- Mơi trường pháp luật, chính trị
Một trường pháp luật, chính trị có tác động trực tiếp đến việc phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp. Muốn phát triển thị trường tiêu thụ, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật của nhà nước. Sự thay đổi về đường lối, chính sách của nhà nước sẽ tác động đến hoạt động của thị trường bất động sản nói chung và hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nói riêng. Sự thay đổi đó có thể làm tăng hoặc giảm nhu cầu về bất động sản từ đó ảnh hưởng đến giá bất động sản. Một số chính sách tác động đến giá bất động sản gồm: chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản; chính sách đầu tư phát triển kinh tế theo vùng; chính sách đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng…
Bên cạnh các chính sách về pháp luật thì mơi trường chính trị cũng ảnh hưởng khơng nhỏ, đặc biệt là đối với hoạt động mở rộng kinh doanh của doanh nghiệp. Mơi trường chính trị ổn định, bộ máy quản lý khơng quan liêu, thủ tục hành chính nhanh gọn hợp lý… sẽ giúp doanh nghiệp yên tâm xây dựng và phát triển bất động sản. Ngược lại, nếu mơi trường chính trị khơng ổn định, thường xun xảy ra bạo động, khủng bố,.. thì việc phát triển thị trường cũng sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực, doanh nghiệp sẽ không yên tâm để đầu tư kinh doanh xây dựng bất động sản.
- Môi trường kinh tế
Môi trường kinh tế cũng có ảnh hưởng trực tiếp đến phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp. Khi nền kinh tế phát triển ở trình độ cao với mục đích và kỹ năng sử dụng đất đa dạng, chủng loại sản phẩm bất động sản cung cấp ra thị trường cũng sẽ phong phú, đa dạng, kéo theo nhu cầu chuyển dịch bất động sản giữa các chủ thể trên thị trường cũng ngày càng lớn. Bên cạnh đó, sự phát triển của thị trường khác, như thị trường tài chính, cũng địi hỏi thị trường bất động sản phát triển. Trong quá trình hoạt động, nhất là đối với lĩnh vực có vốn đầu tư lớn như bất động sản, một trong những biện pháp giúp doanh nghiệp có tiền trang trải chi phí đó là vay vốn ngân hàng. Lãi suất vay cao, chi phí tăng, giá thành tăng, khả năng cạnh tranh bị giảm. Điều này cũng khiến lợi nhuận thu được từ thị trường mới bị giảm đi, dẫn tới kế hoạch phát triển gặp khó khăn. Ngồi ra, khi lạm phát tăng cao, các dự án đầu tư trở nên mạo hiểm, doanh nghiệp hạn chế phát triển, mở rộng thị trường. Có thể thấy, mơi trường kinh tế ảnh hưởng lớn tới việc phát triển thị trường.
- Mơi trường văn hóa xã hội
hạn và dài hạn.
- Mơi trường tự nhiên
Nhóm yếu tố thuộc mơi trường tự nhiên có ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản là: vị trí, diện tích, địa hình, mơi trường, thiên nhiên,... Vị trí là yếu tố quyết định nhà đầu tư có phát triển tại thị trường khơng. Các nhà đầu tư sẽ ưu tiên vị trí bất động sản nằm tại trung tâm đô thị, nơi tập trung đông dân cư hay cụm công nghiệp hoặc bất động sản nằm tại ngã 4 ngã 3 đường giao thông, trên các trục đường lớn. Địa hình bất động sản cao hay thấp cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến phát triển thị trường kinh doanh, những dự án nằm tại vùng trũng, thường hay ngập nước hoặc bị hiện tượng thủy triều sẽ gây khó khăn trong việc phát triển thị trường kinh doanh. Ngồi ra, tình trạng mơi trường có ơ nhiễm hay kơng và các rủi ro về thiên nhiên cũng sẽ tác động đến việc daonh nghiệp có đầu tư phát triển thị trường hay không.
- Xu hướng tiêu dùng của khách hàng
Xu hướng mua bất động sản của khách hàng sẽ là yếu tố giúp doanh nghiệp xác định nên đầu tư phát triển loại hình bất động sản nào và phát triển thị trường được tối ưu nhất. Các yếu tố tiêu dùng được phản ảnh trực tiếp qua thị trường, doanh nghiệp cần nghiên cứu, phân tích xu hướng bất động sản và tiến hành nghiên cứu thị trường, đón đầu các xu thế để thu hút khách hàng, từng bước ở rộng thị trường tiêu thụ các sản phẩm bất động sản. Xu hướng tiêu dùng bất động sản rất đa dạng và thay đổi theo thời gian và khác nhau giưa từng tập khách hàng, các xu hướng phổ biến hiện nay là: biệt thự nghỉ dưỡng ven biển; bất động sản trên đồi, condotel,..