*) Về hoàn thiện chính sách, pháp luật về giá đất và quản lý nhà nước về giá đất: Đề nghị Chính phủ hoàn thiện các văn bản pháp quy về xây dựng khung giá và giá đất ở phù hợp với thực tế địa phương. Căn cứ vào khung giá và phương pháp xác định giá đất do Chính phủ ban hành, giá đất do UBND các tỉnh, thành phố quy định phù hợp với thực tế, phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế đã hình thành ở địa phương và phù hợp với quan hệ đất đai có phát sinh áp dụng giá đất.
- UBND tỉnh Vĩnh Phúc tiếp tục thường xuyên xem xét, đồng thời trên cơ sở để xuất của các huyện, thành phố để ban hành quyết định quy định khung giá đất 5 năm và quyết định điều chỉnh khung giá đất từng năm và theo từng thời điểm khi giá đất có biến động nhiều để giá đất nhà nước ban hành hợp lý, sát với giá thị trường. Sự điều chỉnh khung giá thường xuyên là hết sức cần thiết và phù hợp với quy định hiện hành.
*) Về tổ chức định giá đất: Để có một thị trường đất đai hoạt động công khai, minh bạch và đầy đủ thông tin cung cấp cho người và người bán, khắc phục tình trạng mua bán chủ yếu dựa vào dư luận giá cả, môi giới, thực hiện
82
việc xây dựng bảng giá đất phù hợp với giá cả thị trường cần thành lập một cơ quan chuyên môn hoạt động trong lĩnh vực giá đất. Đó chính là ban định giá đất để theo dõi sự biến động về giá đất.
- Bên cạnh một ban định giá chính thức của Nhà nước cũng cần có những trung tâm quản lý thông tin và tư vấn nhà đất để cung cấp đầy đủ những thông tin về biến động thị trường đất đai trong khu vực.
- Xây dựng quy trình định giá đất tới từng thửa đất, từ đó xây dựng bản đồ đất chi tiết tới từng thửa đất để việc thực thi nghĩa vụ tài chính trở nên thống nhất và cụ thể.
*) Để thực hiện yêu cầu đặt ra trong giai đoạn hiện nay là phải có một thị trường đất đai công khai, minh bạch, được tổ chức quản lý chặt chẽ, UBND tỉnh Vĩnh Phúc cần xây dựng một đội ngũ cán bộ có chuyên môn và tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá sát hơn với giá thị trường. Nâng cao hiệu quả quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai và công tác quản lý đất đai của nhà nước.
Để có sự gắn kết chặt chẽ giữa Nhà nước với người dân, cũng như để củng cố, xây dựng nhằm nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc có nhiều việc cần tiến hành một cách đồng bộ. Hàng loạt các giải pháp này cần được sự đồng thuận thực hiện của cả chính quyền và nhân dân để đạt hiệu quả cao nhất./.
83
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài chính (2014), Thông tư số 75/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
2. Bộ Tài nguyên & Môi trường (2017), Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 quy định chi tiết nghị định số 01/2017;
3. Bộ Tài nguyên & Môi trường (2014), Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
4. Chính phủ (2014), Nghị định 43/NĐ-CP ngày 15/6/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
5. Chính phủ (2014), Nghị định 44/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
6. Chính phủ (2014), Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất;
7. Chính phủ (2014), Nghị định số 01/2017/TT-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ vế sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;
8. Chính phủ (2009), Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 7 tháng 5 năm 2009 của Chính phủ về việc phân loại đô thị;
9. Đặng Hùng Võ (2006). Tài liệu cho bài nói chuyện “ Chính sách pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam” tại chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright;
10. Đoàn Quang Duy* và Đtg (2013), “Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2012 - 2013”, Tạp chí Khoa học và Công nghệ, 109(09), tr 83-88.
11. Hồ Thị Lam Trà (2005), Giáo trình Định giá đất, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội. 12. Huỳnh Văn Chương (2010), Bàn luận về khái niệm đất và quản lý đất đai.
13. Lê Thị Thu (2010), Nghiên cứu về một số yêu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn Thành phố Thái nguyên 2005 - 2009, Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên;
84
14. Lê Phương Thảo (2007). Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp: “Tìm hiểu giá đất ở trên địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội”.
15. Nguyễn Thế Huấn và Phan Thị Thu Hằng (2008), Giáo trình Định giá đất, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên;
16. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình Thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp;
17. Nguyễn Viết Tuyến (2011), Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận Đống Đa - thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội.
18. Nguyễn Vũ Kiên (2005). Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp: “Tìm hiểu và đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Bắc Ninh - Tỉnh Bắc Ninh”.
19. Quốc Hội (2003), Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003; 20. Quốc Hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;
21. Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng (2013), Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ quản lý đất đai và định giá đất, NXB Nông Nghiệp, Hà Nội;
22. Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc (2014), Quyết định số 61/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 5 năm 2015 – 2019;
23. Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc (2016), Quyết định số 48/2016/QĐ-UBND ngày 30/12/2016 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2017;
24. Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc (2017), Quyết định số 56/2017/QĐ-UBND ngày 29/12/2017 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2018;
25. Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc (2019), Quyết định số 04/2019/QĐ-UBND ngày 14/01/2019 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2019;
Phiếu số:……/.
PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT
(Rất mong Ông/bà vui lòng hoàn chỉnh giúp tôi một số thông tin sau đây)
A. THÔNG TIN CHUNG
1. Tên chủ sử dụng đất: ... Tuổi ... 2. Địa chỉ: ……….…… Ngõ: ….……...……..….. (rộng: …….) 3. Nghề nghiệp:
CB, công nhân viên chức Buôn bán
Lao động tự do Nghề nghiệp
khác:………
4. Trình độ văn hóa: …...……… Dân tộc: ……… 5. Thu nhập bình quân: .………... triệu đồng/năm
B. THÔNG TIN VỀ SỬ DỤNG VÀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI
1. Thông tin về thửa đất:
- Diện tích thửa đất: ………… m2; Số thửa: …………; Tờ BĐ số: ………… - Hình thể: ……….... - Kích thước:
Chiều sâu: ……… m; Độ rộng mặt tiền: ……… m.
2. Loại đường phố, vị trí của loại đường phố định giá đất theo quy định của tỉnh
(Do cán bộ địa chính phường hoặc huyện cung cấp thông tin)
- Loại đường phố:………… ……….. - Vị trí:……….……… 3. Đánh giá các yếu tố liên quan đến thửa đất:
- Khoảng cách từ thửa đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: < 100m 100 - 200m 201 - 300m > 300m
- Mục đích sử dụng:
Nhà ở: Loại nhà: ……….………... ; Cấp nhà: ……... ; Năm xây dựng: …...; Diện tích xây dựng: ... m2; Số tầng: …... ; Diện tích sàn sử dụng: ... m2
Mặt bằng kinh doanh: ……… - Tài sản khác: ………... 4. Chất lượng cơ sở hạ tầng, dịch vụ:
- Giao thông Tốt Trung bình Kém
- Cấp thoát nước Tốt Trung bình Kém
- Điện Tốt Trung bình Kém
- Viễn thông Tốt Trung bình Kém
- An ninh, trật tự Tốt Trung bình Kém - Chất lượng môi trường Tốt Trung bình Kém 5. Tình trạng pháp lý của thửa đất:
- Chuyển nhượng không có xác nhận của chính quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Chuyển nhượng có xác nhận của chính quyền
- Có đủ giấy tờ hợp lệ theo quy định của pháp luật, nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
6. Ông/Bà có thường xuyên tiếp cận với các văn bản quy định của Nhà nước về đất đai (giá đất) hàng năm hay không?
Có Không
7. Ông/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa ra hay không?
8. Giá đất chuyển nhượng hoặc cho thuê của thửa đất trên thị trường?
Năm 2016 2017 2018
Giá bán (1000 đ/m2)
9. Giá chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất của thửa đất tương tự trên thị trường: ……… đ/m2; thời điểm: ngày… tháng ... năm …
Xin cảm ơn những thông tin mà Ông/bà đã cung cấp!
Sông Lô, ngày … tháng … năm…
Người điều tra
(Ký, ghi rõ họ tên)
Đỗ Thị Minh Thùy
Chủ sử dụng