- Đối với BĐS đã cho thuê thì đó là thu nhập thực tế Đối với BĐS chưa cho thuê thì cần dự đoán dựa trên
-Nhiệm vụ của người định giá là xác định giá trị của hợp đồng thuê.
Thuê theo hợp đồng là một dạng lợi nhuận khkác trên BĐS theokỳ hạn, nghĩa là lợi nhuận chỉ thu được trong thời gian cho thuê. kỳ hạn, nghĩa là lợi nhuận chỉ thu được trong thời gian cho thuê. Các quyền lợi cho thuê theo hợp đồng rất phổ biến đối với BĐS. -Người chủ sở hữu đất cho thuê đất để người đi thuê phát triển và hưởng lợi ích của công trình phát triển trong giai đoạn thuê đất.
- Người chủ sở hữu cho thuê nhà hoặc người đi thuê cho thuê lạingôi nhà đã thuê để hưởng lãi trên tiền thuê nhà. ngôi nhà đã thuê để hưởng lãi trên tiền thuê nhà.
-Nhiệm vụ của người định giá là xác định giá trị của hợp đồngthuê. thuê.
8.2. Định giá các quyền lợi cho thuê theo hợp đồng
Ví dụ 4: Một BĐS cho thuê theo hợp đồng 10 năm với mức tiền thuê cố định là 20tr. đ/tháng. Để giữ mức tiền thuê cố định trong hợp đồng người thuê phải chịu trách nhiệm đến năm thứ 3 lăn sơn lại ngôi nhà với chi phí 8tr. đ và đến năm thứ 7 thay mái chống nóng với chi phí là 25 tr. đ. Vậy giá trị hiện hành của hợp đồng là bao nhiêu?
Biết rằng tỷ lệ tích lũy hiện hành là 5%/năm.
Theo bằng chứng thị trường tỷ lệ sinh lời của loại BĐS này là 8%/năm.
Bài giải:
Giá trị tiền thuê 1 năm là:
20tr. đ/tháng x 12 tháng = 240tr. Đ Giá trị hiện hành của tiền thuê trong 10 năm:
240tr. đ x ((1+8%)10-1)/((1+8%)10 x8%)=1610,4 tr. đ Giá trị hiện hành của công việc lăn sơn và sửa mái chống nóng
8trđ/(1+5%)3 + 25trđ/(1+5%)7 =24,68trđ.
8.3. Định giá đi vay thế chấp (cách tiếp cận vốn tự có)