và bù đắp giá trị của vốn.
ii) Thuật ngữ này cũng được sử dụng để thể hiện một tài sản được mua vì mục đích đầu tư.
Xem thêm Investment Property.
Investment Analysis: Phân tích đầu tư
Là một nghiên cứu được thực hiện phục vụ cho mục đích phát triển và đầu tư, sự đánh giá việc thực hiện đầu tư, hoặc phân tích một giao dịch liên quan đến các tài sản đầu tư. Việc phân tích đầu tư có các tên gọi khác nhau như nghiên cứu khả thi (về mặt kinh tế), phân tích thị trường hay phân tích khả năng thị trường, hay nghiên cứu dự án tài chính.
Investment Assets: Tài sản đầu tư
Một tài sản do một doanh nghiệp sở hữu và được xem là không liên quan đến các yêu cầu hoạt động của chủ sớ hữu doanh nghiệp.
Đất và công trình xây dựng dùng để tạo ra thu nhập cho thuê hiện tại và tương lai và bảo toàn hay tăng giá trị vốn hay cả hai. Nó không được dùng để sản xuất hay cung cấp hàng hoá và dịch vụ hay cho mục đích quản trị, hay dùng để bán trong tiến trình bình thường của doanh nghiệp.
Xem thêm Operation Assets, Surplus Assets
Investment Method: Phương pháp đầu tư
Một quá trình đầu tư vốn hoá thu nhập hay tính hữu dụng kỳ vọng tương lai như một cơ sở cho việc ước tính giá trị thị trường của tài sản thẩm định giá.
Giả định cơ bản là nhà đầu tư sẽ không thanh toán cho một tài sản nhiều hơn so với tài sản khác với dòng thu nhập có thể so sánh được.
Xem thêm lncome Capitalization Approach.
Investment Property: Bất động sản đầu tư
i) Bất động sản hay một công trình xây dựng- hay một phần của công trình xây dựng- hay cả hai) được nắm giữ (bởi chủ sở hữu hay người thuê theo hợp đồng thuê tài chính) để tạo ra thu nhập cho thuê hay vốn hoặc cả hai chứ không phải để:
a. Sử dụng trong sản xuất hay cung cấp hàng hoá hay dịch vụ hay cho mục đích quản trị. hoặc b.Bán theo tiến trình thông thường của doanh nghiệp/ bán theo tiến trình hoạt động bình thường.
ii) Trong bất động sản, tài sản được sở hữu vì mục đích cho thuê cho một bên thứ ba hay cư ngụ trong tương lai của chủ sớ hữu. hoặc cho phát triển trong tương lai để tạo ra thu nhập cho
thuê lại hay lợi nhuận bán lại tài sản.
Investment Value or Worth: Giá trị dầu tư
Giá trị cụ thể của một tài sản đối vơi một nhà đầu tư cụ thể, cho một mục đích cụ thể. Khái niệm chủ quan này liên quan đến một tài sản cụ thể, một nhà đầu tư hay một nhóm các nhà đầu tư cụ thể, hay một tổ chức có mục tiêu và tiêu chuẩn đầu tư cụ thể. Giá trị đầu tư của một tài sản có thể cao hay thấp hơn giá trị thị trường của tài sản. Thuật ngữ investment value, hay worth hay bị nhầm lẫn với giá trị thị trường của một tài sản đầu tư
Thuật ngữ investment value được sử dụng ở Bắc Mỹ, worth được sử dụng trong Khối Thịnh Vượng Chung.
Irrigated Land: Đất được tưới nước
Đất sử dụng để sản xuất nông sản hay thức ăn gia súc và đòi hỏi phải tưới nước chứ không phải dùng nước mưa tự nhiên. được gọi là các trang trại cây trồng được rưới nước hay đồng cỏ được tưới. Đất thiếu nguồn nước tưới không phải mưa tự nhiên được xem như đất nông nghiệp khô hạn.
Join Venture:Liên doanh
Liên doanh là sự liên kết giữa hai hay nhiều công ty để cùng thực hiện một dự án cụ thể. Công ty liên doanh khác với hình thức hợp doanh ở chỗ giới hạn trong một khoảng thời gian và dự án nhất định.
Một thoả thuận hợp đồng theo đó hai hay nhiều bên thụt hiên một hoạt động kinh tế cùng kiểm soát.
Land: Đất đai
Thẩm định giá đất trống hay đất có những công trình trên đất, là một khái niệm kinh tế. Dù cho đất có bỏ trống hay đã cải tạo thì nó vẫn được xem là bất động sản..
Bề mặt trái đất, phần dưới mở rộng đến tâm của trái đất, và phần trên mở rộng lên đến bầu trời.
Quyền sở hữu của đất và các quyền gắn liền với quyền sở hữu phụ thuộc vào luật định của từng quốc gia.
Xem thêm Improvements. Property. Real Eslate. Real Property Land Use Planning: Kế hoạch sử dụng đất
Chương trình dự định áp dụng do chính quyền địa phương ban hành đối với sự phát triển trong tương tai của một khu vực liên quan đến (những) việc sử dụng đất cụ thể. Kế hoạch sử dụng đất thể hiện một hình thức quyền lực kiểm soát của chính phủ làm cơ sở cho việc thực hiện quy hoạch.
Lease: Hợp đồng thuê
i) Một hợp đồng trong đó quyền sử dụng và quyền chiếm hữu được chuyển giao từ người sở hữu pháp lý của tài sán (gọi là chủ đất hay người cho thuê sang một người khác (gọi
là người mượn hay người thuê) bằng một cam kết trả một khoản tiền thác quy định trong hợp đồng cho thực.
Trong thực tế những quyền và nghĩa vụ của các bên có thể phức tạp và phụ thuộc vào các điều khoản cụ thể của hợp đồng.
ii) Một thoả thuận theo đó người cho thuê nhượng quyền sử dụng cho người thực để đổi lấy (các) khoản thanh toán hay quyền sử dung một tài sản trong một thời gian thoả thuận.
Lease 1nterest: Lơi ích thuê
Còn được gọi là Lợi ích của người đi thuê, lợi ích của tá điền hay Quyền nắm giữ tài sản, là lợi ích quyền sở hữu tạo ra bằng những điều khoản của hợp đồng thuê chứ không phải các quyền vốn có trong quyền sở hữu bất động sản. Lợi ích thực phụ thuộc vào các điều khoản hay thoả thuận cụ thể, có hiệu lực trong một thời gian cụ thể và có thể có khả năng phân chia nhỏ, hãy cho thuê lại đối với các bên khác.
Leased fee Estate: Tài sản cho thuê vĩnh viễn
Lợi ích quyền sở hữu mà chủ đất vẫn duy trì quyền sở hữu nhưng quyền sử dụng và quyền cư trú được chuyển sang hay giao cho người thực.
Lợi ích truyền sở hữu trong một tài sản cho thuê. So sánh với Leasehold Estate
Leasehold Estate: Tài sản cho thuê nắm giữ
Các lợi ích của người thuê yêu cầu theo một hợp đồng thuê bao gồm quyền sử dụng và cư trú trong một giai đoạn theo những điều kiên nhất định (ví dụ thanh toán một khoản chênh lệch tăng và tiền thuê)
Nắm giữ theo hợp đồng có thể có rất nhiều thời hạn khác nhau như 25 năm, 60 năm, 99 năm ...
Leasehold mprtoements oirtenant's improvements: Đầu tư phát triển theo hợp đồng hay đầu tư phát triển của người thuê.
Các khoản đầu tư phát triển hay bổ sung vào đất hay công trình xây dựng được người thuê lắp đặt và trả tiền để đáp ứng nhu cầu của mình, tài sản cố định kinh doanh hay tài sản cố định của người thuê được cho người thuê lấy lại sau khi hết hạn hợp đồng: việc di dời không được gây nên tổn thất lớn cho bất động sản.
Leasehold Interest: Lợi ích người thuê Xem lcesceIntcecet
Legal Estates: Tài sản hợp pháp.
Những quyền và lợi ích trong quyền bất động sản có nguồn gốc từ tài sản hợp pháp.Tài sản hợp pháp được định nghĩa theo luật pháp của mỗi nước. Tài sản hợp pháp thường là đối tượng để nhà nước áp đặt các hạn chế như thuê, án lệnh bắt buộc, quy định, sung công trong một số trường hợp vô chủ.
Legal Famework: Hệ thống pháp luật (khung pháp lý)
Hệ thống luật pháp có thể thi hành quy định quyền và các lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản cũng như quyền hạn của chính phủ đối với tài sản.
Legal life: Đời sống pháp lý
Thời gian tồn tại của tài tsản vô hình do luật pháp quy định (ví dụ giai đoạn được bảo vệ theo pháp luật hay hợp đồng đối với một tài sản vô hình )
Lesee: Người thuê
Một người thuê tài sản theo một hợp đồng thuê Người thuê thường được gọi là (tenant).
Lesee Interest: Lợi ích người thuê.
Xem lease interest
Lessor: Người cho thuê.
Người sở hữu các quyền để sử dụng tài sản được chuyển cho người khác (người thuê) theo một thoả thuận cho thuê. Người cho thuê thường được gọi là chủ đất.
Lessor interest: Lợi ích người cho thuê
Những lợi ích nắm giữ bởi người cho thuê trong những điều kiện nêu ra trong (trong các điều khoản của) lợi ích toàn quyền sử dụng, thuê chính yếu hay lợi ích nắm giữ chính yếu.
Limiting Conditions: Các điều kiện hạn chế
Các hạn chế được áp đặt lên việc thẩm định giá bởi khách hàng, thẩm định viên, hay luật pháp địa phương.
Liquidation value: Giá tri Thanh lý
xem Forced Sale Value
Liquidator:
Một người được chỉ định bởi toà án. người cung cấp tín dụng cho công ty, hay một thành viên của công ty để thực hiện mục đích thanh lý tài sản.
Livestock rancheslstation: Trại nuôi gia súc
Tài sản dùng cho nuôi và vỗ béo gia súc như bò, heo, cừu, dê, ngựa hay kết hợp. Việc sử dụng thực tế những tài sản có thể dưới nhiều hình thức. Súc vật có thể là nuôi lấy giống, nuôi lấy thịt và bán trong hoạt động của tài sản. Súc vật nhỏ có thể mua từ ngoài rồi nuôi lớn. Súc vật lớn có thể nuôi để lấy thịt hay làm giống. Thức ăn cho gia súc có thể được trồng. nhập về, hay cả hai. Tài sản dùng cho nuôi và sản xuất thức ăn của gia súc có ý nghĩa trong việc đầu tư vốn trong những công trình trên đất (lồng, chuồng trại, hàng rào phân chia và gia súc mà có thể hay không thể trích khấu hao tuỳ theo luật pháp và quy định của mỗi địa phương.
Loan security: Đảm bảo nợ vay
Một tài sản được trao quyền chính thức cho người cho vay để bán và thu hồi nợ do người vay mất khả năng thanh toán.
Machinery: máy móc
Một chiếc máy là một hệ thống sử dụng hay áp dụng năng lượng cơ khí, có nhiều phần với tính năng riêng, và cùng thực hiện một số loại công việc nhất định
Vì mục đích thẩm định giá, điều này bao gồm các máy đơn và hệ thống các máy.
Majority Control: Kiểm soát chính yếu.
Mức độ kiểm soát của vị thế chi phối
Majority lnterest: lợi ích chi phối
Vị thế quyền sở hữu chiếm hơn 50% quyền bầu cử trong một công ty.
Management Accounts or lnternal Accounts: Kế toán quản trị hay kế toán nội hộ.
Kế toán được những người quản lý doanh nghiệp sử dụng để giám sát hay chỉ đạo hoạt động hằng ngày. Được thực hiện để hỗ trợ quá trình ra quyết định trong doanh nghiệp, kế toán này không công khai ra công chúng và không là đối tượng chịu sự áp dụng của các quy định công khai ra bên ngoài.
Market: thị trường.
Thị trường là một môi trường trong đó sự trao đổi hàng hoá hay dịch vụ giữa người mua hay người bán được thực hiện thông qua cơ chế giá cả.
Khái niệm thị trường chỉ ra rằng hàng hoá và dịch vụ có thể được trao đổi giữa người bán và người mua mà không có sự hạn chế nào trong hoạt động của mình. Thị trường có thể là thị trường địa phương, thị trường vùng, thị trường quốc gia hoặc thị trường quốc tế.
Xem thêm Demand. principle of Supply and demand, Supply.
Market Approach: Cách phương pháp thị trường.
Một cách chung để ước tính giá trị của tai sản vô hình bằng cách sử dụng một hay nhiều phương pháp trong đó so sánh giá trị của đối tượng cần thẩm định với các tài sản tương tự đã được bán trên thị trường.
Một cách chung để ước tính giá trị của một doanh nghiệp, các lợi ích về quyền sớ hữu hay chứng khoán bằng cách sử dụng một hay nhiều phương pháp, trong đã so sánh giá trị của
đối tượng cần thẩm định với các doanh nghiệp, các lợi ích về quyền sở hữu hay chứng khoán tương tự đã được bán trên thị trường.
Bất kỳ phương pháp nào để ước tính giá trị dựa trên việc sử dụng dữ liệu phản ánh giao dịch thị trường và lý do phù hợp với những suy nghĩ của những người tham gia thị trường.
Market Rent: Tiền thuê theo thị trường
Khoản tiền ước tính cho tài sản hay một phần trong tài sản được cho thuê vào ngày thẩm định giá giữa người sẵn sàng cho thuê và người sẵn sàng thuê trong một điều khoản cho thuê thích hợp khách quan có thời gian marketing thích hợp, trong đó mỗi bên hành động đầy đủ kiến thức, thận trọng và không chịu ép buộc nào.
cho thuê hợp lý "cũng được thể hiện”. Cũng còn được gọi là tiền thuê kinh tế.
Maket Value: giá trị thị trường.
Giá trị thị trường là số tiền ước tính của tài sản sẽ được trao đổi vào ngày thẩm định giữa một bên sẵn sàng bán và một bên sẵn sàng mua trong một giao dịch khách quan, sau quá trình marketing thích hợp, tại đó các bên tham gia đều hành động một cách hiểu biết, thận trọng và không chịu bất cứ áp lực nào.
Khái niệm giá trị thị trường phản ánh nhận thức và hành động chung của một thị trường và là cơ sở thẩm định giá phần lớn các nguồn lực kinh tế dựa vào thị trường. Nói theo ngôn ngữ chuyên ngành, giá trị thị trường là việc thẩm định giá khách quan quyền sở hữu của một tài sản cụ thể vào một ngày cụ thể.
Xem thêm Highest and Best Use. Non-Market Bases of Value.
Marketability Discount: Chiết khấu khả mại
Một tổng hay tỷ lệ phần trăm được khấu trừ của vốn chủ sở hữu do thiếu tính khả mại.
Marriage Value or Assemhlage Value: Giá trị kết hợp
Giá trị tăng thêm từ việc hợp nhất hai hay nhiều lợi ích thành một tài sản; một ví dụ cụ thể là giá trị đặc biệt (ví dụ giá trị của hai lô đất liền kề có thể lớn hơn tổng các giá trị riêng biết của chúng).
Xem thêm Special Value
Thuật ngữ marriage value được sử dụng trong Khối Thịnh Vượng Chung, assemblage value and plottage value được sử dụng ở Bắc Mỹ.
Marriage Value or Merge Interest Value: Giá trị kết hợp hay giá trị các lợi ích sáp nhập
Giá trị vượt trội, nếu có phát sinh từ việc hợp nhất hai hay nhiều lợi ích thành một một tài sản lớn hơn tổng giá trị của các lợi ích riêng lẻ của chúng.
Thuật ngữ Marriage Value. Merge Interest Value được sử dụng trong Khối Thịnh Vượng Chung.
Mass Appraisal: thẩm định giá tài sản hàng loạt
Việc thực hiện thẩm định giá nhiều tài sản khác nhau vào một ngày ấn định được thực hiên một cách có hệ thống và thống nhất về phương pháp và kỹ thuật, điều đó cho phép việc xem xét và phân tích thống kê kết quả đạt được .
Mass Appraisal Process: Quy trình thẩm định giá tài sản hàng loạt
Các quy trình được áp dụng trong công tác thẩm định giá tài sản hàng loạt để đưa ra cơ sở tính thuế hay các chỉ số tương đối. Quy trình này bao gồm tám bước được trình bày trong Hướng dẫn 13, đoạn 1.4:
b. Định nghĩa khu vực thị trường theo hành vi nhất quán của một bộ phận chủ sở hữu tài sản hay người mua tiềm năng;
c. Nhận dạng đặc tính của cung và cầu tác động đến giá trị trong khu vực thị trường được định nghĩa;
d. Phát triển một cơ cấu mô hình thể hiện mối quan hệ giữa các đặc tính tác động dền giá trị trong khu vực thị trường.
e. Kiểm tra cấu trúc mô hình để xác định cùng với các thuộc tính khác mức độ tác động của tính chất các tài sản riêng rẻ đến giá
f. áp dụng các kết luận phản ánh trong mô hình đối với đặc tính của tài sản được thẩm định;
g. Thông qua (công nhận) các mô hình, thước đo, quy trình thẩm định giá tài sản hàng loạt được công nhận và công nhận các vấn đề khác bao gồm các tiêu chuẩn thực hiện, trên cơ sở đang hoàn thiện hay đang ở trong từng giai đoạn trong suốt quá trình;
h. Xem xét và hiệu chỉnh kết quả thẩm định giá tài sản hàng loạt.