1. KHÁI NIỆM
2. TÍNH TẤT YẾU CỦA QUÁ TRèNH HèNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS
3. PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BĐS III. KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT III. KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT 2. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT. 2. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT.
2.1. THỊ TRƯỜNG BĐS - NHÀ ĐẤT MANG TÍNH KHU VỰC SÂU SẮC. VỰC SÂU SẮC.
2.2. THỊ TRƯỜNG BĐS - NHÀ ĐẤT LÀ THỊ TRƯỜNG KHễNG HOÀN HẢO. KHễNG HOÀN HẢO.
2.3.CUNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT PHẢN ỨNG CHẬM HƠN CẦU VÀ LÀ NGUỒN CUNG Cể GIỚI HẠN. 2.4 THỊ TRƯỜNG BĐS - NHÀ ĐẤT Cể MỐI QUAN HỆ CHẶT CHẼ VỚI THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH – TIỀN TỆ. 2.5. TOÀN BỘ QUÁ TRèNH HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ
TRƯỜNG BĐS – NHÀ ĐẤT CHIA LÀM 3 KHÂU: SẢN XUẤT – LƯU THễNG – TIấU THỤ.
3. VỊ TRÍ CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN. KINH TẾ QUỐC DÂN.
3.1. THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT PHÁT TRIỂN LÀ NHÂN TỐ QUAN TRỌNG GểP PHẦN PHÁT TRIỂN KINH TẾ TỐ QUAN TRỌNG GểP PHẦN PHÁT TRIỂN KINH TẾ
T RAN G 1 6 6 8 8 12 13 14 14 15 16 16 17 18 18 20 20 23 23
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2
166
XÃ HỘI ĐẤT NƯỚC VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG CỦA CÁC TẦNG LỚP DÂN CƯ.
3.2. THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT LÀ NƠI THỰC HIỆN TÁI SẢN XUẤT CÁC YẾU TỐ SẢN XUẤT CHO CÁC NHÀ SẢN XUẤT CÁC YẾU TỐ SẢN XUẤT CHO CÁC NHÀ KINH DOANH NHÀ ĐẤT.
3.3 ĐỘNG THÁI PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TÁC ĐỘNG TỚI NHIỀU LOẠI THỊ TRƯỜNG ĐẤT TÁC ĐỘNG TỚI NHIỀU LOẠI THỊ TRƯỜNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN, ĐẶC BIỆT LÀ THỊ TRƯỜNG TIỀN TỆ.
3.4. PHÂN BỔ HỢP Lí TÀI NGUYấN ĐẤT. CHƯƠNG II
THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TẠI HÀ NỘI TRONGTHỜI GIAN QUA
1. NHỮNG MẶT ĐƯỢC CỦA VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
1.1. CÁC NHU CẦU VỀ NHÀ - ĐẤT ĐƯỢC ĐÁP ỨNG ĐẦY ĐỦ HƠN CẢ VỀ MẶT CHẤT LƯỢNG LẪN SỐ ĐẦY ĐỦ HƠN CẢ VỀ MẶT CHẤT LƯỢNG LẪN SỐ LƯỢNG.
1.2. CÁC HOẠT ĐỘNG TRONG THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ TẠO RA NHỮNG CHUYỂN BIẾN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ TẠO RA NHỮNG CHUYỂN BIẾN ĐỘT PHÁ.
1.3. THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT PHÁT TRIỂN SễI ĐỘNG. 1.4 THỊ TRƯỜNG KINH DOANH MẶT BẰNG XÂY DỰNG, KINH DOANH DIỆN TÍCH VĂN PHềNG, KHÁCH SẠN, NHÀ HÀNG, KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ… ĐÃ Cể NHIỀU KHỞI SẮC.
1.5. CễNG TÁC QUẢN Lí NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG NÀY Cể ĐIỀU KIỆN HOÀN THIỆN, THU
25 28 28 28 31 31 36 39 43 43 46 48 55 55
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2
NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC TỪ LĨNH VỰC NÀY KHễNG NGỪNG TĂNG LấN.
2. NHỮNG TỒN TẠI YẾU KẫM TRONG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT VÀ HẬU QUẢ.
2.1. TỶ LỆ GIAO DỊCH PHI CHÍNH QUY CAO, TèNH TRẠNG VI PHẬM QUY ĐỊNH VỀ NHÀ ĐẤT CAO. 2.2. MẤT CÂN ĐỐI CUNG CẦU NHÀ ĐẤT.
2.3. THỊ TRƯỜNG “NểNG, LẠNH” BẤT THƯỜNG, GIÁ CẢ DỄ BIẾN ĐỘN DỄ DẪN ĐẾN NẠN ĐẦU CƠ TRONG NHÀ ĐẤT.
2.4. QUY TRèNH MUA BÁN PHỨC TẠP, QUA NHIỀU TRUNG GIAN KHễNG CẦN THIẾT, TỐN NHIỀU THỜI GIAN, CHI PHI GIAO DỊCH CAO.
2.5. CềN TỒN TẠI CƠ CHẾ BAO CẤP, CềN Cể SỰ PHÂN BIỆT KHễNG CẦN THIẾT GIỮA QUỐC DOANH, NGOÀI QUỐC DOANH, GIỮA TRONG NƯỚC VÀ NGOÀI NƯỚC TRONG CƠ CHẾ CHÍNH SÁCH, TRONG QUẢN Lí ĐIỀU HÀNH CỦA BỘ MÁY NHÀ NỨƠC VỀ LĨNH VỰC BĐS VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS.
2.6. THễNG TIN KHễNG ĐẦY ĐỦ, THIẾU MINH BẠCH VÀ KHể TIẾP CẬN
3. NGUYấN NHÂN CỦA NHỮNG YẾU KẫM TRấN. 3.1 KHUNG PHÁP Lí THIẾU ĐỒNG BỘ VÀ HAY
THAY ĐỔI.
3.2 CÁC CHÍNH SÁCH ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS THIẾU ĐỒNG BỘ VÀ CHƯA HỢP Lí. THIẾU ĐỒNG BỘ VÀ CHƯA HỢP Lí.
3.3 NĂNG LỰC QUẢN Lí, TỔ CHỨC CỦA BỘ MÁY NHÀ NƯỚC CềN KẫM. CHƯƠNG III 56 60 60 62 65 68 71 71 71 75 77 82 84 84 94 94 103 105
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2
168
MỘT SỐ BIỆN PHÁP THÚC Đ ẨY THỊ TRƯỜNG BĐS - NHÀ ĐẤT Ở HÀ NỘI
A. MỘT SỐ KINH NGHIỆM QUẢN Lí THỊ TRƯỜNG BĐS – NHÀ ĐẤT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRấN THẾ GIỚI VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM ĐỐI VỚI VIỆT NAM.
I. MỘT SỐ KINH NGHIỆM QUẢN Lí THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI MỘT SỐ NƯỚC.
1. QUẢN Lí THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI BANGLADESH. 2. QUẢN Lí THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI ẤN ĐỘ. 3. QUẢN Lí THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI INDONEXIA. II. CÁC BÀI HỌC KINH NGHIỆM ĐỐI VỚI VIỆT NAM. B. MỘT SỐ BIỆN PHÁP THÚC ĐẨY SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TẠI HÀ NỘI
1. NHểM CÁC PHƯƠNG PHÁP CHUNG VỀ PHÁP Lí, TÀI CHÍNH.
2. BIỆN PHÁP ĐỔI MỚI CễNG TÁC QUY HOẠCH, XÂY DỰNG QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH TỔNG THỂ VỀ PHÁT TRIỂN CÁC VÙNG VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI Cể HIỆU QUẢ ĐÁP ỨNG CÁC MỤC TIấU PHÁT TRIỂN KINH TẾ, XÃ HỘI ĐẤT NƯỚC.
3. BIỆN PHÁP TẠO LẬP VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG HÀNG HOÁ CHO THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT HÀNG HOÁ CHO THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
4. BIỆN PHÁP XÂY DỰNG NĂNG LỰC THỂ CHẾ VÀ TỔ CHỨC THAM GIA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT CHỨC THAM GIA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
5. THÚC ĐẨY SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẰNVIỆC SỬ DỤNG CÁC BIỆN PHÁP VIỆC SỬ DỤNG CÁC BIỆN PHÁP
TÀI CHÍNH
5.1. THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
5.2. ĐỔI MỚI CHÍNH SÁCH THUẾ QUYỀN SỬ DỤNG 108 108 108 109 111 121 133 137 140 145
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2
ĐẤT VÀ LỆ PHÍ.
5.3. HỖ TRỢ TÀI CHÍNH CHO NGƯỜI Cể THU NHẬP THẤP MUA HOẶC THUấ NHÀ Ở
5.4. TỔ CHỨC ĐỊNH GIÁ BĐS – NHÀ ĐẤT
6. BIỆN PHÁP TĂNG CƯỜNG HIỆU QUẢ VÀ NĂNG LỰC QUẢN Lí NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẢN Lí NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT 7. BIỆN PHÁP TỔ CHỨC CUNG CẤP THễNG TIN CHO THỊ
TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
8. ỨNG DỤNG CÁC BIỆN PHÁP TIN HỌC ĐỂ GểP PHẦN QUẢN Lí THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
KẾT LUẬN