(Toàn bộ ngôi nhà số 184/3c Trường Chinh, phường Tân Hưng Thuận, Quận 12) Hôm nay ,ngày 01 tháng 09 năm 2009 ,tại nhà số 184/3 c Trường Chinh, phường Tân Hưng Thuận , Quận 12 ,chúng tôi ký tên dưới đây ,những người tự nhận thấy năng lực hành vi nhân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
Bên cho thuê ( sau đây gọi tắt là bên A): Ông: HOÀNG GIA BẢO
CMND số:024358624 cấp ngày 06/6/2006 , tại CA Tp. HCM Bà: NGUYỄN THỊ NGỌC SƯƠNG
CMND số: 024298268 , cấp ngày 30/5/2005 , tại CA Tp .HCM
Bên thuê ( sau đây gọi tắt là bên B):
CÔNG TY CỔ PHẦN MAYNGỌC SANG Do bà : LÊTHỊ THANH HIỀN
Chức vụ: Chủ Tịch Hội đồng quản trị CMND số: 173525350
Ngày cấp 21/9/2006 Cơ quan cấp: CA Thanh Hoá Địa chỉ: Xã Thọ Cường, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hoá
Chỗ ở hiện tại: 12 Nguyễn Văn Bảo, Phường 4, Quận Gò Vấp, Tp HCM Điện thoại: 01222518243 Fax:(08) 3 592 0671
Làm đại diện pháp nhân
Bằng hợp đồng này,Bên cho thuê đồng ý cho Bên thuê thuê một phần ngôi nhà với thoả thuận sau:
Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ ngôi nhà số 184/3C Trường Chinh, phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, Tp HCM, thuộc quyền sỡ hữu của ông: HOÀNG GIA BẢO giấy chứng nhận số 265872
Mụch đích thuê: dùng làm trụ sỡ công ty.
Điều 1: THỰC TRẠNG NGÔI NHÀ
Nhà ở: 184/3C Trường Chinh, phường Tân Hưng Thuận , Quận 12 Tổng diện tích sử dụng: 500.35 m2
Diện tích xây dựng: 350 m2
Diện tích xây nhà của tầng trệt: 350 m2 Kết cấu nhà:tường gạch,sàn gỗ,mái tôn.
Số tầng: 02 Đất ở: Thửa đất số 406 Tờ bản đồ số: 55 Diên tích: Hình thức sử dụng:
Ông : Hoàng Gia Bảo và bà : Nguyễn Thị Ngọc Sương chủ sở hữu nhà ở và có quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở số :79766269651756 ngày 30 tháng 9 năm 2006 do Sở nhà đất Tp Hồ Chí Minh cấp.
Điều 2: GIÁ THUÊ NGÔI NHÀ
Gía thuê ngôi nhà là: 10.000.000 đồng/tháng. Gía này không thay đổi trong thời gian hiệu lực của hợp đồng.
(Bằng chữ: mười triệu đồng chẵn – chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng)
Bên thuê trả tiền thuê nhà cho bên cho thuê bằng đồng Việt Nam theo từng tháng vào ngày 20 hàng tháng.Trong trường hợp Bên thuê thanh toán tiền chậm quá 30 ngày quy định thì Bên cho thuê có quyền đơn phương huỷ bỏ hợp đồng và số tiền
cọc của Bên thuê coi như bị mất.Bên thuê phải thanh toán tiền điện,nước đến ngày chấm dứt hợp đồng.
Bên thuê đặt cọc tiền thuê nhà 06 (sáu) tháng ,số tiền là 60.000.000 đồng ( sáu mươi triệu đồng ). Tiền cọc này sẽ khấu trừ tiền thuê nhà của hai tháng sau cùng của hợp đồng nếu hai bên không muốn tiếp tục gia hạn hợp đồng.
Điều 3: THỜI HẠN THUÊ
Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là mười năm kể từ ngày 01/09/2009 đến ngày 01/09/2019
Điều 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN HẠN CỦA BÊN CHO THUÊ
1. Bên cho thuê có nghĩa vụ sau đây:
• Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên thuê trong suốt thời gian thuê nhà. • Đăng ký tạm trú cho Bên thuê.
• Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà trong thời gian cho thuê.
• Bảo dưỡng ,sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận;nếu bên cho
thuê không bảo dưỡng ,sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê, thì phải bồi thường.
• Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng. 2. Bên cho thuê có quyền sau đây :
• Thanh lý hợp đồng trước thời hạn nếu bên thuê vi phạm các điều khoản trong hợp đồng này.
• Kiểm tra chất lượng nhà định kỳ và đột suất khi có sự cố nhưng phải báo trước cho bên thuê.
Điều 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN HẠN CỦA BÊN THUÊ
1) Bên thuê có nghĩa vụ sau đây :
• Trả tiền nhà, tiền điện ,tièn nước và điện thoại hàng tháng đúng kỳ hạn. • Bảo quản nhà sạch sẽ,không tự ý sửa chữa khi chưa có ý kiến bằng văn bản
• Chịu trách nhiệm pháp lý về mọi hoạt động tại căn nhà
• Không tự ý cho thuê lại nhà.Không sử dụng nhà thuê sai mục đích.
• Không làm hư hỏng đến chất lượng của căn nhà .Nếu làm hư phải sửa chữa lại cho bên A theo đúng thực trạng lúc bàn giao.
• Chịu tiền thuế thuê nhà theo đúng quy định.
• Đảm bảo về pháp lệnh phòng cháy chữa cháy,không để hang hoá trên lầu quá nặng.
2) Bên thuê có các quyền sau đây: • Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận.
• Đươc đổi nhà đang thuê với bên thuê khác,nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• Được cho thuê lại nhà đang thuê ,nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê,trong trường hợp thay đổi Chủ sở hữu nhà.
• Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp,nếu hết hợp đồng thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê.
• Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên cho thuê biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại ,nếu bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
• Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà bị giảm sút nghiêm trọng . • Tăng giá thuê nhà bất hợp pháp.
• Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
• Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Điếu 6: CAM KẾT CỦA HAI BÊN.
Hai bên cam kết thực hiện theo đúng nội dung hợp đồng trên.
Trong trường hợp bên A tự lấy lại nhà trước thời hạn thì phải bồi thưòng cho bên B số tiền gấp đôi số tiền cọc mà bên B đã đặt cọc cho bên A và bên B trả lại nhà trước thời hạn thì phải chịu mất hết số tiền đã đặt cọc cho bên A.
Điều 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có vướng mắc trở ngại thì hai bên sẽ cùng ngồi lại với nhau để bàn bạc, thoải thuận để hợp đồng được thực hiện tốt nhất.
2. Hợp đồng này được lập thành ba bản,mỗi bản gồm bat rang,các bản đều giống nhau.Bên cho thuê giữ một bản ,bên thuê giữ hai bản và có giá trị pháp lý như nhau.
