Để lập phương án trang bị máy xây dựng khi thành lập doanh nghiệp mới, cần chú ý các vấn đề sau:
Về giai đoạn đầu tư cũng bao gồm các giai đoạn chuẩn bịđầu tư (trong đó có công việc lập dự án đầu tư), thực hiện dự án đầu tư cho phần việc mua sắm tài sản cố định (chủ yếu là máy móc và thiết bị xây dựng) và tạo dựng vốn lưu động, vận hành dự án thể hiện ở công việc tổ chức xây dựng công trình.
Về nội dung của bản dự án cũng bao gồm các mục tương tự như khi lập dự
án đầu tư cho các máy xây dựng, nhưng phức tạp hơn vì phải tính toán cho toàn
doanh nghiệp, trong đó có mấy vấn đề cơ bản sau:
Điều tra nhu cầu của thị trường xây dựng về mọi mặt.
Xác định chủng loại xây dựng của doanh nghiệp phải thực hiện (xây nhà ở, xây công trình giao thông, xây dựng công nghiệp, xây dựng hỗn hợp một số
chủng loại công trình).
Xác định năng lực sản xuất và nhiệm vụ xây dựng hàng năm phải thực hiện.
Lựa chọn phương án trang bị máy xây dựng (chủng loại máy và số lượng cho mỗi chủng loại máy) đểđáp ứng nhu cầu về năng lực sản xuất và nhiệm vụ xây dựng hàng năm đã xác định ở bước trước.
Xây dựng loại hình tổ chức của doanh nghiệp và cơ cấu nhân lực của doanh nghiệp có liên quan đến máy xây dựng.
Phân tích tài chính và kinh tế xã hội của dự án.
Về phương pháp phân tích tài chính và kinh tế xã hội cũng tương tự như khi lập dự án đầu tư cho các máy xây dựng, nhưng có một sốđiểm khác biệt:
Thời kỳ tính toán không phải là tuổi thọ của máy mà là thời kỳ tồn tại của doanh nghiệp theo dự kiến (nếu có thể dự kiến được). Trường hợp chỉ tiêu này khó xác định, có thể lấy thời kỳ tính toán bằng bội số chung bé nhất của các tuổi thọ của các loại máy xây dựng, hoặc bằng chính tuổi thọ của máy xây dựng có chỉ tiêu này lớn nhất. Tuy nhiên thời kỳ tính toán không nên
lấy quá dài để tránh những dự đoán không chính xác so với tình hình biến
động của thị trường và của tiến bộ kỹ thuật xây dựng.
Số chủng loại máy móc và số lượng mỗi chủng loại có thể lớn, máy móc có thể phải bị thay thế giữa chừng do hết tuổi thọ. Hệ thống máy móc này phải
được tổ hợp tối ưu.
Vì các máy móc phải thay thế khi hết tuổi thọ nên vốn đầu tư mua máy có thể phát sinh ở các thời điểm trung gian của dòng tiền tệ. Do đó dòng tiền tệ
có thể đổi dấu nhiều lần và việc áp dụng chỉ tiêu suất thu lợi nội tại sẽ gặp nhiều khó khăn.
Trường hợp cụ thể
Trường hợp khi thành lập doanh nghiệp để thực hiện một hợp đồng xây dựng kéo dài nhiều năm là một trường hợp cụ thể, vì nhiệm vụ xây dựng đã
được khẳng định cho doanh nghiệp xây dựng.
Trong trường hợp này dòng tiền tệ phải được xác định trên cơ sở bản thiết kế tiến độ xây dựng công trình, trong đó chỉ rõ doanh số (giá trị dự toán xây dựng theo hợp đồng), chi phí, nhu cầu về máy xây dựng và nhân lực cho từng năm xây dựng.
Việc phân tích tài chính và kinh tế xã hội ở đây cũng tương tự như khi phân tích dự án đầu tư cho các máy xây dựng riêng lẻ, nhưng có điểm khác:
Thời gian tính toán ở đây không phải là tuổi thọ của các máy móc riêng lẻ
mà là thời gian xây dựng công trình.
Máy xây dựng có thể có nhiều chủng loại và thường phải đưa vào hay đưa ra khỏi quá trình thi công. Do đó dòng tiền tệ đổi dấu nhiều lần; máy móc xây dựng không phải được dùng hoàn toàn hết tuổi thọ cho quá trình thi công xây dựng, vì vậy cách tính vốn đầu tư mua sắm máy xây dựng cho quá trình thi công khác với trường hợp lập dự án đầu tư mua sắm các máy móc xây dựng riêng lẻ.