III. Một số nhận xột về cụng tỏc hạch toỏn bất động sản đầu tư trong cỏc doanh
4.Một số kiến nghị hoàn thiện VAS 05
Để hoàn thiện khung phỏp lớ cho hoạt động đầu tư BĐS, Quốc hội và Bộ Tài chớnh cần cú một số điều chỉnh sau:
Thứ nhất, hoàn thiện hệ thống văn bản phỏp luật liờn quan đến kinh doanh bất động sản
Thứ hai, cú mụ hỡnh để việc phõn loại, ghi nhận và tớnh toỏn tài sản đầu tư được chớnh xỏc.
Thứ ba, xõy dựng thị trường định giỏ lành mạnh khỏch quan theo tiờu chuẩn quốc tế, từ đú tạo căn cứ vững chắc cho phương phỏp xỏc định giỏ trị BĐS đầu tư sau ghi nhận ban đầu theo mụ hỡnh Giỏ trị hợp lớ.
Thứ tư, đỏnh giỏ giỏ trị BĐS chuyển đổi nờn tuõn theo mụ hỡnh giỏ trị hợp lý, như vậy mới phản ỏnh trung thực giỏ trị tài sản của doanh nghiệp.
Trờn đõy là một số kiến nghị theo hiểu biết của bản thõn em trong quỏ trỡnh tỡm hiểu về Hệ thống CMKT Việt Nam và quốc tế cũng như VAS 05 và IAS 40. Do việc hạn chế về trỡnh độ và thời gian nghiờn cứu nờn khụng trỏnh khỏi những sai sút, em rất mong sẽ nhận được ý kiến đúng gúp của cỏc thầy cụ.
Kết luận
Những cải cỏch trong ngành kế toỏn vẫn đang tiếp tục diễn ra trong khi Việt Nam vẫn đang từng bước cải cỏch nền kinh tế theo hướng kinh tế thị trường định hướng XHCN. Những thụng tin tài chớnh chớnh xỏc và đỳng thời điểm khụng những giỳp cỏc nhà quản lý, cỏc nhà đầu tư cú được những quyết định sỏng suốt mà cũn gúp phần thỳc đẩy đầu tư nước ngoài.
Với sự ra đời của luật kế toỏn Việt Nam 2003 và việc Việt Nam chấp nhận từng bước triển khai hệ thống cỏc chuẩn mực Bỏo cỏo tài chớnh Quốc tế (IFRS) vào hệ thống cỏc quy định kế toỏn Việt Nam (VN GAAP) đó đỏnh dấu một mốc quan trọng trong tiến trỡnh hiện đại húa nền kinh tế và xõy dựng một nền kinh tế mới.
Đối với mỗi doanh nghiệp, để tồn tại và phỏt triển trong nền kinh tế thị trường thỡ việc tăng cường hiệu năng và hiệu quả hoạt động của bộ phận kế toỏn luụn giữ vai trũ tối quan trọng. Theo đú, mặc dự khụng phải là tất cả, song tổ chức tốt cụng tỏc kế toỏn bất động sản đầu tư được xem là một trong những mắt xớch quan trọng của bộ phận kế toỏn doanh nghiệp.
Để cụng tỏc hạch toỏn Bất động sản đầu tư cú hiệu quả đũi hỏi người làm cụng tỏc kế toỏn phải nắm vững chế độ kế toỏn tài chớnh và phỏp luật hiện hành và vận dụng sao cho phự hợp với điều kiện thực tiễn và yờu cầu quản lý của đơn vị.
Việc nghiờn cứu đề tài này thực sự cú ý nghĩa đối với bản thõn tụi bởi lẽ nú giỳp tụi mở rộng vốn kiến thức cũn hạn chế của mỡnh đồng thời nú cũng giỳp tụi cú thờm hiểu biết về xu thế phỏt triển của kế toỏn Việt Nam. Những kinh nghiệm và hiểu biết này sẽ là bạn đồng hành của tụi trờn con đường tiếp cận với cụng việc của người kế toỏn tương lai - một nghề mà tụi đó lựa chọn.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Chuẩn mực kế toỏn Việt Nam số 05 “Bất động sản đầu tư” 2. Thụng tư 89/2003/ TT-BTC ngày 09/10/2002
3. Thụng tư 105/ 2003/ TT- BTC ngày 04/11/2003 4. Thụng tư 23/TT- BTC ngày 30/03/2005
5. Hội nhập với cỏc nguyờn tắc kế toỏn và kiểm toỏn quốc tế.
Tỏc giả: Hugh. A. Adams, BBA, MBA; Đỗ Thựy Linh, BEc, MSc
Nhà xuất bản chớnh trị quốc gia thỏng 7/2005 6. Giỏo trỡnh lý thuyết hạch toỏn kế toỏn.
Chủ biờn: PGS-TS Nguyễn Thị Đụng Nhà xuất bản thống kờ năm 2004 7. Giỏo trỡnh kế toỏn tài chớnh.
Chủ biờn : PGS-TS Đặng Thị Loan Nhà xuất bản thống kờ năm 2004
MỤC LỤC
LỜI NểI ĐẦU...1
PHẦN NỘI DUNG I. Cơ sở lý luận chung về bất động sản đầu tư...3
1. Khỏi niệm bất động sản đầu tư...3
2. Cỏc trường hợp được ghi nhận là bất động sản đầu tư...3
3. Tớnh giỏ bất động sản đầu tư...4
II. Kế toỏn bất động sản đầu tư ...5
1. Một số quy định khi hạch toỏn bất động sản đầu tư...5
2. Kế toỏn bất động sản đầu tư...7
2.1. Tài khoản sử dụng: TK 217 – Bất động sản đầu tư...7
2.1.1. Những quy định khi hạch toỏn TK 217 – Bất động sản đầu tư...7 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.1.2. Kết cấu và nội dung phản ỏnh của TK 217...8
2.2. Hạch toỏn biến động Bất động sản đầu tư...8
2.2.1. Kế toỏn cỏc trường hợp tăng bất động sản đầu tư...8
2.2.1.1. Hạch toỏn cỏc nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả tiền ngay...8
2.2.1.2. Hạch toỏn nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm...8
2.2.1.3. Bất động sản đầu tư hỡnh thành qua hoạt động XDCB hoàn thành bàn giao....9
2.2.1.4. Bất động sản đầu tư tăng do chuyển bất động sản chủ sở hữu thành bất động sản đầu tư...10
2.2.1.5. Bất động sản đầu tư tăng do chuyển hàng tồn kho thành bất động sản đầu tư..10
2.2.1.6. Bất động sản đầu tư tăng do thuờ tài chớnh...11
2.2.2. Hạch toỏn cỏc trường hợp giảm bất động sản đầu tư...13
2.2.2.1. Bất động sản đầu tư giảm khi hết hạn thuờ tài chớnh...13
2.2.2.2. Bất động sản đầu tư giảm do thanh lý, nhượng bỏn...13
2.2.2.3. Kế toỏn chuyển bất động sản đầu tư thành hàng tồn kho...15
2.2.2.4. Kế toỏn chuyển bất động sản đầu tư thành bất động sản đầu tư chủ sở hữu sử dụng...16
2.3. Kế toỏn khấu hao bất động sản đầu tư...16
2.3.1. Kết cấu và nội dung phản ỏnh của TK 2147 – hao mũn bất động sản đầu tư...16
2.3.2. Kế toỏn trớch khấu hao bất động sản đầu tư...17
2.4. Kế toỏn cho thuờ hoạt động bất động sản đầu tư...17
2.4.1. Đối với doanh nghiệp tớnh thuế GTGT theo phương phỏp khấu trừ...17
2.4.2. Đối với doanh nghiệp tớnh thuế GTGT theo phương phỏp trực tiếp...19
III. Một số nhận xột về cụng tỏc hạch toỏn bất động sản đầu tư trong cỏc doanh nghiệp ở Việt Nam...22
1. Cụng tỏc hạch toỏn BĐS đầu tư trước chuẩn mực số 05 ...22
2. Một số nhận xột về cụng tỏc kế toỏn bất động sản đầu tư theo chuẩn mực số 05. 20 3. Vài nột so sỏnh chuẩn mực kế toỏn Việt Nam số 05 “Bất động sản đầu tư” với chuẩn mực kế toỏn quốc tế cựng tờn...24
4. Một số kiến nghị hoàn thiện VAS 05………..…………...25