2 Giày/ dép 135000 34 5 16875000 40 7000000 60 40500000 60 40.5tr cao gótvnđ/đôi355vnđ40vnđ60vnđ
2.4. Chọn địa đ im đặt dự án
2.4.1. Phương án 1
- ịa chỉ: Ngõ 68 Cầu Giấy – Hà Nội - Tọa độ địa lý:
- Hiện trạng mặt bằng và cơ sở hạ tầng của địa điểm:
+ Mặt ngõ rộng, bên cạnh có hồ nước khá mát mẻ và thoáng, xe ô tô đi vào được + iện, nước được cung cấp đầy đủ, hiếm khi bị cúp điện, mất nước
+ Thông tin liên lạc đầy đủ, kết nối mạng internet tốt + Hệ thống vệ sinh, thoát nước tốt
- Hình ảnh mặt ngõ:
a) Phân tích điều kiện cơ bản: - iều kiện tự nhiên:
+ Gần các trường đại học như H Giao thông vận tải, H Thủ đô. Trong ngõ và ngoài mặt phố buôn bán nhiều hàng quần áo thời trang, giày dép, túi xách. Xung quanh nhiều dân văn phòng và sinh viên là khách hàng tiềm năng của dự án thuê trọ. + Trong ngõ có 1 chợ cóc.
+ Mặt ngõ thoáng rộng, sáng sủa. + iều kiện vệ sinh trong ngõ sạch sẽ.
+ Mặt ngõ để xe cho khách khá rộng rãi, không gây tắc nghẽn giờ cao điểm
+ Gần khu vực những thành viên của dự án sống nên việc đi lại, quản lý dễ dàng hơn - iều kiện xã hội:
+ Trong ngõ và ngoài mặt phố buôn bán nhiều hàng quần áo thời trang, giày dép, túi xách. + Xung quanh có nhiều dân văn phòng và sinh viên là khách hàng tiềm năng của dự án thuê trọ. + An ninh khu vực ổn định, ít xảy ra tình trạng trộm cướp
-> Kết luận về điều kiện cơ bản: Thuận lợi cho việc buôn bán, tuy nhiên trục đường chính lại hay tắc vào những giờ cao điểm nên hơi bất tiện cho khách khi đi tìm cửa hàng.
b) Phân tích kinh tế địa điểm
- Chi phí thuê địa điểm: 5 triệu/tháng
- Giá điện, nước tính theo giá nhà nước: điện 1800đ/số, nước 5900đ/m3 c) Phân tích lợi ích và ảnh hưởng xã hội của địa điểm
- Lượng khách đến cửa hàng có thể đông vào giờ cao điểm, chỗ để xe chỉ là mặt ngõ nên có thể gây ùn tắc đường ngõ -> Cách khắc phục: nhắc nhở khách hàng để gọn xe. Khách hàng đến cửa hàng mà có gọi điện báo trước thì có thể chuyển giờ sang những giờ ít tắc nghẽn hơn (nếu có thể)
-> Cách khắc phục: nhắc nhở khách tự bảo quản đồ cá nhân, đề phòng kẻ gian, lắp đặt camera giám sát
2.4.2. Phương án 2
- ịa điểm: Ngõ 106 Lê Thanh Nghị – Hai Bà Trưng – Hà Nội - Tọa độ địa lý:
- Hiện trạng mặt bằng và cơ sở hạ tầng của địa điểm:
+ Mặt ngõ rộng, ô tô đi vào được, tuy nhiên hơi tối và không đước thoáng mát lắm + iện, nước được cung cấp đầy đủ, hiếm khi bị cúp điện, mất nước
+ Thông tin liên lạc đầy đủ, kết nối mạng internet tốt + Hệ thống vệ sinh, thoát nước tốt
- Diện tích thuê: chiều dài 8m x chiều rộng 3,5m. Tổng diện tích thuê là 28m2. Giá thuê: 4,5 triệu/tháng - Hình ảnh mặt ngõ:
a) Phân tích điều kiện cơ bản: - iều kiện tự nhiên:
+ Gần các trường đại học như H Kinh tế quốc dân, H Bách Khoa, H Xây dựng. Trong ngõ ít buôn bán.Ngoài mặt phố buôn bán nhiều hàng đồ điện tử, dịch vụ.Xung quanh có nhiều dân văn phòng và sinh viên là khách hàng tiềm năng của dự án.
+ Gần với trục đường chính, tiện lợi cho việc tìm kiếm địa điểm,gần điểm bus. + Mặt ngõ rộng, tuy nhiên hơi tối, chủ yếu là khu dân cư ở nên khá yên tĩnh + iều kiện vệ sinh trong ngõ sạch sẽ.
+ Mặt ngõ để xe cho khách khá rộng rãi, không gây tắc nghẽn giờ cao điểm - iều kiện xã hội:
+ Trong ngõ ít buôn bán. Ngoài mặt phố buôn bán nhiều hàng điện tử và dịch vụ
+ Xung quanh có nhiều dân văn phòng và sinh viên là khách hàng tiềm năng của dự án thuê trọ. + An ninh khu vực ổn định, ít xảy ra tình trạng trộm cướp
-> Kết luận về điều kiện cơ bản: xung quanh không có nhiều cửa hàng thời trang nên lượng khách hàng ghé cửa hàng ít hơn. Tuy nhiên không lo tình trạng tắc nghẽn vào giờ cao điểm do trong ngõ ít buôn bán, trục đường chính rộng rãi.
b) Phân tích kinh tế địa điểm
- Chi phí thuê địa điểm: 4,5 triệu/tháng
- Giá điện, nước tính theo giá nhà nước: điện 1800đ/số, nước 5900đ/m3 c) Phân tích lợi ích và ảnh hưởng xã hội của địa điểm
- Xung quanh là khu dân cư ở khá yên tĩnh nên có thể gây ảnh hưởng trật tự những khi đông khách
- Kẻ gian lợi dụng lúc đông người khách hàng không để ý lấy đi đồ đạc, tư trang, phương tiện đi lại của khách và cửa hàng
-> Cách khắc phục: nhắc nhở khách tự bảo quản đồ cá nhân, đề phòng kẻ gian, lắp đặt camera giám sát 2.4.3. So sánh và lựa chọn địa điểm đặt dự án
Phƣơng án 1 Phƣơng án 2
Giá c thuê 5 triệu/tháng 4,5 triệu/tháng
Tình hình buôn bán Là nơi đông đúc, tập trung Không tập trung nhiều cửa
xung quanh được nhiều cửa hàng thời trang hàng thời trang nên lượng nên có thể thu hút được nhiều khách ít hơn
khách hơn
Mặt tiền cửa hàng Rộng rãi, thoáng mát, sáng sủa Rộng rãi nhưng hơi tối
Đi i Thuận lợi hơn do gần điểm bus Gần điểm bus nhưng lại ít nơi có nhiều tuyến bus đi qua tuyến bus đi qua
Giờ cao đi m Có thể gây tắc do trong ngõ Không gây ùn tắc do trong ngõ còn có chợ cóc và nhiều cửa ít buôn bán
hàng
Đ thu n ợi cho Gần nơi ở của các thành viên Khá xa nơi ở của các thành
việc qu n ý trong dự án nên việc đi lại sẽ viên trong dự án nên không
dễ dàng hơn tiện cho việc đi lại
Xét theo chi phí – lợi nhuận, tuy phương án 1 có giá thuê mặt bằng rẻ hơn, nhưng lợi nhuận thu về sẽ ít hơn. Phương án 2 còn có sự thuận lợi hơn trong việc quản lỷ, và tình trạng tắc nghẽn giờ cao điểm là việc có thể khắc phục được. Vì vậy, nhóm làm dự án quyết định lựa chọn địa điểm là phương án 1: ngõ 68 Cầu Giấy – Hà Nội.