Theo bỏo cỏo xó hội học của Viện nghiờn cứu ðịa chớnh năm 2003, trong tổng số 6000 hộủược ủiều tra thỡ phương ỏn bồi thường bằng tiền cho ủến nay vẫn là phương ỏn ủược ỏp dụng phổ biến (92,50%). Vỡ trờn thực tế, quỹ ủất phục vụ
cho việc bồi thường GPMB và TðC của mỗi ủịa phương khụng giống nhau, quỹ ủất cụng ớch cũn lại của cỏc ủịa phương khụng ủỏng kể, nờn khụng ủỏp ứng ủược yờu cầu bồi thường bằng ủất và lập khu TðC. Mặt khỏc, số lượng cỏc hộ di chuyển lớn, cú những hộ diện tớch ủất thu hồi lớn nờn việc bồi thường diện tớch ủất cú cựng giỏ trị là rất khú. Hầu hết ủịa ủiểm khu TðC và cơ sở hạ tầng khu TðC khụng thỏa món yờu cầu của người bị thu hồi ủất như cỏch xa trung tõm, khụng thể
kinh doanh, buụn bỏn nờn rất nhiều trường hợp người bị thu hồi ủất lựa chọn phương ỏn bồi thường bằng tiền. Thực tế cho thấy chớnh sỏch bồi thường chưa thật cụng bằng giữa cỏc loại ủất với nhau, giữa hộ gia ủỡnh với nhau và giữa 2 ủịa phương liền kề. Trong cựng một khu vực giải toả nhiều nơi cú sự phõn biệt giữa hai ủối tượng sử dụng ủất cú ngành nghề khỏc nhau. Mức bồi thường lại quỏ thấp so với giỏ chuyển nhượng thực tế tại ủịa phương, tạo ra sự chờnh lệch làm cho người bị thu hồi ủất cảm thấy bị thiệt thũi, ủũi tăng tiền bồi thường, khụng bàn giao mặt bằng ủỳng kế hoạch gõy ảnh hưởng ủến tiến ủộ của dự ỏn [20].