IV. PHƯƠNG ÁN CỔ PHẦN HÓA
6. Tài sản chủ yếu của doanh nghiệp (kèm theo Biểu xác định giá trị tài sản)
6.1. Diện tích đất đai Doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng:
Tổng số diện tích đất đai doanh nghiệp đang sử dụng: 4.597 m2, bao gồm khu đất thuê tại
19 Nguyễn Trãi, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội và khu đất tại 79 đường Quang Trung, phường Hải Châu I, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Thông tin cụ thể như sau:
Khu đất tại 19 Nguyễn Trãi, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội:
Theo hợp đồng thuê đất số 162/HĐTĐ ngày 13/10/2011 giữa Sở Tài nguyên và Môi
trường thành phố Hà Nội và Công ty TNHH MTV xuất nhập khẩu và Phát hành phim Việt Nam diện tích đất thuê tại số 19 Nguyễn Trãi, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội là 3.384m2, cụ thể như sau:
Khu văn phòng công ty
Diện tích đất: 1.718 m2
Mục đích sử dụng: Văn phòng làm việc của Công ty
Hình thức sử dụng đất: Thuê đất trả tiền hàng năm
Thời hạn thuê: 50 năm tính từ ngày 07 tháng 12 năm 2009
Khu tòa rạp chiếu phim:
Diện tích đất: 1.303 m2
Mục đích sử dụng: Xây dựng rạp chiếu phim
Hình thức sử dụng đất: Thuê đất trả tiền hàng năm
Thời hạn thuê: 50 năm tính từ ngày 07 tháng 12 năm 2009
Khu bãi đỗ xe cơ quan:
Diện tích đất: 363 m2
Mục đích sử dụng: Xây dựng bãi đỗ xe
Hình thức sử dụng đất: Thuê đất trả tiền hàng năm
Bản công bố thông tin bán đấu giá cổ phần lần đầu 32
Khu đất tại số 79 đường Quang Trung, phường Hải Châu I, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.
Chi nhánh Fafim Việt Nam tại Đà Nẵng hoạt động trên lô đất tại số 79 Quang Trung, Phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: K 276083 của Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng được cấp theo Quyết định số 2756/QĐ- UB ngày 04/08/1997 của Ủy ban nhân dân Đà Nẵng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chi nhánh Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Phát hành phim Việt Nam tại Đà Nẵng, khu đất này thuộc sở hữu của Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và
Phát hành phim Việt Nam và đã được cấp sổ đỏ. Trong phương án CPH, khu đất này đã
được tính vào giá trị doanh nghiệp để bàn giao sang công ty cổ phần. Thông tin cụ thể về khu đất như sau:
Địa điểm khu đất: Số 79 Quang Trung, Phường Hải Châu, Tp. Đà Nẵng Diện tích khu đất: 1.213 m2 .
Loại đất: Đô thị
Mục đích sử dụng: Trụ sở làm việc Thời gian sử dụng: Lâu dài
6.2. Nhà cửa, vật kiến trúc:
Bảng kê nhà cửa vật kiến trúc có giá trị
Đơn vị tính: Đồng
Stt Tài sản
Giá trị kế toán Theo đánh giá lại Chênh lệch
Nguyên giá Giá trị còn lại Nguyên giá Giá trị còn lại Nguyên giá Giá trị còn lại
A Văn phòng công ty tại Hà Nội 9.781.254.928 6.370.842.071 52.065.206.000 45.074.207.500 42.283.951.072 38.703.365.429 1 Khu vực văn phòng 8.828.419.594 5.944.428.437 14.546.900.000 8.728.140.000 5.718.480.406 2.783.711.563 2 Trung tâm
chiếu phim 586.855.723 407.543.955 1.807.700.000 1.084.620.000 1.220.844.277 677.076.045
3
(*)
Tòa rạp
chiếu phim - - 35.014.506.000 35.014.506.000 35.014.506.000 35.014.506.000 4 Vật kiến trúc 365.979.611 18.869.679 696.100.000 246.941.500 330.120.389 228.071.821 B Chi nhánh tại Đà Nẵng 5.777.569.800 4.542.607.632 13.978.500.000 7.827.960.000 8.200.930.200 3.285.352.368 1 Trụ sở làm việc 79 Quang Trung 5.777.569.800 4.542.607.632 13.978.500.000 7.827.960.000 8.200.930.200 3.285.352.368 Tổng cộng 15.558.824.728 10.913.449.703 66.043.706.000 52.902.167.500 50.484.881.272 41.988.717.797
(Nguồn: Hồ sơ thẩm định giá trị doanh nghiệp tính đến hết ngày 30/6/2011 của Fafim Việt Nam)
Bản công bố thông tin bán đấu giá cổ phần lần đầu 33
(*):Tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp để CPH (ngày 30/6/2011) Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Phát hành phim Việt Nam đang liên doanh với Công ty TNHH VNT để thực hiện dự án Công trình Nhà ở, rạp chiếu phim, văn phòng và chung cư theo phương án phân chia sản phẩm. Theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh, Fafim Việt Nam được nhận để quản lý, khai thác sử dụng tòa nhà rạp chiếu phim 04 tầng, diện tích xây dựng 750 m2, trong khuôn viên 1303 m2.
Tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp, đối với tài sản cố định hữu hình là “tòa rạp chiếu phim” do tài sản chưa hình thành, chưa có hồ sơ, chứng từ liên quan làm cơ sở để ghi nhận tài sản nên giá trị “tòa rạp chiếu phim” được xác định trong hồ sơ xác định giá trị
doanh nghiệp để CPH là giá trị tạm tính theo Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán
công trình Nhà ở, rạp chiếu phim, văn phòng và chung cư tại 19 Nguyễn Trãi, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội do Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế Bắc Bộ lập và Báo cáo kết quả thẩm tra số 02-KTTC/UIC-TT ngày 21/10/2011 của Công ty phần Tư vấn Xây dựng dân dụng công nghiệp và Đô thị. Theo đó giá trị “tòa rạp chiếu phim” được xác định là: 35.014.506.000 đồng.
6.3. Máy móc thiết bị, dụng cụ quản lý:
Bảng kê máy móc thiết bị, dụng cụ quản lý
Đơn vị tính: Đồng
Stt Tài sản Giá trị kế toán Theo đánh giá lại Chênh lệch
Nguyên giá Giá trị còn lại Nguyên giá Giá trị còn lại Nguyên giá Giá trị còn lại
I Máy móc
thiết bị 2.001.948.635 1.029.197.738 1.979.455.154 1.006.238.341 (22.493.481) (22.959.397)
1 Trung tâm
chiếu phim 282.106.727 136.840.397 276.572.727 141.302.363 (5.534.000) 4.461.966
2 Trung tâm video 746.988.436 501.457.042 730.028.955 466.096.979 (16.959.481) (35.360.063) 3 Chi nhánh Đà Nẵng 972.853.472 390.900.299 972.853.472 398.838.999 - 7.938.700 II Công cụ dụng cụ quản lý 109.663.285 20.758.919 109.663.285 27.635.657 27.635.657 27.635.657 1 Chi nhánh Đà Nẵng 109.663.285 20.758.919 109.663.285 27.635.657 - 6.876.738 Tổng cộng 2.111.611.920 1.049.956.657 2.089.118.439 1.033.873.998 5.142.176 4.676.260
(Nguồn: Hồ sơ thẩm định giá trị doanh nghiệp tính đến hết ngày 30/6/2011 của Fafim Việt Nam)
Bản công bố thông tin bán đấu giá cổ phần lần đầu 34
Bảng kê phương tiện vận tải, truyền dẫn
Đơn vị tính: Đồng
Stt Tài sản Giá trị kế toán Theo đánh giá lại Chênh lệch
Nguyên giá Giá trị còn lại Nguyên giá Giá trị còn lại Nguyên giá Giá trị còn lại
Khu vphòng ực văn 267.000.000 160.200.000 390.700.000 97.284.300 123.700.000 (62.915.700)
1 Ôtô 29V7150 267.000.000 160.200.000 390.700.000 97.284.300 123.700.000 (62.915.700)
Tổng cộng 267.000.000 160.200.000 390.700.000 97.284.300 123.700.000 (62.915.700)
(Nguồn: Hồ sơ thẩm định giá trị doanh nghiệp tính đến hết ngày 30/6/2011 của Fafim Việt Nam)
6.5. Tài sản cố định vô hình:
Bảng kê tài sản cố định vô hình
Đơn vị tính: Đồng
Stt Tài sản Giá trị kế toán Theo đánh giá lại Chênh lệch
Nguyên giá Giá trị còn lại Nguyên giá Giá trị còn lại Nguyên giá Giá trị còn lại
1
Giá trị lợi thế
kinh doanh lô
đất tại Số 79 Quang Trung - Hải Châu - Đà Nẵng 993.749.000 993.749.000 36.086.750.000 36.086.750.000 35.093.001.000 35.093.001.000 Tổng cộng 993.749.000 993.749.000 36.086.750.000 36.086.750.000 35.093.001.000 35.093.001.000
(Nguồn: Hồ sơ thẩm định giá trị doanh nghiệp tính đến hết ngày 30/6/2011 của Fafim Việt Nam)
Giá trị quyền sử dụng đất đối với lô đất số 79 Quang Trung, phường Hải Châu I, quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng được xác định theo đơn giá đất Công văn số 7232/UBND-KTTH ngày 14/11/2011 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc xác định giá đất để tính vào giá trị doanh nghiệp để CPH. Theo đó giá trị khu đất nêu trên là 36.086.750.000 đồng (1.212 m2 x
29.750.000 đồng/ m2)