Ở VN, cựng với tiến trỡnh phỏt triển kinh tế - xó hội, đẩy mạnh cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ đất nước, chỉnh trang phỏt triển cỏc đụ thị thỡ ỏp lực đối với đất đai trong mọi lĩnh vực đều tăng cao, đũi hỏi cụng tỏc quản lý đất đai với một số lượng diện tớch nhất định, phải bố trớ sử dụng đất đai hợp lý, để vừa đảm bảo nhu cầu ngày càng tăng của con người, vừa phải giữ gỡn, bảo vệ được nguồn tài nguyờn hữu hạn và quý giỏ là đất đai với phương chõm phỏt triển bền vững. Bởi vậy, quy hoạch đất đai vừa là nội dung quan trọng, vừa là khõu trung tõm, vừa như là phương thức mang tớnh tổng thể của quản lý nhà nước đối với lĩnh vực này.
Cụng tỏc quy hoạch sử dụng đất trong những năm qua đó triển khai trờn diện rộng, nhưng cũn bộc lộ nhiều hạn chế. Cụng tỏc quy hoạch sử dụng đất cũn mang tớnh chủ quan của cỏc nhà quản lý, chưa bỏm sỏt yờu cầu thực tế và định hướng phỏt triển kinh tế - xó hội. Những phương ỏn quy hoạch sử dụng đất, nhất là ở vựng đụ thị, thường khụng cụng khai hoặc chậm cụng khai, khụng chi tiết; cú những phương ỏn quy hoạch tuy cụng khai nhưng khụng cú tiến độ thực hiện hoặc khụng thực hiện nhưng cũng khụng cú phương ỏn thay đổi, điều chỉnh nờn cứ để tỡnh trạng quy hoạch treo gõy khú khăn cho cỏc nhà đầu tư, người sử dụng chưa thực sự yờn tõm sử dụng đất. Để giải quyết tỡnh trạng trờn, cần phải coi trọng cụng tỏc quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo quy hoạch phải luụn đi trước nhằm đầu tư phỏt triển và sử dụng bất động sản cõn đối, hiệu quả, gúp phần phỏt triển thị trường bất động sản đỳng hướng. Nội dung quy hoạch sử dụng đất đai phải đảm bảo tớnh khoa học, phự hợp với thực tế và phục vụ mục tiờu phỏt triển kinh tế - xó hội, sử dụng đất tiết kiệm và cú hiệu quả cao. Tiến trỡnh triển khai dự ỏn quy hoạch cần cú cơ quan chỉ đạo chung ở từng địa phương để xử lý những vấn đề liờn ngành, liờn vựng và những vấn đề vướng mắc trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trong khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cần cú một số phương ỏn và so sỏnh hiệu quả kinh tế - xó hội - mụi trường của cỏc phương ỏn. Trong xõy dựng quy hoạch sử dụng đất cần cú sự tham gia của người dõn, cần cú quy hoạch chi tiết và được cụng khai hoỏ.
Quy hoạch đất đai chỉ ra cơ cấu đất đai, đất đai được sử dụng theo những mục đớch khỏc nhau, kể cả việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất. Vỡ vậy, cụng tỏc quy hoạch sử dụng đất đai luụn đi trước một bước sẽ xỏc định được cơ cấu nguồn cung cấp đất đai cho những mục đớch sử dụng, tạo ra động lực để phỏt huy tối đa giỏ trị sử dụng và giỏ trị thương mại của đất phự hợp với muc tiờu đó định, gúp phần hỡnh thành, duy trỡ và phỏt triển thị trường bất động sản đỳng hướng. Thực tế cho thấy, sự chờnh lệch giỏ cả đất đai trờn thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đú cú yếu tố thay đổi mục đớch sử dụng đất. Nếu như cụng tỏc quy hoạch sư dụng đất luụn đi trước một bước và quy hoạch được cụng khai rộng rói, thỡ sự chờnh lệch giỏ cả đất đai do chuyển đổi mục đớch sử dụng sẽ được bắt đầu vận động từ tiến trỡnh đú. Nhà nước cần cú chớnh sỏch điều tiết phần chờnh lệch này theo nguyờn tắc lợi ớch quốc gia là chủ lực và chỳ ý đến lợi ớch của người sử dụng đất trước khi thực hiện quy hoạch. Như vậy, hỡnh thành, duy trỡ và phỏt triển thị trường bất động sản đỳng hướng, lành mạnh và ổn định là một đũi hỏi bức thiết gúp phần quan trọng phỏt triển đồng bộ cỏc yếu tố thị trường, tạo ra động lực cho sự phỏt triển nền kinh tế thị trường ở nước ta hiện nay. Để thực hiện tiến trỡnh đú, cần phải thực thi một hệ thống gồm nhiều phương thức, trong đú khụng nờn thiếu những phương thức tiờu biểu, phự hợp nờu trờn.