12. Danh sách và sơ yếu lý lịch của Hội đồng Quản trị, Ban Kiểm soát, Ban Giám
12.3 Danh sách Thành viên Ban Tổng Giám Đố c
Chức vụ Tên Tuổi/Năm sinh CMND
Tổng giám đốc Ông Lê Chí Hiếu 01/11/1957 020955215 Phó Tổng giám đốc Ông Phạm Đình Kháng 25/05/1956 020588885
Phó Tổng giám đốc Ông Trần Quang Nhường 14/04/1962 022439437
12.3.1 Tổng giám đốc – Ông Lê Chí Hiếu
(Xem phần 11.1.1 Chủ tịch HĐQT – Ông Lê Chi Hiếu)
12.3.2 Phó Tổng giám đốc – Ông Phạm Đình Kháng
(Xem phần 11.1.3 Ủy viên HĐQT – Ông Phạm Đình Kháng)
12.3.3 Phó Tổng giám đốc – Ông Trần Quang Nhường
1. Họ và tên: TRẦN QUANG NHƯỜNG
2. Giới tính: Nam 3. Ngày tháng năm sinh: 14/04/1962
4. Nơi sinh: ThủĐức – TP. Hồ Chí Minh 5. Quốc tịch: Việt Nam
6. Dân tộc: Kinh 7. Quê quán: Vĩnh Long
8. Địa chỉ thường trú: 155/33 KP4, P. Linh Đông, Q.ThủĐức, TP. HCM 9. ĐT liên lạc ở cơ quan: (84-8) 8 966 676 – 8 972 799
10. Trình độ văn hoá: 12/12
11. Trình độ chuyên môn: Cử nhân Kinh tế
12. Quá trình công tác:
Từ 1981 – 1991: Nhân viên Phòng Thống kê ThủĐức
Từ 1991 – 7/2001: Trưởng Phòng kế hoạch Công ty Phát triển Nhà & Dịch vụ Khu Công nghiệp ThủĐức
Từ 7/2001 đến nay: Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Nhà ThủĐức 13. Chức vụ công tác hiện nay:
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦĐỨC – THUDUC HOUSE
- Giám đốc Công ty TNHH Quản lý – Kinh doanh Chợ Nông sản ThủĐức. 14. Số cổ phần nắm giữ: 20.000 cổ phần
- Sở hữu cá nhân: 20.000 cổ phần - Đại diện sở hữu: 0 cổ phần 15. Hành vi vi phạm pháp luật (nếu có): Không 16. Quyền lợi mâu thuẫn với lợi ích công ty: Không 17. Những người có liên quan: Không.
18. Các khoản nợđối với công ty: Không
12.4 Danh sách và sơ yếu lý lịch Kế toán trưởng
Chức vụ Tên Tuổi/Năm sinh CMND
Kế toán trưởng Ông Quan Minh Tuấn 26/09/1963 021772545
1. Họ và tên: QUAN MINH TUẤN 2. Giới tính: Nam
3. Ngày tháng năm sinh: 26/09/1963 4. Nơi sinh: TP.HCM 5. Quốc tịch: Việt Nam
6. Dân tộc: Kinh 7. Quê quán: Vĩnh Long
8. Địa chỉ thường trú: 145B Đặng Văn Bi, KP5, p.Trường Thọ, Q.ThủĐức, TP.HCM 9. ĐT liên lạc ở cơ quan: (08) 8966676
10. Trình độ văn hoá: 12/12
11. Trình độ chuyên môn: Cử nhân Tài chính Kế Toán 12. Quá trình công tác:
Từ 9/1981 – 8/1988: Kế toán trưởng Phòng Xây Dựng Huyện ThủĐức Từ 8/1988 – 6/1990: Kế toán trưởng Đội Quản Lý Nhà Huyện ThủĐức
Từ 6/1990 – 2/2000: Nhân viên kế toán Cty QL & PT Nhà Thủ Đức sau đổi tên thành Công ty Phát Triển Nhà & DV khu CN ThủĐức
Từ 2/2000 – 6/2001: Phó phòng kế toán Cty Cty Phát Triển Nhà & DV khu CN ThủĐức Từ 6/2001 – 3/2006: Phó phòng kế toán Cty CP Phát Triển Nhà ThủĐức
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦĐỨC – THUDUC HOUSE
13. Số cổ phần nắm giữ: 1000 CP 14. Sở hữu cá nhân: 1.000 CP 15. Đại diện sở hữu: 0 CP
16. Hành vi vi phạm pháp luật (nếu có): Không 17. Quyền lợi mâu thuẫn với lợi ích công ty:Không 18. Những người có liên quan: Không
19. Các khoản nợđối với công ty: Không
13. Tài sản
Tình hình sử dụng đất đai, máy móc thiết bị của Công ty tính tới thời điểm 30/09/2007 một số
tài sản chính của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà ThủĐức như sau:
Danh mục một số TSCĐ chính của Công ty tính đến ngày 30/09/2007
Bảng 15 Đơn vị tính: Đồng
14. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm 2007 – 2010
Căn cứ theo mục tiêu và định hướng phát triển chiến lược của THUDUC HOUSE đối với các ngành kinh doanh mũi nhọn, căn cứ vào lợi thế cạnh tranh của THUDUC HOUSE và tiềm năng phát triển thị trường của các ngành mà THUDUC HOUSE hiện đang kinh doanh, đầu tư trong các lĩnh vực này, kế hoạch doanh thu của THUDUC HOUSE giai đoạn từ 2007 – 2010 tăng bình quân khoảng 32%/năm và kế hoạch lợi nhuận của THUDUC HOUSE tăng bình quân khoảng 20%/năm. Cụ thể như sau:
Kế hoạch doanh thu, lợi nhuận của ThuDuc House (2007 – 2010)
Đơn vị tính: Triệu đồng
Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010
Vốn chủ sở hữu 798.000 974.000 1.045.000 1.149.000
STT Hạng mục Nguyên giá Giá trị còn lại GTCL/NG (%)
1 Nhà cửa, vật kiến trúc 11.872.152.996 4.739.740.138 39,92 2 Máy móc thiết bị 60.580.000 24.751.993 40,86 3 Phương tiện vận tải 5.206.778.160 3.859.831.652 74,13 4 Thiết bị văn phòng 1.521.810.172 517.568.797 34,01 5 TSCĐ hữu hình khác 17.272.728 16.121.212 93,33 6 Tài sản cốđịnh vô hình 20.000.000 - - Tổng Cộng 18.698.594.056 9.158.013.792 48,98
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦĐỨC – THUDUC HOUSE Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010
Vốn điều lệ 230.000 250.000 250.000 250.000 Tổng doanh thu 321.232 361.258 410.895 508.030 Tăng trưởng doanh thu 54,39% 12,46% 13,74% 23,64%
Lợi nhuận trước thuế (LNTT) 110.255 133.600 181.700 201.500 Tăng trưởng LNTT 18,83% 21,17% 36,00% 10,90%
Lợi nhuận sau thuế (LNST) 97.837 120.000 150.000 165.000
Tăng trưởng LNST 20,40% 22,65% 25,00% 10,00% Tỷ lệ LNST/Doanh thu 30,45% 33,32% 36,51% 32,48% Tỷ lệ LNST/vốn điều lệ(1) 51,49% 50,70% 60,00% 66,00% Tỷ lệ LNST/VCSH(2) 16,12% 14,01% 14,35% 14,36% Tỷ lệ cổ tức/năm 13,00% 14,00% 15,00% 15,00% Cổ tức (đồng/cp/năm) 1.300 1.400 1.500 1.500 (1) Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/vốn điều lệ năm 2007 và 2008 được tính trên vốn điều lệ bình quân
trong năm, do kế hoạch tăng vốn điều lệđược thực hiện vào giữa năm.
(2) Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu năm 2007 và 2008 được tính trên vốn chủ sở hữu bình quân trong năm, do kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu được thực hiện vào giữa năm.
Kế hoạch doanh thu lợi nhuận trên được ước tính dựa trên tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh hiện tại của Nhóm ThuDuc House. Chính sách cổ tức của Công ty được duy trì ở mức 13% đến 15% trên tổng số vốn điều lệ. Việc xây dựng mức cổ tức này căn cứ trên kế hoạch hoạt động kinh doanh của Nhóm ThuDuc House sau khi niêm yết. Với mức cổ tức này, giả sử
tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty không có sự tăng trưởng đột biến trong những năm sắp tới thì Công ty vẫn có khả năng chi trả do tổng số cổ tức kế hoạch phải trả hàng năm chỉ chiếm khoảng 20% đến 30% mức lợi nhuận sau thuế. Với cách phân bổ lợi nhuận này Công ty sẽ dành phần lớn lợi nhuận để thực hiện đầu tư, duy trì khả năng tăng trưởng và hiệu quả hoạt động trong tương lai.
Chiến lược phát triển của Công ty đa dạng hóa sản phẩm. dịch vụ trong phát triển đầu tư địa
ốc, đầu tư tài chính ngân hàng đúng với xu hướng phát triển của xã hội với tốc độ tăng trưởng cao cho thấy tiềm năng của Công ty là rất lớn.
Điểm mạnh Điểm yếu
Là một công ty có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng đầu tư và kinh doanh địa
ốc, có tiềm lực về tài chính so với các đối thủ
cạnh tranh.
Có thế mạnh trong việc thành lập các công ty thành viên, công ty con, liên doanh với các
đối tác trong và ngoài nước hoạt động trong
Trình độ công nghệ, năng lực xây dựng của Công ty còn thấp, chưa tự thực hiện được những công trình có quy mô lớn.
Thiếu vốn đầu tư là tình trạng chung hiện nay của Công ty cũng như tất cả các doanh nghiệp khác trong lĩnh vực địa ốc và xây dựng vì tổng vốn đầu tư cho mỗi dự án quá
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦĐỨC – THUDUC HOUSE
nhiều lĩnh vực nhằm đa dạng hoá hoạt động kinh doanh.
Đội ngũ nhân sự trẻ, giàu nhiệt huyết và gắn bó với sự phát triển của Công ty, có tác phong chuyên nghiệp, trình độ nghiệp vụ
chuyên môn tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án về địa ốc, đầu tư
xây dựng, thiết kế.
Thương hiệu THUDUC HOUSE ngày càng
được khẳng định trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, kinh doanh địa ốc.
lớn.
Cơ hội Nguy cơ, thách thức
Sau thời điểm Việt Nam gia nhập WTO, các tập đoàn nước ngoài đang tích cực tìm hiểu cơ hội đầu tư, tìm quỹđất để kinh doanh. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang đổ bộ vào Việt Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư nên nhu cầu về văn phòng cho thuê ngày càng cao, thêm vào đó là tốc độ đô thị hoá diễn ra ngày càng nhanh nên nhu cầu nhà ở là rất lớn. Việt Nam có tốc độ tăng trưởng kinh tế tương
đối cao và ổn định, nhu cầu nhà ở của người dân cũng tăng theo, mở ra cơ hội phát triển của thị trường bất động sản.
Luật nhà đất có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7 năm 2006. Đây là lần đầu tiên chính phủ ban hành khung luật bao hàm về quyền sử dụng, sở hữu, cho thuê và quản lý nhà ở, căn hộ đối với cá nhân trong nước và nước ngoài hoặc những tập thể. Đây là một bước tiến quan trọng trong ngành bất động sản, giúp cho thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.
Pháp luật trong lĩnh vực quản lý nhà đất, quản lý xây dựng, quy hoạch còn nhiều bất cập. Bên cạnh đó, chính sách tài chính công cũng là một vấn đề quan trọng, đó là: chính sách chi phí, chính sách định giá đất, định giá bất động sản.
Các công ty kinh doanh bất động sản trong nước và nước ngoài ngày càng nhiều cho ra
đời nhiều sản phẩm chất lượng cao cạnh tranh gay gắt. Do những hạn chế của hệ thống ngân hàng về vốn ngắn hạn, về hạn mức tín dụng, hệ thống ngân hàng rất khó tiếp tục mở rộng tín dụng cho thị trường bất động sản. Việc thẩm định dự án của các cơ quan chức năng hay nói cách khác là các yếu tố khách quan còn khó khăn và kéo dài ảnh hưởng
đến tiến độ thực hiện dự án.
Công tác thực hiện khâu giải toả đền bù cho các dự án ngày càng khó khăn về vấn đề: chi phí đền bù cao, việc thương lượng với các hộ
dân là không dễ dàng. Sự biến động của giá nguyên vật liệu đầu ngành xây dựng tăng cũng ảnh hưởng đến giá thành các sản phẩm nhà ở, chung cư. Sự biến động của giá vàng cũng ảnh hưởng đến việc tiêu thu các sản phẩm bất động sản. Trong những năm tới, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam tiếp tục tăng nhanh, tạo ra cơ hội lớn cho các công ty địa ốc. THUDUC HOUSE đã có chiến lược mở rộng đầu tư, liên doanh với nước
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦĐỨC – THUDUC HOUSE
ngoài xây dựng các khu đô thị mới trên qui mô lớn, các cao ốc cho thuê văn phòng, chung cư
cao cấp, khu resort, trường học, bệnh viện quốc tế…
Đầu tư tài chính cũng là lĩnh vực được Công ty rất quan tâm, thị trường tài chính Việt Nam phát triển nhanh và nhiều tiềm năng trong giai đoạn tới. Công ty đã và đang tìm kiếm, góp vốn vào một số ngân hàng và công ty cổ phần có triển vọng. Việc niêm yết cổ phiếu trên sàn giao dịch tạo thêm kênh huy động vốn hiệu quả cho các dự án của Công ty.
15. Đánh giá của Tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức
Với góc độ là một tổ chức tư vấn. Công ty Cổ phần Chứng khoán Thành Phố Hồ Chí Minh đã tiến hành thu thập thông tin, nghiên cứu, phân tích và đưa ra những đánh giá và dự báo về
hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà ThủĐức.
Trong những năm gần đây, môi trường kinh tế - xã hội Việt Nam ổn định với tốc độ tăng trưởng GDP trên 7%/năm. Việc thực thi Hiệp định Thương mại Việt - Mỹ, hội nhập AFTA và xúc tiến gia nhập WTO là những yếu tố thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển. Do vậy, triển vọng của ngành kinh doanh bất động sản, xây dựng, hoạt động đầu tư tài chính – ngân hàng nói riêng cũng rất khả quan. Tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng GDP, tốc độ công nghiệp hóa sẽ kéo theo việc gia tăng dân sốở những đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh. Trong 10 -15 năm tới, dân số của thành phố Hồ Chí Minh có thể tăng gấp đôi và tất nhiên họ
cần nhà đểở.
Về phía Công ty, THUDUC HOUSE đã mạnh dạn tiến hành đầu tư, trang bị kỹ thuật công nghệ
hiện đại, xây dựng thương hiệu và từng bước hoàn thiện chất lượng sản phẩm dịch vụ. Ngoài ra, một số dự án của Công ty trong các lĩnh vực như kinh doanh khai thác bất động sản, kinh doanh khai thác mô hình quản lý chợ, đầu tư tài chính ngân hàng cũng hứa hẹn đem lại lợi nhuận lớn trong thời gian tới.
Nếu không có những biến động bất thường ảnh hưởng tới hoạt động của doanh nghiệp thì kế
hoạch lợi nhuận mà Công ty đã đề ra trong giai đoạn 2007 - 2010 là khả thi. Kế hoạch chi trả
cổ tức hàng năm của Công ty đề ra nhằm đảm bảo được mức lợi tức cho các cổ đông cũng như mục tiêu tái đầu tư phát triển của Công ty.
Chúng tôi xin lưu ý rằng, mọi ý kiến đánh giá trên đây được đưa ra dưới góc độ tư vấn, trên cơ
sở nghiên cứu về Chứng khoán và Thị trường chứng khoán, triển vọng của nền kinh tế, ngành và Công ty. Những đánh giá trên đây của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức của Công ty chỉ có ý nghĩa tham khảo cho các nhà đầu tư.
16. Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức phát hành: không có có
17. Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty mà có thểảnh hưởng
đến giá cả chứng khoán chào bán
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦĐỨC – THUDUC HOUSE PHẦN V: CỔ PHIẾU CHÀO BÁN
1. Loại cổ phiếu: Cổ phiếu phổ thông
2. Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phần
3. Tổng số cổ phiếu dự kiến chào bán: 6.000.000 cổ phần. Trong đó:
Phát hành 3.400.000 cổ phần để chia cổ tức đợt 4 năm 2006 theo tỷ lệ 5:1 (cổđông sở hữu 5 cổ phần sẽđược chia 1 cổ phần).
Phát hành 1.700.000 cổ phần chào bán cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 10:1 (cổ đông sở hữu 1 cổ phần có 1 quyền, 10 quyền được mua 1 cổ phần trong đợt chào bán này).
Phát hành 900.000 cổ phần chào bán cho đối tác chiến lược.
4. Giá chào bán dự kiến:
Cổđông hiện hữu: 50.000 đồng/ cổ phần
Đối tác chiến lược: Không thấp hơn 75% giá đóng cửa bình quân 5 phiên liền kề sau ngày chốt danh sách cổđông hưởng cổ tức và quyền mua cổ phiếu phát hành thêm. Tiêu chí lựa chọn cổ đông chiến lược: Cổ đông chiến lược là các cổ đông có tiềm lực về
tài chính, có uy tín và có khả năng hỗ trợ Công ty trong các hoạt động đầu tư, phát triển
địa ốc, khu công nghiệp, khu đô thị mới và các hoạt động khác theo chiến lược phát triển của công ty.
Hiện nay một số đối tác đã liên hệ với ThuDuc House và thể hiện sự mong muốn được trở thành cổđông chiến lược của Công ty trong đợt chào bán này như:
- Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư VI NA TA BA - Công ty Quản lý QuỹĐầu tư Chứng khoán Việt Nam - Công ty Cổ phần Chứng khoán TP.HCM
- Công ty Quản lý QuỹĐầu tư Prudential Việt Nam - Công ty Cổ phần Đầu tư Phước Long
- Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng HUD3 - Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn
- Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (EximBank) - Ngân hàng TMCP Đại Á
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ THỦĐỨC – THUDUC HOUSE