4.1. Giá nhà ở, đất ở
a) Về nhà ở
Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản ở Huế những tháng đầu năm 2021, Sở Xây dựng cho rằng, đối với các dự án (DA) nhà ở thương mại, DA khu đô thị, một số DA lớn đã thu hút nhu cầu cao và đạt kết quả tốt. Khu đô thị (KĐT) Phú Mỹ Thượng, KĐT Phú Mỹ An, KĐT mới Đông Nam Thủy An, KĐT mới An Cựu City, Khu phức hợp Manor Crown, DA Joyal Park, DA Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1, giai đoạn 2; DA Chung cư Nera Garden khu C- Phú Mỹ An, với giá bán từ 20-26 triệu đồng/m2, tăng bình quân khoảng 10% so với năm 2020.
Đối với đất nền, giá đất tại các DA khu dân cư mới vẫn giữ mức ổn định, việc “ấm” lên của thị trường một phần do nhu cầu mua đất ở của người dân tăng. Trong khi khu vực phía Bắc, Tây Bắc khá trầm lắng thì khu vực phía Nam, Đông Nam lại sôi động. Chính sự tăng trưởng thị trường đất nền ở khu vực này tạo sức lan tỏa cho sự phát triển các DA đất nền ở các huyện, thị xã lân cận như: Phú Vang, Hương Thủy, tạo nên một chuỗi sản phẩm BĐS mới liên hoàn.
Theo khảo sát, giá đất khu quy hoạch Xuân Phú (TP. Huế) trước đây 16 triệu đồng/m2 ở trục đường chính, nay tăng lên 30-35 triệu đồng/m2; đất khu quy hoạch Thuỷ Thanh, Thuỷ Vân (Hương Thủy) từ 7-8 triệu đồng/m2 lên 12-18 triệu đồng/m2 hay đất khu quy hoạch Vinh Vệ (Phú Vang) từ 3 triệu đồng/m2 lên 5,5 triệu đồng/m2. Giá bất động sản tăng theo từng khu vực, vị trí, tập trung chủ yếu tại huyện Phú Vang, TX. Hương Thủy và ven trung tâm huyện Quảng Điền.
Các DA phát triển nhà ở thương mại, DA đầu tư phát triển đô thị tại địa bàn KĐT mới An Vân Dương có 07 DA, với diện tích đất khoảng hơn 141 ha; tại địa bàn TX. Hương Trà có 04 DA, với diện tích đất khoảng 49 ha; tại địa bàn huyện Phong Điền có 02 DA, với diện tích đất khoảng 104 ha; tại địa bàn Khu kinh tế, công nghiệp tỉnh có 08 DA, với diện tích đất khoảng hơn 387 ha, với khoảng 9.400 căn hộ chung cư.
Nguồn bất động sản trong tương lai đủ điều kiện bán trong năm 2020 là 2.643 căn so với năm 2017 là 617 căn, so với năm 2019, thì số lượng bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán trong năm 2020 tăng 76%.
Lượng bất động sản đối với các dự án nhà ở trong năm 2020 là 115 căn so với năm 2019 là 925 căn, giảm 88% so với năm 2019.
43 Tùy vào từng vùng của tỉnh Thừa Thiên Huế mà giá đất ở. Cụ thể giá đất thấp nhất là tại các huyện phía tây như A Lưới, Lăng Cô, giao động từ 200-500 ngàn/m2. Giá đắt nhất là tại thành phố Huế, giao động từ 2.000.000-5.000.000 (triệu/m2).
4.2. Tình hình giao dịch về nhà ở
Cuối năm 2020, lượng hàng tồn kho là 2.519 căn, nhưng đến hết quý 1/2021, hàng tồn kho được Sở Xây dựng tỉnh thống kê đã giảm so với năm 2020. Lượng giao dịch tăng mạnh đã khiến lượng căn hộ tồn kho tại Thừa Thiên Huế được hấp thụ hết. Thống kê của Sở xây dựng Thừa Thiên Huế ghi nhận lượng bất động sản qua công chứng, chứng thực đất nền là 3.173 lô, số lượng căn hộ là 199 căn.
Đánh giá về kết quả tích cực này, Sở xây dựng Thừa Thiên Huế cho biết: Thị trường đất nền “ấm” lên một phần là do nhu cầu mua đất ở của người dân tăng. Bên cạnh đó, Thừa Thiên Huế cũng đang đẩy mạnh phát triển du lịch. Vì thế, các dự án du lịch nghỉ dưỡng được đầu tư đang tăng lên tại đây.
Tính đến hết quý I/2021, trên địa bàn có 22 dự án du lịch nghỉ dưỡng được cấp phép với 144 căn hộ du lịch, 3.218 căn biệt thự du lịch với 10.818 phòng. Trong đó, 15 dự án đang triển khai và có 07 dự án hoàn thành với 98 biệt thự du lịch với 5.828 phòng đưa vào phục vụ du khách.
Đồng thời có 676 căn hộ được mở bán mới đến từ 09 dự án nhà ở thương mại đang triển khai trong quý 1/2021.
Thị trường bất động sản tại Thừa Thiên Huế ghi nhận sự sôi động từ cuối năm 2020 đầu năm 2021 khi có sự tăng giá và tăng giao dịch bất thường tại một số dự án. Cụ thể, tại Khu đô thị Phú Mỹ Thượng, Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu phức hợp Manor Crown, dự án Joyal Park, dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, các dự án này với giá bán từ 20-26 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm 2020. Giá đất khu quy hoạch Xuân Phú trước đây 16 triệu đồng/m2 ở trục đường chính, nay tăng lên 35 triệu đồng/m2; đất khu quy hoạch Thuỷ Thanh, Thuỷ Vân từ 7-8 triệu đồng/m2
lên 12-16 triệu đồng/m2 hay đất khu quy hoạch Vinh Vệ, Phú Vang từ 3 triệu đồng/m2 lên 5,5 triệu đồng/m2.
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐẾN NĂM 2030