I.6/. Các đề xuất về vật liệu sử dụng cho cơng trì- 123docz.net

I.5.1/. Các quy định về diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao và chiều cao cơng trình:

Khu nhà ở:

Cơng trình cao nhất Khu dân cư là chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại khu trung tâm với tầng cao tối đa là 30 tầng. Các chung cư cịn lại cao từ 6 – 24 tầng. Nhà liên kế cao 3 tầng và nhà biệt thự cao 2,5 tầng. Tồn Dự án cĩ 158 lơ đất liên kế và 58 lơ đất biệt thự.

Bảng I.2. Bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các lơ đất nhà ở.

Loại cơng trình

Tên khu Diện tích

(m2) Số lơ/căn hộ Dân số Mật độ xây dựng Tầng cao (tối thiểu/tối đa) Chiều cao tối đa (m) LK1 1253,8 9 36 60% 3 16,44 LK2 2125,3 16 64 60% 3 16,44 LK3 2971,1 23 92 60% 3 16,44 LK4 3624,7 29 116 60% 3 16,44 LK5 3856,6 30 120 60% 3 16,44 LK6 5045,4 27 108 60% 3 16,44 LK7 3818,3 19 76 60% 3 16,44 LK8 1056,3 5 20 60% 3 16,44 Tổng cộng 23751,5 158 632 BT1 4785,3 14 56 60% 2,5 16,44 BT2 5631,8 16 64 60% 2,5 16,44 BT3 5136,9 13 52 40% 2,5 16,44 BT4 6629,8 15 60 40% 2,5 16,44 Tổng cộng 22183,8 58 232 Chung CTB1 8414,1 643 1929 51% 6\15 53,44 CTB2 6589 510 1530 58% 6\15 53,44 Tổng cộng 15003,1 1153 3459

CC1 20649,4 978 2934 40% 6\24 84,04 CC2 12047,7 380 1140 40% 4\22 78,04 CC3 13527,8 498 1494 40% 6\24 84,04 CC4 4599 234 702 67% 9\15 53,44 CC5 14980,1 642 1926 40% 6\24 84,04 CC6 3230 254 762 75% 8\23 81,04 CC7 1926,6 24 72 75% 6 24,64 CC8 2916,3 60 180 75% 6 24,64 CC9 1944,6 48 144 75% 6 24,64 CC10 3930,6 84 252 73% 6 24,64 Tổng cộng 79752,1 3202 9606 CC- TMDV1 6034,6 180 612 66% 2\30 138,44 CC- TMDV2 10416,2 288 918 52% 3\18 63,04 CC- TMDV3 4397,1 168 540 73% 2\18 63,04 Tổng cộng 20847,9 636 2070 Tổng cộng đất ở 161538,4 5207 15999 [Nguồn:…..] Cơng trình khác:

Các cơng trình khơng phải nhà ở gồm cơng trình cơng cộng (trường học và CLB sinh hoạt cộng đồng) và cơng trình TMDV. Các cơng trình này đều cĩ tầng cao và mật độ xây dựng thấp, cụ thể như sau:

Bảng I.3. Bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cơng trình cơng cộng và TMDV.

Loại cơng trình Tên khu Diện tích (m2) Mật độ

XD Tầng cao Chiều cao tối đa (m) Trường mầm non MN 5007,4 30% 2 12,04 Trường THCS THCS 20240,5 35% 4 20,44 Trường tiểu học TH 10035,8 35% 4 20,44 CLB CLB1 1631,7 30% 1 8,04

sinh hoạt cộng đồng CLB2 2638,3 30% 1 8,04 CLB3 1965,1 30% 1 12,04 Cơng trình TMDV1TMDV2 1788,72878,4 60%60% 22 12,0412,04 TMDV3 1707,6 60% 2 12,04 [Nguồn:…..]

I.5.2/. Các quy định về khoảng lùi tối thiểu: I.5.2.1/. Nhà liên kế và biệt thự:

Bảng I.4. Quy định về khoảng lùi tối thiểu đối với nhà liên kế và biệt thự.

Loại cơng trình Tên khu Khoảng lùi

Trước nhà Sau nhà Bên hơng nhà

LK1 – LK5 3m 1,5m 2m

LK6 3m 0m 2m

LK7, LK8 3m 2m 2m

Biệt thự BT1 – BT4 3m 2m 2m

(Khu LK6 là dãy biệt thự dọc hồ cảnh quan xây sát mép nước)

I.5.2.2/.Chung cư:

Bảng I.5. Quy định về khoảng lùi tối thiểu đối với chung cư.

Tên đường Tên khu Khoảng lùi tối thiểu so với chỉ giới đường đỏ

D4 CC4, CC-TMDV3 8m N5 CC-TMDV3 8m V1, V2, V3 CC7, CC8, CC9, CC10 3m D7 CC5 8m Các đường cịn lại 6m [Nguồn:…..]

Các chung cư dọc hồ cảnh quan xây dựng lùi vào tối thiểu 10m so với mép bờ hồ.

I.5.2.3/. Các cơng trình khác:

- Trường học và các cơng trình TMDV cĩ khoảng lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ.

- Trường mầm non lùi vào tối thiểu 20m so với mép bờ cao rạch Ngang. - Các câu lạc bộ cĩ khoảng lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ.

- Cơng trình hạ tầng kỹ thuật lùi vào tối thiểu 1,5m so với chỉ giới đường đỏ của đường N4.

I.6/. Các đề xuất về vật liệu sử dụng cho cơng trình: I.6.1/. Biệt thự, nhà liên kế:

- Tường: sơn nước, ốp gỗ, đá.

- Mái dốc: lợp ngĩi hoặc tấm kim loại.

- Mái bằng: mái bê tơng sơn nước hoặc các vật liệu phù hợp với sân vườn ngồi nhà.

- Kính: kính trong hoặc mờ, khơng sử dụng kính phản quang. - Chiếu sáng: ánh sáng cố định và chiếu trọng tâm.

- Ban cơng: kính trong, tường sơn nước phù hợp với vật liệu ngồi nhà, thép khơng gỉ.

I.6.2/. Nhà liên kế ven hồ cảnh quan:

- Tường: bê tơng sơn nước, lát đá, nhơm, kim loại. - Mái dốc: mái bê tơng hoặc tấm kim loại.

- Mái bằng: mái bê tơng.

- Kính: kính trong hoặc mờ, khơng sử dụng kính phản quang. - Chiếu sáng: ánh sáng cố định và chiếu trọng tâm.

- Ban cơng: kính trong, thép khơng gỉ, bê tơng.

I.6.3/. Chung cư:

- Tường: sơn nước, ốp gạch, đá. - Mái bằng: mái bê tơng.

- Kính: kính trong hoặc mờ, khơng sử dụng kính phản quang. - Chiếu sáng: ánh sáng cố định và chiếu trọng tâm.

- Ban cơng: kính trong, thép khơng gỉ, bê tơng

I.6.4/. Cơng trình điểm nhấn đơ thị (24 tầng, 30 tầng):

- Tường: tấm panel ốp liền nhau, kính, tường cong. - Mái dốc: đan bê tơng, tấm kim loại.

- Mái bằng: mái bê tơng.

- Chiếu sáng: ánh sáng cố định và chiếu trọng tâm. - Ban cơng: kính trong, thép khơng gỉ, bê tơng.

I.6.5/. Cơng trình thương mại dịch vụ:

- Tường: tấm kính, đá, bê tơng. - Mái dốc: tấm kính, kim loại.

- Mái bằng: lợp vật liệu phù hợp với khơng gian xanh ngồi nhà. - Kính: kính trong hoặc mờ, khơng sử dụng kính phản quang. - Chiếu sáng: ánh sáng cố định và chiếu trọng tâm.

- Ban cơng: kính trong, thép khơng gỉ.

I.6.6/. Chung cư kết hợp TMDV:

- Tường: ốp vật liệu nhẹ như kính, kim loại. - Mái dốc: tấm kính, kim loại.

- Ban cơng: kính trong, thép khơng gỉ.

I.6.7/. Khơng gian cơng cộng, mua sắm:

- Tường: tấm kính, đá, nhơm. - Mái dốc: tấm kính, kim loại. - Mái bằng: mái bê tơng sơn nước.

- Kính: kính trong hoặc mờ, khơng sử dụng kính phản quang. - Chiếu sáng: ánh sáng cố định và chiếu trọng tâm.

- Ban cơng: kính trong, kim loại.

I.7/. Tổ chức quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật: I.7.1/. Quy hoạch mạng lưới giao thơng:

Đường giao thơng trong Khu dân cư Nguyên Sơn chia làm 3 cấp đường: đường khu vực, đường phân khu vực và đường nhĩm nhà ở.

Đường khu vực:

Tuyến đường chính Bắc Nam (đường D1): Nối kết với đường Nguyễn Văn Linh ở phía Bắc, chạy xuyên suốt khu dự án xuống phía Nam. Lộ giới đường D1 là 25m (lịng đường 14m, vỉa hè 4,5m/mỗi bên và dải phân cách 2m).

Tuyến đường chính Đơng Tây (đường D2): Nối kết với Quốc lộ 50 ở phía Tây qua dự án Hải Yến, chạy về phía Đơng sang dự án Bình Hưng Nam. Lộ giới đường D2 là 25m (lịng đường 14m, vỉa hè 5,5m/ mỗi bên). Dọc đường D2, bố trí một số khu vực đậu xe trên vỉa hè.

Đường phân khu vực:

Đường phân khu vực kết nối với các đường khu vực tạo thành mạng lưới chính của Khu dân cư. Các tuyến đường này được thiết kế với lộ giới 16m (lịng đường 8m, vỉa hè 4m/mỗi bên). Đường D9 (ranh phía Tây) cĩ lộ giới 20m và đường D15 (ranh phía Tây Bắc, nối kết với Khu chức năng số 9) cĩ lộ giới 16m. Đây là hai tuyến đường đã được thiết kế theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Đường nhĩm nhà ở:

Các đường nhĩm nhà ở trong khu đơ thị hỗ trợ về giao thơng cho các tuyến đường chính. Đa số các đường này là đường trong khu nhà liên kế và biệt thự cĩ số lượng lưu thơng ít. Lộ giới thiết kế các đường nhĩm nhà ở là 11m. Đường vào khu biệt thự phía đơng bắc (đường N3) cĩ lộ giới 10m, do khu vực này chỉ cĩ 30 căn nhà nên lộ giới 10m vẫn đảm bảo lưu thơng.

Bãi đậu xe:

Bố trí hai bãi đậu xe dọc đường D4 ở phía tây và đường N5 ở phía đơng. Ngồi ra, bố trí các dải đỗ xe dọc hai bên đường N1 với chiều rộng 2,5m. Tổ chức các bãi đỗ xe trong các khu chức năng và các cơng trình để phục vụ nhu cầu đỗ xe tại chỗ.

Cầu:

Trong khu đơ thị Nguyên Sơn cĩ ba cầu thấp. Hai cầu trên đường D1 qua rạch Ngang và qua hồ cảnh quan. Một cầu trên đường N1 qua hồ cảnh quan.

Bến tàu:

Bố trí một bến tàu khách phía nam trên rạch Lào, kết hợp với cơng viên TDTT tổ chức các hoạt động thể thao dưới nước như đua thuyền, lướt ván. Bến tàu cĩ khoảng 7 – 10 chỗ đậu thuyền. Chiều dài thuyền tối đa là 10m.

I.7.2/. Quy hoạch hệ thống thốt nước mưa:

Thiết kế hệ thống thốt nước riêng hồn tồn.

Trong khu vực dự án sử dụng cống trịn và cống hộp BTCT chơn ngầm nhằm đảm bảo tính mỹ quan đơ thị.

Dự án cĩ vị trí nằm giáp kênh rạch, bị ảnh hưởng của thủy triều. Do đĩ các cửa xả cần đảm bảo cao độ khơng quá sâu, tránh hiện tượng nước thủy triều

dâng, chảy ngược vào hệ thống thốt nước mưa của khu đơ thị.

Để đáp ứng yêu cầu này, ngồi việc vạch mạng lưới bám theo độ dốc dọc của đường, phương án đưa ra là sử dụng cống trịn kết hợp cống hộp bê tơng cốt thép bố trí ở đoạn cuối của các tuyến cống chính.

Tùy theo bề rộng lịng đường, hè đường, mái dốc của lịng đường mà cống được bố trí một bên, bố trí dưới hè đường hoặc dưới lịng đường.

Khoảng cách trung bình bố trí ga thu trên các tuyến cống là 40m, đảm bảo thốt nước mặt nhanh và triệt để nhất. Tại các vị trí nút giao ga thu được bố trí với mật độ cao hơn.

Bảng I.6. Bảng khái tồn kinh phí sang nền.

STT Hạng mục Đơn vị Khối lượng (đồng/mĐơn giá3) Thành tiền(triệu đồng)

1 Đào đất m3 5.899 25.000 147,475

2 Đắp đất m3 963.232 80.000 77058,56

Tổng cộng: 77206,035

[Nguồn:…..]

Bảng I.7. Bảng khái tốn kinh phí xây dựng hệ thống thốt nước mưa.

STT Hạng mục Đơn vị lượngKhối Đơn giá (nghìn đồng) Thành tiền (triệu đồng) 1 Cống BTCT D400 m 3612 700 2,528,400 2 Cống BTCT D500 m 755 975 736,400 3 Cống BTCT D600 m 438 1,088 476,325 4 Cống BTCT D800 m 562 1,688 948,375 5 Cống BTCT D1000 m 102 2,525 257,550 6 Hố ga BTCT cái 74 3,000 220,000 7 Hố thu dọc đường BTCT cái 274 1,200 328,800 8 Cửa xả cái 17 32,000 544,000 Tổng cộng (làm trịn): 6,042,000

Cơ sở thiết kế:

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam cho Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD;

- Tiêu chuẩn cấp nước TCXD 33-2006;

- Tiêu chuẩn phịng cháy chữa cháy TCVN 2622-1995;

- Tiêu chuẩn lựa chọn nguồn nước cấp, chất lượng nguồn nước TCXD 233 – 1999;

- Các tài liệu liên quan.

Nhu cầu dùng nước:

Nhu cầu dùng nước trong khu vực dự án gồm cĩ: nước sinh hoạt, nước cho cơng trình cơng cộng, dịch vụ, nước tưới cây rửa đường, nước chữa cháy và nước dự phịng rị rỉ.

- Nước sinh hoạt: 200 lít/người/ngày đêm (tiêu chuẩn ≥180 l/người.ngđ); - Nước cơng cộng: 10% Qsh (tiêu chuẩn ≥ 10 % nước sinh hoạt);

- Nước tưới cây, rửa đường: 10% Qsh (tiêu chuẩn ≥ 8 % nước sinh hoạt); - Nước dự phịng hao hụt, rị rỉ: 5% (tiêu chuẩn ≤ 25% tổng các loại nước); - Hệ số dùng nước khơng điều hịa người ngày: Kngày = 1,35.

Đối tượng dùng nước:

- Nước cấp cho sinh hoạt của cư dân:

Qsh = 16.000 người × 200 lít = 3.200.000 lít = 3.200 m3/ngày. - Nước cấp cho cơng trình cơng cộng và dịch vụ:

Bảng I.8. Bảng thống kê nhu cầu dùng nước cơng trình cơng cộng và dịch vụ.

Đối tượng dùng nước Số lượng Đơn vị Tiêu chuẩn Nhu cầu

Khu vực câu lạc bộ. 2514 người 20 1/ng.đ 50,28

Trung tâm thương mại. 345 người 15 1/ng.đ 5,18

Trường trung học (bán trú). 1680 học sinh 100 1/ng.đ 168 Trường trung học cơ sở

(bán trú). 879 học sinh 100 1/ng.đ 87,9

Nhà trẻ. 226 học sinh 75 1/ng.đ 16,95

Qdv 328

Qvl = 10% x 16.000 x 30/1.000 = 48 m3 - Nước tưới cây, rửa đường:

Tiêu chuẩn nước tưới theo TCVN 4513-1988: qt = 1,5 l/m2.ngđ Qt = (17.152 + 84.342) x 1,5 = 152.241 m3

- Nước dự phịng hao hụt và rị rỉ:

Qrr = 5% x (Qsh + Qdv + Qvl ) = 5% x (3200 + 328 + 48) = 179 m3 - Tổng nhu cầu dùng cấp nước vào mạng lưới :

∑Q = Qsh + Q dv + Qvl + Qrr

= 3200 + 328 + 48 + 179 = 3.755 m³/ngđ (Làm trịn 3.800 m³/ngđ).

Ngồi ra theo tiêu chuẩn phịng cháy chữa cháy (TCVN 2622:1995), cần phải đảm bảo một lượng nước chữa cháy cho khu vực với hai đám cháy (qcc=15 l/s) liên tục trong 03 giờ liền (Qcc max= 15 x 2 x 3600 x 3/1.000 = 324 m³).

Nguồn cấp nước:

Nguồn nước cung cấp cho Dự án được dự kiến đấu nối từ hệ thống cấp nước thành phố: đường ống D600 trên đường Nguyễn Văn Linh. (tương lai là D1000).

Ngồi ra, dự kiến trong tương lai khi tuyến ống cấp nước thành phố D400 đi ngang khu đơ thị được xây dựng theo quy hoạch, mạng lưới cấp nước sẽ đấu vào để tăng khả năng an tồn cấp nước.

Mạng lưới cấp nước:

Nhằm đảm bảo nhu cầu cấp nước liên tục, áp lực cần thiết tại các điểm sử dụng nước, đảm bảo an tồn hệ thống đường ống cấp nước, hệ thống đường ống cấp nước được thiết kế chủ yếu dạng mạch vịng. Đây là hệ thống mạng lưới thích hợp cho khu đơ thị mới, giúp quản lý vận hành dễ dàng, đảm bảo cung cấp nước tới tất cả các đối tượng dùng nước với lưu lượng và cột áp phù hợp nhất.

Tuyến ống cấp nước đi trên vỉa hè cĩ chiều sâu chơn ống tối thiểu đến đỉnh ống là 0,6m, những đoạn băng đường thì chiều sâu tối thiểu là 1m và phải cĩ các biện pháp bảo vệ.

Mạng cấp nước được xây dựng vừa cấp nước sinh hoạt vừa cấp nước chữa cháy, hệ thống các trụ cứu hỏa được lắp đặt ngay trên các đường ống cấp nước truyền tải và tuyến phân phối nước sinh hoạt. Khoảng cách tối đa giữa hai trụ cứu hỏa gần nhau là 150 m.

Tại các ống nhánh vào từng khu vực trên mạng lưới cấp nước, bố trí các van khĩa nhằm đảm bảo việc sửa chữa vận hành dễ dàng nhanh chĩng.

Cấp nước từ hệ thống đường ống phân phối vào các đối tượng dùng nước sẽ được thực hiện bằng đai khởi thủy nhằm hạn chế tối đa sự rị rỉ và hư hại trên tồn bộ hệ thống mạng lưới.

Ống sử dụng trong hệ thống là ống HDPE hoặc các loại ống khác đạt tiêu chuẩn DIN 8074-1999, ISO 4427-1996 và prEN 12201:2000 bao gồm cả phụ tùng đấu nối. .

I.7.4/. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đơ thị:

Căn cứ theo “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các cơng trình hạ tầng kỹ thuật đơ thị”, chỉ tiêu cấp điện cho sinh hoạt dân dụng trong Dự án là 2.400 kWh/người/năm (800W/nguời).

Bảng I.9. Bảng tổng hợp số liệu phụ tải điện cho Dự án.

STT Hạng mục Đơn vị Số lượng

Dân dụng:

1 - Dân số. người 16.000

2 - Tiêu chuẩn cấp điện dân dụng. kWh/ng/năm 2.400

3 - Thời gian sử dụng cơng suất cực đại. h/năm 3.000

4 - Phụ tải bình quân. W/người 800

5 - Điện năng dân dụng. triệu kWh/năm 39,12

6 - Cơng suất điện dân dụng. kW 13.040

Cơng trình cơng cộng và dịch vụ, thương mại, chiếu sáng:

7 - Thời gian sử dụng cơng suất cực đại. h/năm 3.000

8 - Điện năng CTCC và dịch vụ. triệu kWh/năm 19,56

9 - Cơng suất điện CTCC và dịch vụ. kW 6.520

* Tổng điện năng yêu cầu cĩ tính đến 10% tổn hao và 5% dự phịng và hệ số sử dụng 0,8.

triệu

kWh/năm 53,99