađ kinh doanh bíịt ăương săn, tuy nhađ úê chuýín ăưíi tûđ thú sang mua trïn thûơc tïị thu hưìi laơi tiïìn vưịn đt hún lađ phíìn kị haơn tră tiïìn, nhûng theo phûúng thûâc nađy thị tiïìn vưịn seơ thu hưìi laơi ặúơc ngay trong thúđi gian ăíìu cuêa mưỵi giai ăoaơn, giai ăoaơn ặúơc phín ra cuơng đt, cô lúơi cho viïơc nhanh chông thu hưìi laơi vưịn, thuâc ăííy xoay vođng. Nhađ úê chuýín ăưíi tûđ thú sang mua nhíơn
ặúơc sûơ uêng hươ cuêa Chđnh phuê, sûê duơng ăíịt ặúơc phï duýơt thuíơn lúơi vađ dïỵ dađng hún. Tiïìn hưỵ trúơ nhíơn ặúơc cuơng cô thïí lađm tiïìn vưịn xoay vođng cho ăúơt sau, cô lúơi cho múê rương quy mư. Ăưịi vúâi ban ngađnh Chđnh phuê mađ nôi, chĩ cíìn chi tră 1 sưị đt tiïìn trúơ cíịp vađ díỵn dùưt câc nhađ kinh doanh bíịt ăương săn tđch cûơc thi hađnh cú chïị chuýín ăưíi nhađ úê nađy, thị khưng nhûơng cô thïí giăi quýịt nhûơng víịn ăïì cíịp bâch trûúâc mùưt mươt câch dïỵ dađng mađ cođn thuâc ăííy ngađnh bíịt ăương săn phât triïín.
Tûđ kïịt quă phín tđch kinh tïị hoơc cưng trịnh cú chïị chuýín ăưíi nhađ úê tûđ thú sang mua cho thíịy: Phûúng thûâc nađy ríịt phuđ húơp vúâi tịnh hịnh cú băn cuêa Trung Quưịc hiïơn nay.
Vûúng Soât - Trûúng Cât Khang
Nguưìn: Taơp chđ Xíy dûơng ăư thõ, sưị 3/2013
BƯƠ TRÛÚÊNG TRÕNH ẰNH DUƠNG TIÏỊP VAĐ HƯƠI ĂAĐM
VÚÂI NGAĐI AKIHIRO OTA - BƯƠ TRÛÚÊNG BƯƠ ĂÍỊT ĂAI, HAƠ TÍÌNG,GIAO THƯNG VAĐ DU LÕCH NHÍƠT BĂN GIAO THƯNG VAĐ DU LÕCH NHÍƠT BĂN
Hađ Nươi, ngađy 13 thâng 9 nùm 2013
Bươ trûúêng Trõnh Ăịnh Duơng vađ Bươ trûúêng Akihiro Ota taơi buưíi hươi ăađm
Bươ trûúêng Trõnh Ăịnh Duơng chuơp ănh lûu niïơm vúâi Bươ trûúêng Akihiro Ota vađ ăoađn cưng tâc cuêa MLIT