- Chỉ số giá phần xây dựng lấy theo bảng 8; Chỉ số giá phần thiết bị lấy theo bảng 9;
GDP= GDP1 +G DP
Theo hướng dẫn này thì chỉ số IXDbq được lấy bằng chỉ số giá xây dựng cơng trình của nhĩm cơng trình cĩ chi phí chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng mức đầu tư.
Chỉ số giá xây dựng cơng trình của nhĩm cơng trình
này được tính trên cơ sở bình quân các chỉ số giá xây dựng cơng trình của khơng ít hơn 3 năm gần nhất so với thời điểm tính tốn.
+ Cỏch thức tớnh toỏn chi phớ dự phũng để tớnh đến dự
phũng cho việc trượt giỏ nhiều năm và tớnh đến tiến độ
thực hiện dự ỏn như sau:
ΔIXL Mức dự báo biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng binh quân đã tính.
Vớ dụ 6: Tớnh chi phí dự phịng trượt giá cho một dự án đầu tư xây dựng khu nhaứ ở tại khu vực Hà Nội như sau:
Thời gian thực hiện dự án theo kế hoạch là 5 năm (Thời điểm gốc là cuối năm 2007).
Tổng mức đầu tư chưa kể lãi vay vaứ chưa cĩ dự phịng là 350 tỷ đồng
Tham khảo chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng cơng bố theo
Cơng văn số1601/BXD-VP ngày 25 tháng 7 năm 2007 và tính được hệ số trượt giá của các năm liền trước..
Hệ số trượt giá trung bỡnh hằng năm IXDbq Ià 1,059 (bỡnh quân đơn giản hệ số trượt giá của 3 năm). Mức dự báo ΔIXD biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng binh quân đã tớnh là
bằng 0. Từ đú + GDP1 = 5%* 350= 17.5 tỷ.
+ GDP2 = [(1,059-1)]*350=20.65 tỷ. => GDP= 38.15 tỷ
=> T ng m c đ u tư (bao g m d phũng) = 350+38.15= 388.15 t . Bảng tớnh trượt giỏ
TS. Luong Duc Long- DHBK 117
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHềNG
(Hiệu chỉnh)
Trượt giá cho dự án cĩ thời gian thực hiện trên 2 năm theo trỡnh tự các bước như sau:
Xác định các thaứnh phần chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giảI phĩng mặt bằng và tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác của dự án như theo hướng dẫn của Thơng tư số
05/2007/TT-BXD với mặt bằng giá xây dựng tại thời điểm lập dự tốn (được coi là thời điểm gốc).
Phân bổ các chi phí naứy theo tiến độ thực hiện dự án
Xác định hệ số trượt giá xây dựng bỡnh quân trong 3 năm gần nhất (hoặc nhiều hơn) của loại cơng trỡnh xây dựng phù hợp. Nhà tư vấn cĩ thể tính tốn hệ số này từ số liệu của
mỡnh theo phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng hoặc tham khảo chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng cơng bố để tính ra.
Toồng chi phớ dửù phoứng trửụùt giaự cho dửù aựn = (VDptg) = Soỏ trửụùt giaự tớch lyừ ủeỏn naờm xãy dửùng cuoỏi cuứng theo tieỏn ủoọ