Thẩm định dự ỏn đầu tư là tổ chức xem xột phải đỏnh giỏ một cỏch khỏch quan, cú khoa học, toàn diện về nội dung cơ bản và cỏc yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tớnh khả thi của một dự ỏn, để giỳp cho việc ra quyết
định cấp giấy phộp đầu tưđược đỳng đắn.
Thực ra, việc thẩm định sơ bộ đó diễn ra trong tất cả cỏc bước nghiờn cứu của dự ỏn, nhưng thẩm định chớnh thức chỉ diễn ra sau khi dự
ỏn nghiờn cứu khả thi được hỡnh thành và hồ sơ dự ỏn cú đầy đủ cỏc tài
liệu theo yờu cầu cỏc cơ quan thẩm định, phự hợp với quy định của nhà nước.
Hiện nay, thẩm định dự ỏn đầu tư phải tuõn theo quy chế lập, thẩm
định xột duyệt thiết kế cụng trỡnh xõy dựng, ban hành kốm theo quyết định 497 / BXD - VKT ngày 18/09/1996.
Chi phớ thẩm định dự ỏn được tớnh dựa theo bảng chi phớ thẩm định và tư vấn đầu tư xõy dựng như quyết định 501/BXD-VKT ngày 18/09/1996.
Nội dung thẩm định cũng như phõn tớch dự ỏn bao gồm:
- Phõn tớch về mặt kỹ thuật: Nhằm xỏc định về mặt kĩ thuật và quy trỡnh sản xuất, địa điểm sản xuất, cỏc nhu cầu để sản xuất một cỏch tối ưu, phự hợp nhất với điều kiện hiện cú mà vẫn đảm bảo về chất lượng và số
lượng sản phẩm.
- Phõn tớch thị trường: Nhằm lựa chọn mục tiờu và quy mụ của dự
ỏn.
- Phõn tớch tài chớnh: Đứng trờn quan điểm của chủ đầu tư để xem xột những khoản thu của dự ỏn cú bự đắp được chi phớ hoặc cú lói khụng.
- Phõn tớch kinh tế: Đứng trờn gúc độ quốc gia để xem xột, đỏnh giỏ hiệu quả của dự ỏn.
- Phõn tớch chớnh trị: Vấn đề này thường khụng được núi trong dự
ỏn, nhưng phải phõn tớch tranh thủ được sự ủng hộ của cỏc cấp cú thẩm quyền.
- Phõn bổ lợi nhuận: Xem xột đỏnh giỏ ai được lợi, ai bị thiệt hại do dự ỏn và cú sự ủng hộ hay chống đối khụng.
- Luật lệ địa phương: Xem xột quỏ trỡnh lập dự ỏn cú vi phạm phỏp luật nhà nước hoặc phong tục tập quỏn của địa phương khụng.
Trờn đõy là phần trỡnh bày nội dung của một dự ỏn nghiờn cứu khả
thi, cũng như cỏc phương phỏp đỏnh giỏ phõn tớch mọi mặt của nú. Tuy nhiờn, tuỳ thuộc vào từng ngành, từng quy mụ của dự ỏn, tuỳ thuộc vào từng điều kiện cụ thể mà cỏc nội dung này cú thể đề cấp đơn giản hoặc nhấn mạnh, tập trung đến những nột đặc thự riờng. Vấn đề quan trọng là
nội dung của dự ỏn phải được phản ỏnh trung thực, được xõy dựng với độ
chớnh xỏc cao và chứng minh được tớnh khả thi cao.
Đõy chưa phải là phần lý thuyết đề cập hoàn toàn đầy đủ về dự ỏn
đầu tư. Xong cũng như bất kỳ một quỏ trỡnh nghiờn cứu hay đề tài khoa học nào, cỏc tỏc giả cũng đều phải lựa chọn phần lý luận phự hợp với mục
đớch nghiờn cứu của mỡnh. Trong bài chuyờn đề tốt nghiệp này phần lý thuyết đưa ra nhằm phục vụ cho việc " Phõn tớch dự ỏn đầu tư xõy dựng tổ
hợp sản xuất bờ tụng thương phẩm và bờ tụng đỳc sẵn của Cụng ty vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại - Bộ thương mại "
CHƯƠNG II
PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỔ HỢP SẢN XUẤT Bấ TễNG THƯƠNG PHẨM VÀ Bấ TễNG ĐÚC SẴN CỦA CễNG TY VẬT
LIỆU XÂY DỰNG VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI- BỘ THƯƠNG MẠI.
A. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
I. TẠI SAO PHẢI ĐẦU TƯ ?
1. Tỡnh hỡnh xõy dựng và vật liệu xõy dựng.
Trong những năm qua, Xõy dựng là một trong những ngành Kinh tế
quốc dõn cú tốc độ tăng trưởng khỏ cao. Thực hiện đường lối đổi mới, nền kinh tế nước ta đó đạt những thành tựu nhất định, tăng trưởng kinh tế bỡnh quõn 8,5% năm, trong đú cụng nghiệp tăng bỡnh quõn 12% năm, đó tỏc
động lớn đến ngành cụng nghiệp xõy dựng. Để thực hiện mục tiờu cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ đất nước, việc đầu tư phỏt triển cơ sở hạ tầng, cỏc hệ thống giao thụng đường bộ, cỏc cụng trỡnh xõy dựng cơ sở hạ tầng kỹ
thuật là vấn đề then chốt đang được phỏt triển mạnh.
Trong mấy năm gần đõy, Việt Nam phỏt triển mạnh việc xõy dựng cơ sở hạ tầng, nhu cầu nhà của dõn, của sinh viờn cỏc trường ngày càng tăng tại cỏc thành phố lớn, dự ỏn lớn đang được triển khai như: Quốc lộ
18, đường vành đai Hà Nội, khụi phục và cải tạo quốc lộ1A, khu đụ thị Định Cụng, Linh Đàm, Mỹ Đỡnh, Mễ Trỡ..v..v., cỏc khu cụng nghiệp Bắc Thăng Long-Nội Bài..v.v. Theo quy hoạch phỏt triển của Hà Nội,trong những năm đầu của thập kỷ này, khu vực miền Bắc sẽ đầu tư mạnh vào cỏc cụng trỡnh trọng điểm như khu cụng nghệ cao Hoà Lạc..v.v.. Trong
định hướng xõy dựng Hà Nội đến năm 2020, Nhà nước quy định tăng cường đầu tư xõy dựng kết cấu hạ tầng và cỏc khu đụ thị mới, khu cụng nghiệp mới. Dự bỏo nhu cầu xõy dựng những năm tiếp theo thỡ nhu cầu về
vật liệu xõy dựng núi chung và nhu cầu về bờ tụng thương phẩm, bờ tụng
đỳc sẵn ngày càng tăng. Việc xõy dựng cỏc cụng trỡnh này đũi hỏi phải sử
dụng một khối lượng rất lớn bờ tụng, trong đú bờ tụng thương phẩm với những lợi thế khụng thể phủ nhận cũng dần khẳng định vị thế trong cụng tỏc xõy dựng hiện đại.
2. Sự cần thiết phải đầu tư.
Đứng trước tỡnh hỡnh nờu trờn, việc cho ra đời một đơn vị chuyờn sản xuất bờ tụng thương phẩm và bờ tụng đỳc sẵn đỏp ứng nhu cầu của cỏc cụng trỡnh là rất cần thiết.
Nắm bắt được điều này, Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại đó đầu tư tổ hợp sản xuất bờ tụng thương phẩm và bờ tụng đỳc sẵn nằm đa dạng hoỏ sản phẩm và tạo bước đi vững chắc trong cơ chế thị
trường.
II. GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ.
1. Giới thiệu Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại- Bộthương mại. thương mại.
a. Quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển.
Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại- Bộ thương mại cú tờn giao dịch quốc tế là: Building Material and Contruction Company. Viết tắt là BMC.
Thành lập ngày 22-10-1957. Nguyờn trước đõy là Cục quản lý cụng trỡnh thuộc Bộ Nội thương, sau chuyển thành Tổng Cụng ty vật liệu xõy dựng và xõy lắp Nội thương và nay là Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại.
Cú trụ sở chớnh tại 108 - 110 Nguyễn Trói - Quận I - thành phố Hồ
Chớ Minh. Với 45 năm kinh nghiệm, Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại là một trong những Cụng ty xõy dựng hàng đầu, cú uy tớn tại Việt Nam.
Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại là doanh nghiệp Nhà nước bao gồm 17 đơn vị thành viờn là cỏc xớ nghiệp, cỏc chi nhỏnh nằm trờn toàn quốc. Cỏc đơn vị này cú quan hệ gắn bú với nhau về lợi ớch kinh tế, tài chớnh, cụng nghệ, thụng tin, đào tạo, nghiờn cứu, hoạt động trong ngành xõy dựng.
Hiện nay, Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại với bề
dày kinh nghiệm và trỡnh độ của đội ngũ cỏn bộ, kỹ sư, cụng nhõn, Cụng ty đó thực hiện xõy dựng nhiều cụng trỡnh lớn trờn khắp cả nước như: Khỏch sạn quốc tế ASEAN Hà Nội, khỏch sạn du lịch cụng đoàn, trựng tu
thỏp Chàm PONAGA, Nha Trang… Đi đụi với việc đổi mới, cải tiến trang thiết bị, Cụng ty cũn đầu tư hàng trăm tỉ đồng để mở rộng sản xuất kinh doanh nhằm đỏp ứng nhu cầu của thị trường đối với những cụng trỡnh lớn
đũi hỏi kỹ thuật tiờn tiến và hiện đại.
b. Chức năng và nhiệm vụ của Cụng ty.
* Chức năng:
Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại hoạt động thực hiện chức năng sản xuất, kinh doanh xõy dựng theo quy hoạch, kế hoạch phỏt triển ngành xõy dựng của Nhà nước bao gồm cỏc lĩnh vực:
- Tổng nhận thầu và nhận thầu thi cụng xõy dựng, lắp đặt mỏy, trang trớ nội ngoại thất cỏc cụng trỡnh dõn dụng, cụng nghiệp và cỏc cụng trỡnh kỹ thuật cơ sở hạ tầng khỏc.
- Sản xuất cỏc mặt hàng vật liệu xõy dựng, sản phẩm gỗ, vật liệu trang trớ nội thất, đầu tư liờn doanh, liờn kết với cỏc tổ chức kinh tế trong và ngoài nước để tạo ra sản phẩm.
- Kinh doanh vật liệu xõy dựng và trang trớ nội thất, cỏc thiết bị mỏy thi cụng. Đại lý tiờu thụ cỏc mặt hàng vật liệu xõy dựng, trang trớ nội thất…
- Thiết kế, tư vấn thiết kế cỏc cụng trỡnh đầu tư trong và ngoài nước. - Kinh doanh bất động sản, dịch vụ phỏt triển nhà.
- Xuất nhập khẩu trực tiếp cỏc vật tư, thiết bị hàng vật liệu xõy dựng, trang trớ nội thất, hàng tiờu dựng, thủ cụng mỹ nghệ, phương tiện vận tải, thuỷ hải sản, tinh dầu, nụng thổ sản.
* Nhiệm vụ:
Cụng ty cú nhiệm vụ sản xuất, kinh doanh, xõy dựng theo quy hoạch, kế hoạch phỏt triển ngành xõy dựng của Nhà nước theo chức năng hoạt động được nờu ở trờn.
2. Những căn cứđể Xõy dựng dự ỏn đầu tư.
Trong những năm qua, Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại chủ yếu tập chung thi cụng cỏc sản phẩm xõy lắp là cỏc cụng trỡnh xõy dựng dõn dụng và cụng nghiệp. Thực hiện nghị quyết của Đảng bộ
Cụng ty nhằm đa dạng hoỏ sản phẩm và tạo bước đi vững chắc trong cơ
chế thị trường. Cụng ty cú kế hoạch đầu tư mở rộng lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, trước mắt là đầu tư vào lĩnh vực sản xuất bờ tụng thương phẩm và bờ tụng đỳc sẵn.
a. Căn cứ.
- Qui chế quản lý đầu tư và xõy dựng ban hành kốm theo Nghị định 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 và được sửa đổi bổ sung theo Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 5/5/2000 của Chớnh phủ.
- Căn cứđiều lệ tổ chức và hoạt động của Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại- Bộ thương mại.
- Căn cứ kế hoạch năm 2002 và định hướng kế hoạch năm 2010 của Cụng ty Vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại- Bộ thương mại.
b. Giấy đăng ký kinh doanh số 102262 do TP Hồ Chớ Minh cấp.
c. Giấy phộp của Bộ thương mại
Giấy phộp kinh doanh XNK số 1.16.1.092 do Bộ thương mại cấp.
d. Cỏc văn bản khỏc để căn cứ lập dự ỏn đầu tư:
- Nghị định số 11/1999/NĐ-CP ngày 3/3/1999 về hàng hoỏ cấm lưu thụng, dịch vụ thương mại cấm thực hiện; hàng hoỏ, dịch vụ thương mại hạn chế kinh doanh, kinh doanh cú điều kiện.
- Thụng tư của Bộ Xõy dựng số 04/1999/TT-BXD ngày 15/7/1999 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 11/1999/NĐ-CP ngày 3/3/1999 của Chớnh phủ đối với mặt hàng vật liệu xõy dựng kinh doanh cú điều kiện.
- Quyết định của Bộ trưởng Bộ xõy dựng số 29/1999/QĐ-BXD ngày 22/10/1999 ban hành Quy chế bảo vệ mụi trường ngành xõy dựng.
- Chỉ thị 36-CT/TW ngày 26/6/1998 của Bộ chớnh trị về cụng tỏc bảo vệ mụi trường trong thời kỳ cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ đất nước.
- Nghị định 175/CP ngày 18/10/1994 của Chớnh phủ về hướng dẫn thi hành Luật bảo vệ mụi trường.
- Chiến lược phỏt triển kinh tế - xó hội 2001-2010. (Bỏo cỏo của Ban chấp hành Trung ương Đảng khoỏ VIII tại đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX của Đảng.
- Phương hướng phỏt triển của Bộ Xõy dựng trong quy hoạch phỏt triển vật liệu xõy dựng đến năm 2005.
- Quy hoạch cỏc khu cụng nghiệp và dõn cư tập trung của thành phố
Hà Nội và cỏc tỉnh lõn cận đến năm 2010.
III- TểM TẮT NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN
1. Tờn dự ỏn: Đầu tư xõy dựng tổ hợp sản xuất bờ tụng thương phẩm và bờ tụng đỳc sẵn.
2. Chủ đầu tư: Cụng ty vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại.
3. Mục tiờu của dự ỏn: a. Sản phẩm của dự ỏn: Bờ tụng thương phẩm được sản xuất tại trạm trộn, sau đú cung cấp tới chõn cụng trỡnh và một phần sản xuất đỳc cấu kiện bờ tụng đỳc sẵn. b. Chất lượng sản phẩm:Đỏp ứng mọi yờu cầu của khỏch hàng và của cụng trỡnh.
c. Thị trường tiờu thụ: Cỏc cụng trỡnh xõy dựng lớn trong thành phố Hà Nội và cỏc vựng phụ cận, bỏn kớnh lớn nhất là 30km (tớnh từ trạm trộn).
4. Hỡnh thức đầu tư: Xõy dựng tổ hợp sản xuất mới
5. Lựa chọn địa điểm:
- Tại vị trớ thuộc Km 18-19 quốc lộ 32 thuộc xó Đức Thượng-huyện Hoài Đức - tỉnh Hà Tõy cỏch Cầu Giấy 8 km, cỏch đường Lỏng - Hoà Lạc 8 km.
- Kớch thước lụ đất: chiều rộng giỏp mặt đường 50m, chiều dài hơn 200m.
6. Lựa chọn cụng nghệ và đặc tớnh kỹ thuật của tổ hợp sản xuất bờ tụng thương phẩm và bờ tụng đỳc sẵn.
Tổ hợp sản xuất bờ tụng thương phẩm và bờ tụng đỳc sẵn bao gồm cỏc loại mỏy múc, thiết bị như sau:
- Tổng diện tớch mặt bằng dự ỏn sử dụng: Thuờ quyền sử dụng đất với diện tớch hơn 10.000m2.
- Đầu tư xõy dựng cơ sở hạ tầng: Hệ thống trạm biến ỏp cấp điện, mỏy phỏt điện dự phũng, trạm bơm cấp nước, dàn xử lý nước, bể xử lý nước thải.
- Xõy mới:
+ Nhà bảo vệ + Tường rào bảo vệ, biển quảng cỏo + Đường giao thụng nội bộ + Kho chứa vật liệu
+ Bói tập kết vật liệu, cỏt, đỏ + Xưởng gia cụng cốt thộp + Bói đỳc cấu kiện bờ tụng + Bói chứa cấu kiện bờ tụng + Phũng thớ nghiệm + Phũng điều khiển trung tõm + Văn phũng điều hành + Cầu rửa xe + Nhà nghỉ cụng nhõn, nhà ăn ca, vệ sinh - Thiết bị trạm trọn bộ: Trạm trộn cụng suất 60m3/h (nhập ngoại) - Thiết bị phụ trợ: + Mỏy xỳc lật, dung tớch gầu: 2,5 - 3,0m3 + Xe bơm bờ tụng cụng suất từ 60 - 90m2/h + Xe vận chuyển bờ tụng 6m3/xe + Cổng trục + Mỏy đầm dựi, đầm bàn + Mỏy cắt uốn cốt thộp 35
+ Mỏy hàn cốt thộp + Vỏn khuụn thộp
- Hệ thống phũng chỏy, chữa chỏy
+ Hệ thống biển bỏo cấm lửa + 01 mỏy bơm nước + 08 bỡnh cứu hoả + 04 họng cứu hoả 7. Tổng mức đầu tư: 18.811.775.000 đồng 8. Nguồn vốn: Vay cỏc ngõn hàng: 18.811.775.000 đồng Vay đầu tư dài hạn: 18.811.775.000 đồng Thời hạn vay: 05 năm Lói suất cố định: 7,8%0/năm
Phương thức thanh toỏn: Mỗi năm trả nợ gốc và lói 02 kỳ
9. Cỏc chỉ tiờu hiệu quả kinh tế do dự ỏn mang lại:
- Doanh thu hàng năm: 26.805.270.000đ - Thời gian hoàn vốn: 5 năm 10 thỏng - Giỏ trị hiện tại rũng: 4.603.669.000đ - Hệ số hoàn vốn nội bộ: 13,69% 10. Tiến độ thực hiện: Năm 2002 11. Tổ chức và thực hiện quản lý:
Cụng ty vật liệu xõy dựng và xõy lắp thương mại tự tổ chức thực hiện dự ỏn "Đầu tư xõy dựng tổ hợp sản xuất bờ tụng thương phẩm và bờ tụng đỳc sẵn". Việc xõy dựng và mua mỏy múc, thiết bị sẽ được thực hiện theo đỳng cỏc quy chế quy định hiện hành của Cụng ty và Bộ Xõy dựng.
B. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN
I- SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG TỔ HỢP SẢN XUẤT Bấ TễNG
THƯƠNG PHẨM VÀ Bấ TễNG ĐÚC SẴN.
Trong những năm qua, Hà Nội đó thu hỳt được nhiều dự ỏn đầu tư