Qua việc đánh giá thực trạng trên ta có thể thấy rằng thị trờng cao ốc văn phòng ở nớc ta đang có những cơ hội rất thuận lợi để phát triển. Tuy nhiên với tình trạng cung nhỏ hơn cầu hiện nay tất yếu sẽ dẫn đến giá thuê các văn phòng sẽ tăng rất cao. Điều này một mặt sẽ khiến cho thị trờng này có thêm sức hút đối với các nhà đầu t kinh doanh bất động sản, nhng mặt khác nó lại gây khó khăn cho các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng, nhất là các doanh nghiệp nớc ngoài muốn đầu t vào Việt Nam, sự khó khăn khi thuê văn phòng làm việc sẽ khiến họ ngại dến nớc ta làm việc, còn các doanh nghiệp trong nớc, với nguồn tài chính eo hẹp thì việc thuê một văn phòng với giá cao nh hiện nay là một khó khăn lớn. Để giải quyết đợc tình trạng này thì trớc hết chúng ta cần phải có những biện pháp nhằm tăng cung về cao ốc văn phòng cho thuê, nhất là các văn phòng loại A. Chúng em xin đa ra một số kiến nghị sau :
Nhà nớc cần phải hoàn thiện hệ thống pháp luật hơn nữa .Bắt đầu từ việc xây dựng chính sách và hệ thống pháp luật liên quan một cách nhất quán đầy đủ, công bằng và minh bạch để tạo niềm tin cho các nhà đầu t trong và ngoài nớc.
Giảm bớt các thủ tục hành chính rờm rà cản trở đến các hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tạo điều kiện cho các nhà kinh doanh bất động sản nắm rõ đợc các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh cao ốc văn phòng nói riêng , tránh tình trạng chỉ hiểu biết lờ mờ pháp luật dẫn đến ngại ngần tham gia vào thị trờng này.
Cần có những chính sách hỗ trợ cho các nhà đầu t nớc ngoài đầu t vào Việt Nam nh cho phép nhà đầu t nớc ngoài đợc nhận chuyển nhợng dự án bất động
sản từ nhà đầu t trong nớc, đảm bảo hoặc thanh toán chi phí bên ngoài hàng rào, hỗ trợ giảI phóng mặt bằng , thực hiện chính sách một giá đối với các doanh nghiệp, đầu t xây dung hoà chỉnh các tuyến đờnvành đai, cầu để đáp…
ứng các điều kiẹn cơ bản cho nhà đầu t.
Thực hiện chứng khoán hoá dự án bất động sản : kết hợp giữa đầu t chứng khoán và đầu t bất động sản, đợc đảm bảo giá trị bằng bất dốngản mà nó đại diện, cho phép nhà đầu t kiếm lời trên biến động giá trị.
Cần tổ chức đào tạo các chuyên gia , đội ngũ cán bộ quản lý hoạt động trong lĩnh vực này nh t vấn, môi giới, định giá, trọng tài, thanh toán, tín dụng, thông tin về bất động sản…
Nghiên cứu những kinh nghiệm của những nớcđi trớc, đặc biệt là nhữ nớc xó đièu kiện tơng đồng với Việt Nam ( nh Trung Quốc hay lãnh thổ Đài Loan )…
để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Thị trờng tài chính có vai trò rất quan trọng đối với với sự phát triển của thị tr- ờng bất động sản.Tuy nhiên hiện nay tại Việt Nam rất thiếu các công cụ định chế tài chính dài hạn.Bởi xu hớng của các ngân hàng là cẩn thận tuyệt đối khi cho vay. Thực tế, chỉ những dự án có u thế về địa lý và công năng sử dụng mới đợc nhìn nhận và cho vay vốn thực hiện, mà nếu có cho vay thì cũng chỉ là cho vay ngắn hạn. Do vậy Nhà Nớc cần có những chính sách tài chính để hỗ trợ cho thị trờng bất động sản nh thành lập các kênh thông tin về thị trờng bất động sản làm cơ sở cho ngân hàng them định dự án, đánh giá khả năng chi trả của ch đầu t …
Thực tế hiện nay ở Hà Nội không phải là thiếu trầm trọng về văn phòng cho thuê mà có nghịch cảnh nơi thừa nơi thiếu.Nguyên nhân khiến cho các văn phòng ở các vùng ven nội thành vẫn không có ngời thuê trong khi chất lợng dịch vụ tốt và giá cả tơng đối dễ chịu đó là do hệ thống giao thông của Hà Nội cha phát triển, sự lu thông từ nội thành đến ngoại thành còn khó khăn do tắc đờng.Để giải quyết tình trạng này cũng nh để tăng tính hấp dẫn và làm cho bộ mặt của thị trờng bất động
sản Việt Nam thêm phong phú hơn, Nhà Nớc cần khuyến khích hơn nữa các dự án BOT trong đầu t hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.