3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.5. Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
3.5.1. Yếu tố các hộ gia đình, cá nhân
Theo thống kê tại bảng 3.43, bảng 3.5, bảng 3,6 và biểu đồ 3.4 cho thấy: Từ năm 2015 đến năm 2019, huyện Phong Thổ đã thực hiện đăng ký 2.334 hồ sơ giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cho thấy nhu cầu của các hộ gia đình, cá nhân hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất năm sau cao hơn năm trước; đồng thời chứng tỏ nhận thức của các hộ gia định, cá nhân về ý nghĩa và tầm quan trọng của việc đăng ký giao dịch bảo đảm đã được nâng cao. Như vậy, yếu tố các hộ gia đình, cá nhân ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phong Thổ.
3.5.2. Yếu tố khu vực (vị trí thửa đất)
Biểu đồ 3.5: Tổng hợp số lượng các hồ sơ của các khu vực thực hiện giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất giai đoạn 2015 - 2019
Theo các biểu đồ 3.5 cho thấy: Số lượng hồ sơ thực hiện giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất qua các năm tại khu vực trung tâm (1 thị trấn và 04 xã) là 1.293 hồ sơ, tại khu vực vùng ngoài (các biên giới) là 1.041 hồ sơ.
Biểu đồ 3.6: Tổng hợp công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Phong Thổ giai
đoạn 2015 - 2019 theo mục tiêu giao dịch
Theo thống kê tại bảng 3.6, bảng 3.7, bảng 3.8 và biểu đồ 3.6 cho thấy các giao dịch đàm bảo bằng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực chủ yếu trên địa bàn huyện trong giai đoạn 2015 - 2019, có tới 1.790 hồ sơ. Còn số lượng giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp không nhiều, trong giai đoạn 2015 - 2019 đạt 454 hồ sơ, chủ yếu do các hộ nông dân cần vay vốn cho hoạt động sản xuất của mình, nhất là trong quá trình xây dựng nông thôn mới. Số lượng giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong giai đoạn 2015 - 2019 là rất ít chỉ với 90 hồ sơ.
Biểu đồ 3.7: Tổng hợp công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Phong Thổ giai
đoạn 2015 - 2019 theo mục tiêu giao dịch
Theo thống kê tại bảng 3.9, bảng 3.10, bảng 3.11 và biểu đồ 3.7 cho thấy số lượng giao dịch đảm bảo để phục vụ mục đích tiêu dùng chiếm tỷ trọng lớn nhất để xây dựng, sửa chữa nhà, mua xe máy, còn đối với mục đích phát triển kinh doanh còn rất hạn chế, mục đích để sản xuất nông nghiệp cũng rất thấp vì trên địa bàn
huyện được ưu đãi hỗ trợ sản xuất theo Quyết định 29/2016/QĐ-UBND ngày 30/8/2016 của UBND tỉnh Lai Châu và vay vốn hỗ trợ của Ngân hàng chính sách xã hội huyện.
Như vậy, yếu tố khu vực (vị trí), yếu tố loại tài sản (mục đích sử dụng đất) và yếu tố mục tiêu giao dịch ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo bảo bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phong Thổ.
3.5.3 Yếu tố loại tài sản (mục đích sử dụng đất)
Trên địa bàn huyện Phong Thổ có nhiều hệ thống cho tín dụng cho vay cầm cố tài sản bằng quyền sử dụng đất như: hệ thống các Ngân hàng, hệ thống cầm cố của cá nhân, hệ thống cho vay nặng lãi... Tuy nhiên, các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn qua điều tra, họ đều lựa chọn hệ thống Ngân hàng để vay. Như vậy, yếu tố cơ quan tín dụng ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phong Thổ.
3.5.4. Yếu tố mục tiêu giao dịch
Thống kê số lượng hồ sơ đăng ký trên địa bàn huyện Phong Thổ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sự sôi động của hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đồng thời chứng tỏ nhận thức của các tổ chức, cá nhân về ý nghĩa và tầm quan trọng của việc đăng ký giao dịch bảo đảm tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Bên cạnh đó, các cơ quan có chức năng tại địa phương không ngừng chú trọng đầu tư nhân lực, cơ sở vật chất, đào tạo, bồi dưỡng nhằm nâng cao hơn nữa kết quả đăng ký, cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Chất lượng của đội ngũ cán bộ đăng ký là yếu tố có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng, hiệu quả của công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong thời gian qua, chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Phong Thổ tại đã có những nỗ lực nhất định trong việc đào tạo, tập huấn, bồi dưỡng và tuyên truyền pháp luật nhằm chuẩn hoá và nâng cao chất lượng của đội ngũ viên chức đăng ký nhằm phục vụ tốt nhất cho hệ thống đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.