1 | Tổng quan tình hình kinh tế vĩ mơ năm 2011
Theo dự báo, nền kinh tế thế giới năm 2011 vẫn đang trên đà phục hồi song sự tăng trưởng của các quốc gia trên tồn cầu sẽ sụt giảm so với năm 2010. Kinh tế Việt Nam cũng sẽ ít nhiều phụ thuộc tình hình kinh tế thế giới nĩi chung. Bên cạnh đĩ, yếu tố nội tại và các chính sách vĩ mơ sẽ tác động trực tiếp đến sự phát triển của nền kinh tế. Chính vì lẽ đĩ, năm 2011 được dự báo sẽ tiếp tục là năm khĩ khăn cho các doanh nghiệp Việt Nam.
Năm 2011, theo dự báo của Ngân Hàng Thế Giới thì tăng trưởng GDP Việt Nam cĩ thể đạt 6,3%; lạm phát dự kiến sẽ khoảng 9,5%. Lãi suất cho vay tiếp tục tăng lên mức 20%/ năm và dự báo sẽ cĩ xu hướng giảm ít từ Q2/2011 và sẽ giảm xuống mức khoảng 14% - 15%/năm từ Q3/2011 khi mà áp lực lạm phát đã được kiềm chế. Mặc dù trong tình hình kinh tế năm 2011 khá khĩ khăn nhưng Việt Nam được đánh giá là một trong ba quốc gia cĩ mức tăng trưởng năm 2011 cao hơn năm 2010 trong khu vực Châu Á.
Về thị trường văn phịng cho thuê thì do giá thuê văn phịng trong năm 2010 đã giảm hầu như xuống mức thấp nhất nên thị trường văn phịng cho thuê được đánh giá sẽ khởi sắc hơn. Đối tượng khách hàng tiềm năng sẽ là các ngân hàng trong và ngồi nước đang cĩ xu hướng thuê các tịa nhà làm trụ sở chính hay chi nhánh. Theo dự báo của các cơng ty nghiên cứu thị trường thì tổng diện tích thực thuê mới trong năm 2011 sẽ đạt mức cao nhất từ trước đến nay, ở mức hơn 250.000m2.
Mơ hình thương mại hiện đại ngày càng phát triển trong khi mơ hình thương mại truyền thống vẫn cịn chiếm ưu thế và sức mua chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội do vậy thị trường bán lẻ Việt Nam tiếp tục phát triển hơn nữa trong năm 2011. Điều đĩ cho thấy rằng mặt bằng bán lẻ ở các thành phố lớn sẽ trở nên khan hiếm so với nhu cầu ngày càng gia tăng.
2 | Triển vọng thị trường Bất động sản Việt Nam trong năm 2011 năm 2011
Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2011 được đánh giá sẽ cĩ dấu hiệu chuyển biến tích cực hơn so với năm 2010 song điều đĩ cịn phụ thuộc rất nhiều vào các chính sách của Nhà Nước cũng như liệu rằng cánh cửa tín dụng cĩ dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay từ Ngân hàng. Theo dự báo của CBRE, đối với thị trường nhà ở thì nguồn cung sản phẩm căn hộ chung cư cĩ mức giá trung bình sẽ được tung ra khá lớn trong năm 2011 với 17.228; nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp sẽ gấp 2,85 lần so với năm 2010. Trong khi đĩ, người mua vẫn đang chờ đợi giá nhà và lãi suất sẽ song hành cùng giảm. Mặt khác, với việc Nhà Nước phá giá tiền đồng sẽ dẫn đến xu hướng nhiều người sẽ chuyển sang đầu tư mua căn hộ hơn.
33
Cty CP Phát Triển Nhà Thủ Đức